Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wangen im Allgäu 2026

Hauspreise in Wangen im Allgäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wangen im Allgäu liegt aktuell bei 4.081 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.945 €/m² auf 4.081 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wangen im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wangen im Allgäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wangen im Allgäu liegt aktuell bei 3.778 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 3.569 €/m² auf 3.778 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wangen im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wangen im Allgäu zeigen über den beobachteten Zeitraum eine Entwicklung von 3.945 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.081 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 4.330 €/m² erreicht, seitdem verzeichnen die Kaufpreise einen Rückgang von 5,8 %. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,44 €/m² auf 11,63 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf 29,2 im ersten Quartal 2026 gesunken, was eine Verringerung um 16,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verändert hat.

In Wangen im Allgäu stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.569 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.988 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.579 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 3.778 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 9,20 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,00 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,6 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 34,7 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere seit dem Höhepunkt der Kaufpreise im Jahr 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wangen im Allgäu kann man den Bodenrichtwert in Wangen im Allgäu heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wangen im Allgäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wangen im Allgäu liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wangen im Allgäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wangen im Allgäu liegt aktuell bei 11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wangen im Allgäu zeigen sich die Kaufpreise mit 4.081 €/m² für Häuser und 3.778 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei die Häuserpreise leicht um 0,7 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,5 % zulegten. Im direkten Vergleich weist Achberg mit 4.414 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Kißlegg mit 3.596 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen in der Region: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von rund 2,0 % verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise nahezu überall um etwa 3,0 %. Grünkraut erreicht mit 3.695 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Nachbarstädte, während Vogt und Neukirch (Bodenseekreis)) mit jeweils rund 3.220 €/m² das untere Segment bilden.

Mietspiegel der Region

Wangen im Allgäu verzeichnet bei Häusern mit 11,63 €/m² einen überdurchschnittlichen Mietpreis im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen Neukirch (Bodenseekreis)) und Grünkraut, während Achberg mit 12,00 €/m² die höchsten und Kißlegg mit 10,45 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Wangen mit 11,00 €/m² ebenfalls ein hohes Niveau, das nur von Grünkraut mit 11,41 €/m² und Achberg mit 11,44 €/m² übertroffen wird.

Die Preisentwicklung in Wangen zeigt mit +2,2 % bei Häusern und +3,3 % bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg als in den meisten Nachbargemeinden, wo die Veränderungsraten bei Häusern überwiegend unter 1,0 % liegen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu den Nachbarstädten bei Wohnungen: Während Orte wie Amtzell, Vogt und Kißlegg Steigerungen von über 6,3 % verzeichnen, entwickelt sich Wangen moderater.

Die Immobilienpreise in Wangen im Allgäu werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wangen im Allgäu besser einschätzen zu können.