Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukirch (Bodenseekreis) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neukirch (Bodenseekreis) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) liegt durchschnittlich bei ca. 3.816 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neukirch (Bodenseekreis) liegt durchschnittlich bei ca. 3.240 €/m².
Hauspreise in Neukirch (Bodenseekreis)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 3.816 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.810 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.784 €/m² auf 3.816 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neukirch (Bodenseekreis)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neukirch (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 3.240 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.138 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 3.083 €/m² auf 3.240 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neukirch (Bodenseekreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neukirch (Bodenseekreis).
Wie haben sich die Hauspreise in Neukirch (Bodenseekreis) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neukirch lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.816 €/m² und damit 0,9 % unter dem Niveau von 2021 (3.784 €/m² im dritten Quartal 2021, nach einem Hoch von 4.069 €/m² Mitte 2022) bei insgesamt leicht rückläufiger bis seitwärts verlaufender Tendenz seit 2023. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,59 €/m² auf 11,58 €/m², was einem Plus von 20,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem im Jahr 2022 (von 36,4 auf 32,2) und im ersten Quartal 2023 (-5,6 %) erfolgte. Die Ursache liegt in der Kombination aus nahezu stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen und stetig steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.040 €/m² | 9,88 €/m² | 34.1 | +2.8% |
| 2023 | 3.824 €/m² | 10,57 €/m² | 30.1 | -11.6% |
| 2024 | 3.795 €/m² | 11,17 €/m² | 28.3 | -6.1% |
| 2025 | 3.812 €/m² | 11,29 €/m² | 28.1 | -0.6% |
| 2026 | 3.808 €/m² | 11,55 €/m² | 27.5 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neukirch (Bodenseekreis) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neukirch stiegen von 3.083 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.448 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.067 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.240 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,77 €/m² auf 10,80 €/m², was einem Zuwachs von 23,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 31,3 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert in der Phase bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seither aus Mietsteigerungen, die die moderate Kaufpreiserholung übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.383 €/m² | 9,11 €/m² | 31.0 | +4.5% |
| 2023 | 3.178 €/m² | 9,52 €/m² | 27.8 | -10.1% |
| 2024 | 3.111 €/m² | 9,85 €/m² | 26.3 | -5.4% |
| 2025 | 3.154 €/m² | 10,35 €/m² | 25.4 | -3.5% |
| 2026 | 3.236 €/m² | 10,69 €/m² | 25.2 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neukirch (Bodenseekreis).
Aktuelle Grundstückspreise in Neukirch (Bodenseekreis) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neukirch (Bodenseekreis) kann man den Bodenrichtwert in Neukirch (Bodenseekreis) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 161 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 260 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neukirch (Bodenseekreis) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 11,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 11,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,88 €/m² | +3.2% | 9,16 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2023 | 10,57 €/m² | +7.0% | 10,19 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2024 | 11,17 €/m² | +5.7% | 10,76 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² | +1.0% | 10,92 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 15,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neukirch (Bodenseekreis)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neukirch (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 10,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,11 €/m² | +3.8% | 8,76 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² | +4.6% | 9,15 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2024 | 9,85 €/m² | +3.4% | 9,48 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² | +5.1% | 9,97 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2026 | 10,69 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 14,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neukirch (Bodenseekreis) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neukirch (Bodenseekreis) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.816 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.240 €/m² (+3,3 %) und damit unter dem Niveau aller zehn Nachbarstädte. Während Neukirch als einzige Gemeinde bei Häusern leicht zulegt, verzeichnen die Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,4 % in Bodnegg und -2,4 % in Tettnang sowie Meckenbeuren.
