Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Achberg 2026

Hauspreise in Achberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Achberg liegt aktuell bei 4.394 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 4.240 €/m² auf 4.394 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Achberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Achberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Achberg liegt aktuell bei 3.571 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.523 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.365 €/m² auf 3.571 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Achberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Achberg zeigen sich seit dem zweiten Quartal 2021 rückläufig: Ausgehend von 4.724 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 4.394 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen deutlich dynamischer und stiegen im selben Zeitraum von 10,18 €/m² auf 11,94 €/m², was einer Steigerung von 17,3 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 38,7 im zweiten Quartal 2022 auf 30,7 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 20,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Bewegung beider Komponenten den Kaufpreisfaktor überproportional beeinflusste.

In Achberg stiegen die Kaufpreise für Wohnungen vom 2. Quartal 2021 bis zum 1. Quartal 2023 von 3.365 €/m² auf 3.616 €/m², bevor sie bis zum 3. Quartal 2024 auf 3.457 €/m² zurückgingen und anschließend bis zum 1. Quartal 2026 wieder auf 3.571 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,33 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 11,39 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 6,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,1 im 2. Quartal 2021 auf 26,1 im 1. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 mit einem Rückgang von 31,2 auf 26,8 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere im Jahr 2023, als die Kaufpreise um 7,3 % nachgaben, während die Mieten um 5,4 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Achberg kann man den Bodenrichtwert in Achberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Achberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Achberg liegt aktuell bei 11,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 11,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Achberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Achberg liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Achberg zeigen sich die Kaufpreise mit 4.394 €/m² für Häuser und 3.571 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um -1,9 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,4 % zulegten. Im Vergleich dazu weisen die Bodenseegemeinden Langenargen mit 5.302 €/m² für Häuser und 4.881 €/m² für Wohnungen sowie Kressbronn am Bodensee mit 5.129 €/m² und 4.568 €/m² die höchsten Preise auf.

Die günstigsten Werte finden sich in Neukirch (Bodenseekreis)) mit 3.796 €/m² für Häuser und 3.235 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass in nahezu allen Nachbarstädten die Wohnungspreise um 1,6 % bis 3,2 % stiegen, während die Häuserpreise in mehreren Gemeinden wie Wangen im Allgäu und Amtzell um rund -2,0 % zurückgingen.

Mietspiegel der Region

Achberg verzeichnet bei Häusern eine Mietpreissteigerung von 1,0% auf 11,94 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Wohnungen mit 3,3% Zuwachs auf 11,39 €/m² eine etwas schwächere Dynamik zeigen als die meisten Nachbarstädte. Im direkten Vergleich positioniert sich Achberg preislich zwischen den günstigeren Gemeinden wie Amtzell (11,15 €/m² bei Häusern) und Bodnegg (11,28 €/m²) sowie den deutlich teureren Bodenseegemeinden.

Die höchsten Mietpreise der Region weisen Langenargen mit 13,81 €/m² bei Häusern und 12,83 €/m² bei Wohnungen sowie Eriskirch und Kressbronn am Bodensee auf. Besonders dynamisch entwickelten sich Wohnungsmieten in Amtzell mit 6,4%, Grünkraut mit 6,3% und Tettnang mit 6,2%, während Achbergs Wohnungsmarkt mit 3,3% eine moderatere Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Achberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Achberg besser einschätzen zu können.