Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wangen im Allgäu 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wangen im Allgäu entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wangen im Allgäu liegt durchschnittlich bei ca. 4.042 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wangen im Allgäu liegt durchschnittlich bei ca. 3.825 €/m².
Hauspreise in Wangen im Allgäu
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wangen im Allgäu liegt aktuell bei 4.042 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.102 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 4.138 €/m² auf 4.042 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wangen im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wangen im Allgäu
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wangen im Allgäu liegt aktuell bei 3.825 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.737 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 3.638 €/m² auf 3.825 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wangen im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wangen im Allgäu.
Wie haben sich die Hauspreise in Wangen im Allgäu entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wangen im Allgäu lag im 3. Quartal 2021 bei 4.138 €/m² und erreichte im 2. Quartal 2022 mit 4.346 €/m² den Höchstwert des Zeitraums. Anschließend ging er bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.042 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 7,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,68 €/m² auf 11,73 €/m², ein Plus von 21,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,6 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 37,9 im 1. Quartal 2022 auf 28,7 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem überwiegend steigenden Mietpreisniveau bei gleichzeitig nachgebenden Kaufpreisen seit Mitte 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.296 €/m² | 9,98 €/m² | 35.9 | -0.6% |
| 2023 | 4.190 €/m² | 10,69 €/m² | 32.7 | -8.9% |
| 2024 | 4.160 €/m² | 11,31 €/m² | 30.7 | -6.2% |
| 2025 | 4.104 €/m² | 11,40 €/m² | 30.0 | -2.2% |
| 2026 | 4.057 €/m² | 11,68 €/m² | 28.9 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wangen im Allgäu entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Wangen im Allgäu stieg von 3.638 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.964 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.587 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.825 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,29 €/m² auf 11,17 €/m², was einem Plus von 20,2 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 5,1 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,6 auf einen Höchstwert von 34,7 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 28,8. Seitdem bewegt er sich mit 28,5 im dritten Quartal 2026 weitgehend seitwärts, wobei die Mieten um 7,6 % und die Kaufpreise um 6,6 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.905 €/m² | 9,54 €/m² | 34.1 | +3.7% |
| 2023 | 3.710 €/m² | 10,06 €/m² | 30.7 | -9.8% |
| 2024 | 3.634 €/m² | 10,43 €/m² | 29.0 | -5.6% |
| 2025 | 3.722 €/m² | 10,82 €/m² | 28.7 | -1.2% |
| 2026 | 3.801 €/m² | 11,08 €/m² | 28.6 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wangen im Allgäu.
Aktuelle Grundstückspreise in Wangen im Allgäu 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wangen im Allgäu kann man den Bodenrichtwert in Wangen im Allgäu heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 900 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wangen im Allgäu entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wangen im Allgäu
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wangen im Allgäu liegt aktuell bei 11,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 11,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,97 €/m² | +2.8% | 8,55 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2023 | 10,69 €/m² | +7.1% | 9,55 €/m² | 15,25 €/m² |
| 2024 | 11,31 €/m² | +5.8% | 10,04 €/m² | 16,10 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² | +0.8% | 10,19 €/m² | 16,18 €/m² |
| 2026 | 11,68 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 16,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wangen im Allgäu
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wangen im Allgäu liegt aktuell bei 11,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,54 €/m² | +2.0% | 8,68 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² | +5.4% | 9,15 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² | +3.7% | 9,59 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2025 | 10,82 €/m² | +3.7% | 9,92 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2026 | 11,08 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 14,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wangen im Allgäu 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wangen im Allgäu liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.042 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.825 €/m² (+2,4 %), womit beide Werte über dem Niveau aller Nachbarstädte liegen, mit Ausnahme der Hauspreise in Achberg (4.366 €/m²) und Grünkraut (4.216 €/m²). Am unteren Ende der Hauspreise stehen Kißlegg mit 3.557 €/m² und Vogt mit 3.716 €/m², bei den Wohnungspreisen Neukirch (Bodenseekreis) mit 3.246 €/m² und Vogt mit 3.253 €/m².