Die höchsten Preise weisen Langenargen mit 5.337 €/m² bei Häusern und 4.887 €/m² bei Wohnungen sowie Kressbronn am Bodensee mit 5.163 €/m² bzw. 4.573 €/m² auf. Am unteren Ende liegen neben Neukirch Waldburg mit 3.901 €/m² bei Häusern und 3.441 €/m² bei Wohnungen sowie Amtzell mit 4.014 €/m² bzw. 3.556 €/m², wobei die Wohnungspreise in den Nachbarstädten um 0,4 % bis 2,8 % gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Achberg | 4.367 €/m² | -1.5% | 3.628 €/m² | +2.2% |
| Bodnegg | 4.024 €/m² | -0.3% | 3.510 €/m² | +0.4% |
| Tettnang | 4.477 €/m² | -2.4% | 3.962 €/m² | +2.8% |
| Amtzell | 4.015 €/m² | -1.5% | 3.556 €/m² | +2.2% |
| Wangen im Allgäu | 4.035 €/m² | -1.5% | 3.818 €/m² | +2.2% |
| Grünkraut | 4.216 €/m² | -1.5% | 3.737 €/m² | +2.2% |
| Kressbronn am Bodensee | 5.163 €/m² | -2.3% | 4.574 €/m² | +2.2% |
| Waldburg | 3.902 €/m² | -1.5% | 3.442 €/m² | +2.2% |
| Meckenbeuren | 4.234 €/m² | -2.4% | 3.801 €/m² | +2.8% |
| Langenargen | 5.337 €/m² | -2.3% | 4.887 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Neukirch (Bodenseekreis) liegt die Hausmiete bei 11,58 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,80 €/m² (+4,1 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,9 % und 3,6 % liegen. Gleichzeitig liegen beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, nur Bodnegg (11,37 €/m² bei Häusern, 10,81 €/m² bei Wohnungen), Amtzell und Waldburg mit 11,13 €/m² bei Häusern weisen vergleichbare oder niedrigere Mieten auf.
Die höchsten Mieten verzeichnen Langenargen mit 13,92 €/m² bei Häusern und 13,08 €/m² bei Wohnungen sowie Kressbronn am Bodensee mit 13,18 €/m² bzw. 12,94 €/m², gefolgt von Meckenbeuren und Tettnang, wo die Wohnungsmieten mit 3,6 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten erreichen. Auffällig ist die geringe Dynamik in Bodnegg mit nur 0,3 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in den übrigen Nachbarstädten einheitlich um 1,7 % bis 1,8 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Achberg | 12,10 €/m² | +1.8% | 11,63 €/m² | +3.0% |
| Bodnegg | 11,37 €/m² | +0.3% | 10,81 €/m² | +0.9% |
| Tettnang | 12,40 €/m² | +1.7% | 12,02 €/m² | +3.6% |
| Amtzell | 11,23 €/m² | +1.7% | 11,01 €/m² | +2.9% |
| Wangen im Allgäu | 11,71 €/m² | +1.7% | 11,15 €/m² | +2.0% |
| Grünkraut | 11,81 €/m² | +1.8% | 11,59 €/m² | +2.9% |
| Kressbronn am Bodensee | 13,18 €/m² | +1.8% | 12,94 €/m² | +3.4% |
| Waldburg | 11,13 €/m² | +1.7% | 10,94 €/m² | +2.9% |
| Meckenbeuren | 12,76 €/m² | +1.8% | 11,99 €/m² | +3.3% |
| Langenargen | 13,92 €/m² | +1.8% | 13,08 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neukirch (Bodenseekreis)?
Die Immobilienpreise in Neukirch (Bodenseekreis) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukirch (Bodenseekreis) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neukirch (Bodenseekreis)
Die Hauspreise in Neukirch (Bodenseekreis) sind von 3.784 €/m² Q2 2024 auf 3.816 €/m² gestiegen (0,85%). Die Wohnungspreise sind von 3.083 €/m² auf 3.240 €/m² gestiegen (5,09%).
Aktuell kosten Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) durchschnittlich 3.816 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.240 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 161 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 260 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,27%. Die Mietpreise für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) haben sich um 1,94% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,05% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 27,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neukirch (Bodenseekreis) ihren Höchstwert von 4.069 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.738 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.448 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.067 €/m² im Q2 2024.