Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Achberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Achberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Achberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.356 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Achberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.619 €/m².
Hauspreise in Achberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Achberg liegt aktuell bei 4.356 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.455 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 4.447 €/m² auf 4.356 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Achberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Achberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Achberg liegt aktuell bei 3.619 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.563 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.430 €/m² auf 3.619 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Achberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Achberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Achberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Achberg lagen im dritten Quartal 2021 bei 4.447 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.686 €/m² ihren Höchstwert und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.356 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,92 €/m² auf 12,07 €/m² und damit um 21,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,4 im dritten Quartal 2021 auf 30,1 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 39,8 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.643 €/m² | 10,29 €/m² | 37.6 | -0.6% |
| 2023 | 4.542 €/m² | 11,05 €/m² | 34.2 | -8.9% |
| 2024 | 4.503 €/m² | 11,68 €/m² | 32.1 | -6.2% |
| 2025 | 4.451 €/m² | 11,80 €/m² | 31.4 | -2.1% |
| 2026 | 4.376 €/m² | 12,02 €/m² | 30.3 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Achberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Achberg lag im dritten Quartal 2021 bei 3.430 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.793 €/m² den Höchstwert. Danach sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.419 €/m², bevor er wieder auf 3.619 €/m² im dritten Quartal 2026 stieg (+5,5 % gegenüber dem ersten Quartal 2024). Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,42 €/m² auf 11,60 €/m² (+23,2 %), ohne nennenswerte Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,3 auf den Höchstwert von 31,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 26,8, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 liegt der Faktor weitgehend stabil zwischen 26,0 und 27,0 und betrug im dritten Quartal 2026 26,0, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.702 €/m² | 9,81 €/m² | 31.5 | +2.7% |
| 2023 | 3.529 €/m² | 10,31 €/m² | 28.5 | -9.4% |
| 2024 | 3.452 €/m² | 10,69 €/m² | 26.9 | -5.6% |
| 2025 | 3.543 €/m² | 11,14 €/m² | 26.5 | -1.5% |
| 2026 | 3.600 €/m² | 11,50 €/m² | 26.1 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Achberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Achberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Achberg kann man den Bodenrichtwert in Achberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 205 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Achberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Achberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Achberg liegt aktuell bei 12,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 9,92 €/m² auf 12,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,29 €/m² | +3.2% | 9,51 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² | +7.4% | 10,59 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2024 | 11,68 €/m² | +5.7% | 11,22 €/m² | 15,89 €/m² |
| 2025 | 11,79 €/m² | +1.0% | 11,37 €/m² | 15,88 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² | +1.9% | 0,00 €/m² | 16,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Achberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Achberg liegt aktuell bei 11,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,80 €/m² | +3.3% | 9,30 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2023 | 10,31 €/m² | +5.2% | 9,70 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² | +3.7% | 10,23 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2025 | 11,14 €/m² | +4.2% | 10,63 €/m² | 14,76 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 15,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Achberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Achberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.356 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.619 €/m² (+1,6 %), womit die Preise im Mittelfeld der Nachbarorte liegen; mit Ausnahme von Bodnegg (-0,4 % bei Häusern, +0,4 % bei Wohnungen) verzeichnen alle Nachbarstädte ähnliche Entwicklungen mit Rückgängen bei Häusern und Zuwächsen bei Wohnungen.
Die höchsten Preise weisen Langenargen mit 5.337 €/m² bei Häusern und 4.887 €/m² bei Wohnungen sowie Kressbronn am Bodensee mit 5.163 €/m² bzw. 4.573 €/m² auf, während Neukirch (Bodenseekreis) mit 3.823 €/m² bei Häusern und 3.246 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt; die stärksten Wohnungspreisanstiege verzeichnen Tettnang mit +2,8 % und Meckenbeuren mit +2,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neukirch (Bodenseekreis) | 3.823 €/m² | -2.3% | 3.247 €/m² | +2.7% |
| Tettnang | 4.477 €/m² | -2.4% | 3.962 €/m² | +2.8% |
| Kressbronn am Bodensee | 5.163 €/m² | -2.3% | 4.574 €/m² | +2.2% |
| Bodnegg | 4.024 €/m² | -0.3% | 3.510 €/m² | +0.4% |
| Wangen im Allgäu | 4.035 €/m² | -1.5% | 3.818 €/m² | +2.2% |
| Amtzell | 4.015 €/m² | -1.5% | 3.556 €/m² | +2.2% |
| Langenargen | 5.337 €/m² | -2.3% | 4.887 €/m² | +2.2% |
| Eriskirch | 4.521 €/m² | -2.3% | 4.206 €/m² | +2.3% |
| Grünkraut | 4.216 €/m² | -1.5% | 3.737 €/m² | +2.2% |
| Meckenbeuren | 4.234 €/m² | -2.4% | 3.801 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
In Achberg liegen die Mietpreise bei 12,07 €/m² für Häuser (+1,3 % zum Vorjahr) und 11,60 €/m² für Wohnungen (+3,9 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei Wohnungen im Mittelfeld mit der zweitstärksten Dynamik hinter Tettnang (+3,6 %) liegend nur knapp vor den übrigen Nachbarn. Die höchsten Preise weisen Langenargen mit 13,92 €/m² bei Häusern und 13,08 €/m² bei Wohnungen sowie Kressbronn am Bodensee mit 13,18 €/m² bzw. 12,94 €/m² auf, die niedrigsten Amtzell mit 11,23 €/m² bei Häusern und Neukirch mit 10,82 €/m² bei Wohnungen.
Auffällig ist die schwache Entwicklung in Bodnegg mit nur +0,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern zwischen +1,7 % und +1,8 % sowie bei Wohnungen zwischen +2,0 % und +3,6 % zulegten. Achberg weist damit bei Häusern mit +1,3 % einen unterdurchschnittlichen Anstieg auf, bei Wohnungen mit +3,9 % hingegen den höchsten Zuwachs im gesamten Vergleichsraum.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neukirch (Bodenseekreis) | 11,60 €/m² | +1.8% | 10,82 €/m² | +3.1% |
| Tettnang | 12,40 €/m² | +1.7% | 12,02 €/m² | +3.6% |
| Kressbronn am Bodensee | 13,18 €/m² | +1.8% | 12,94 €/m² | +3.4% |
| Bodnegg | 11,37 €/m² | +0.3% | 10,81 €/m² | +0.9% |
| Wangen im Allgäu | 11,71 €/m² | +1.7% | 11,15 €/m² | +2.0% |
| Amtzell | 11,23 €/m² | +1.7% | 11,01 €/m² | +2.9% |
| Langenargen | 13,92 €/m² | +1.8% | 13,08 €/m² | +3.3% |
| Eriskirch | 13,53 €/m² | +1.7% | 12,52 €/m² | +3.4% |
| Grünkraut | 11,81 €/m² | +1.8% | 11,59 €/m² | +2.9% |
| Meckenbeuren | 12,76 €/m² | +1.8% | 11,99 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Achberg?
Die Immobilienpreise in Achberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Achberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Achberg
Die Hauspreise in Achberg sind von 4.447 €/m² Q3 2026 auf 4.356 €/m² gefallen (-2,05%). Die Wohnungspreise sind von 3.430 €/m² auf 3.619 €/m² gestiegen (5,51%).
Aktuell kosten Häuser in Achberg durchschnittlich 4.356 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.619 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 90 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 205 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,58%. Die Mietpreise für Häuser in Achberg haben sich um 1,34% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,94% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Achberg liegt aktuell bei 30,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Achberg ihren Höchstwert von 4.686 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.356 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.793 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.419 €/m² im Q1 2024.