Die Hauspreise sind in nahezu allen Orten rückläufig, am deutlichsten in Neukirch (Bodenseekreis) mit -2,3 %, am schwächsten in Bodnegg mit -0,4 %. Die Wohnungspreise legten fast überall um rund 2,2 % zu, in Wangen im Allgäu mit +2,4 % und in Neukirch (Bodenseekreis) mit +2,7 % am stärksten, während Bodnegg mit +0,4 % und Argenbühl mit +1,1 % deutlich zurückbleiben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Amtzell | 4.015 €/m² | -1.5% | 3.556 €/m² | +2.2% |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 3.823 €/m² | -2.3% | 3.247 €/m² | +2.7% |
| Bodnegg | 4.024 €/m² | -0.3% | 3.510 €/m² | +0.4% |
| Waldburg | 3.902 €/m² | -1.5% | 3.442 €/m² | +2.2% |
| Vogt | 3.717 €/m² | -1.5% | 3.253 €/m² | +2.2% |
| Achberg | 4.367 €/m² | -1.5% | 3.628 €/m² | +2.2% |
| Kißlegg | 3.558 €/m² | -1.5% | 3.388 €/m² | +2.2% |
| Grünkraut | 4.216 €/m² | -1.5% | 3.737 €/m² | +2.2% |
| Argenbühl | 3.821 €/m² | -1.1% | 3.682 €/m² | +1.1% |
| Schlier | 4.037 €/m² | -1.5% | 3.512 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Wangen im Allgäu liegt mit 11,73 €/m² bei Häusern und 11,17 €/m² bei Wohnungen im oberen Bereich der Nachbarstädte, wobei die Mieten gegenüber dem Vorjahr um 2,1 % (Häuser) bzw. 2,7 % (Wohnungen) gestiegen sind. Die höchsten Preise weisen Achberg mit 12,10 €/m² (Häuser) und 11,63 €/m² (Wohnungen) sowie Grünkraut mit 11,81 €/m² bzw. 11,59 €/m² auf, die niedrigsten Kißlegg mit 10,53 €/m² bzw. 10,37 €/m².
Beim Vorjahresvergleich zeigen die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse von rund 2,9 % bis 3,2 %, den höchsten Anstieg verzeichnet Neukirch (Bodenseekreis) mit 3,2 %. Deutlich schwächer fiel die Entwicklung in Bodnegg mit 0,3 % (Häuser) und 0,9 % (Wohnungen) sowie in Argenbühl mit 0,8 % bzw. 1,6 % aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Amtzell | 11,23 €/m² | +1.7% | 11,01 €/m² | +2.9% |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 11,60 €/m² | +1.8% | 10,82 €/m² | +3.1% |
| Bodnegg | 11,37 €/m² | +0.3% | 10,81 €/m² | +0.9% |
| Waldburg | 11,13 €/m² | +1.7% | 10,94 €/m² | +2.9% |
| Vogt | 10,69 €/m² | +1.8% | 10,57 €/m² | +2.9% |
| Achberg | 12,10 €/m² | +1.8% | 11,63 €/m² | +3.0% |
| Kißlegg | 10,53 €/m² | +1.7% | 10,37 €/m² | +3.0% |
| Grünkraut | 11,81 €/m² | +1.8% | 11,59 €/m² | +2.9% |
| Argenbühl | 11,33 €/m² | +0.8% | 10,80 €/m² | +1.6% |
| Schlier | 11,60 €/m² | +1.8% | 11,50 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wangen im Allgäu?
Die Immobilienpreise in Wangen im Allgäu werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wangen im Allgäu besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wangen im Allgäu
Die Hauspreise in Wangen im Allgäu sind von 4.138 €/m² Q3 2026 auf 4.042 €/m² gefallen (-2,32%). Die Wohnungspreise sind von 3.638 €/m² auf 3.825 €/m² gestiegen (5,14%).
Aktuell kosten Häuser in Wangen im Allgäu durchschnittlich 4.042 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.825 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 96 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 900 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,47% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,36%. Die Mietpreise für Häuser in Wangen im Allgäu haben sich um 2,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wangen im Allgäu liegt aktuell bei 28,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 28,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wangen im Allgäu ihren Höchstwert von 4.346 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.042 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.964 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.587 €/m² im Q1 2024.