Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Argenbühl 2026

Hauspreise in Argenbühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Argenbühl liegt aktuell bei 3.873 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.910 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.735 €/m² auf 3.873 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Argenbühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Argenbühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Argenbühl liegt aktuell bei 3.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.569 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.441 €/m² auf 3.651 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Argenbühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Argenbühl zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Bewegung: Von 3.735 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.108 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.873 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,12 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,27 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 37,1 Anfang 2022 und fiel dann kontinuierlich auf 28,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Argenbühl zeigen seit 2021 eine Entwicklung von 3.441 €/m² auf aktuell 3.651 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.839 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis Anfang 2024 um rund 10 Prozent auf 3.472 €/m², bevor sie sich in den letzten Quartalen wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,72 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,2 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,5 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich durch die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Argenbühl kann man den Bodenrichtwert in Argenbühl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Argenbühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Argenbühl liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Argenbühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Argenbühl liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Argenbühl verzeichnet bei den Hauspreisen mit 3.873 €/m² eine leichte Preissenkung von -0,95 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 3.651 €/m² um 2,3 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Argenbühl im oberen Preissegment, wird jedoch von Wangen im Allgäu mit 4.078 €/m² und Amtzell mit 4.058 €/m² bei den Hauspreisen übertroffen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -2,06 % und -2,08 % verzeichnen, fällt Argenbühls Preisrückgang mit -0,95 % deutlich moderater aus. Bei den Wohnungen zeigt Argenbühl mit 2,3 % eine unterdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich Zuwächse um 3,16 % bis 3,18 % aufweisen, wobei Bad Wurzach und Aichstetten mit 2.975 €/m² bzw. 2.981 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bieten.

Mietspiegel der Region

Argenbühl weist mit 11,27 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf, wobei nur Wangen im Allgäu mit 11,62 €/m² für Häuser und 10,99 €/m² für Wohnungen noch höhere Werte erreicht. Die niedrigsten Mieten in der Region verzeichnen Aichstetten mit 9,66 €/m² für Häuser sowie Bad Wurzach und Wolfegg mit jeweils unter 9,91 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Argenbühl mit einem Anstieg von 1,9 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungen bei Häusern von 0,86 % bis 1,01 % verzeichnen. Bei Wohnungen liegen die Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 4,87 % und 6,38 % mehrheitlich über Argenbühls Entwicklung, wobei Amtzell mit 6,38 % den höchsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Argenbühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Argenbühl besser einschätzen zu können.