Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukirch (Bodenseekreis) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neukirch (Bodenseekreis) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) liegt durchschnittlich bei ca. 3.786 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neukirch (Bodenseekreis) liegt durchschnittlich bei ca. 3.227 €/m².
Hauspreise in Neukirch (Bodenseekreis)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 3.786 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.783 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.614 €/m² auf 3.786 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Neukirch (Bodenseekreis)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neukirch (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 3.227 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.152 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.004 €/m² auf 3.227 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neukirch (Bodenseekreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neukirch (Bodenseekreis).
Wie haben sich die Hauspreise in Neukirch (Bodenseekreis) entwickelt (2020-2026)?
In Neukirch (Bodenseekreis) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.614 €/m² auf einen Höchststand von 4.074 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.786 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 11,48 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Steigerung mit rund 23% deutlich moderater ausfiel als die zwischenzeitliche Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 36,4 im ersten Quartal 2022 und sank seitdem kontinuierlich auf aktuell 27,5, was einem Rückgang von 24,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.037 €/m² | 9,87 €/m² | 34.1 | +3.8% |
| 2023 | 3.830 €/m² | 10,59 €/m² | 30.1 | -11.6% |
| 2024 | 3.787 €/m² | 11,15 €/m² | 28.3 | -6.1% |
| 2025 | 3.817 €/m² | 11,30 €/m² | 28.1 | -0.6% |
| 2026 | 3.786 €/m² | 11,48 €/m² | 27.5 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neukirch (Bodenseekreis) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neukirch (Bodenseekreis) zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.004 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.453 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 3.064 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder und erreichten im ersten Quartal 2026 3.227 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 8,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 10,56 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise um über 6 % fielen, während die Mietpreise um mehr als 3 % anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.379 €/m² | 9,10 €/m² | 30.9 | +5.7% |
| 2023 | 3.182 €/m² | 9,54 €/m² | 27.8 | -10.1% |
| 2024 | 3.104 €/m² | 9,83 €/m² | 26.3 | -5.4% |
| 2025 | 3.159 €/m² | 10,36 €/m² | 25.4 | -3.5% |
| 2026 | 3.227 €/m² | 10,56 €/m² | 25.5 | +0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neukirch (Bodenseekreis).
Aktuelle Grundstückspreise in Neukirch (Bodenseekreis) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neukirch (Bodenseekreis) kann man den Bodenrichtwert in Neukirch (Bodenseekreis)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 161 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 260 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Neukirch (Bodenseekreis) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 11,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,87 €/m² | +3.9% | 9,12 €/m² | 13,75 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² | +7.3% | 10,21 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2024 | 11,15 €/m² | +5.3% | 10,78 €/m² | 15,25 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² | +1.4% | 10,87 €/m² | 15,32 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² | +1.6% | 11,29 €/m² | 15,41 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neukirch (Bodenseekreis)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neukirch (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 10,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,10 €/m² | +3.9% | 8,72 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² | +4.8% | 9,17 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² | +3.1% | 9,50 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² | +5.4% | 10,03 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² | +1.9% | 10,39 €/m² | 14,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neukirch (Bodenseekreis) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Neukirch (Bodenseekreis) verzeichnet mit 3.786 €/m² für Häuser und 3.227 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise nahezu stagnierten mit einem Anstieg von 0,1 %, legten die Wohnungspreise um 2,4 % zu.
Die höchsten Preise im Umland erreichen Langenargen mit 5.302 €/m² für Häuser und 4.881 €/m² für Wohnungen sowie Kressbronn am Bodensee mit 5.129 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Achberg, Amtzell und Waldburg beim Häusermarkt Rückgänge von -2,1 % verzeichneten, während bei Wohnungen durchweg Preissteigerungen zwischen 1,1 % und 3,2 % zu beobachten sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Achberg | 4.415 €/m² | -2.1% | 3.588 €/m² | +3.2% |
| Bodnegg | 4.069 €/m² | -0.4% | 3.472 €/m² | +1.1% |
| Tettnang | 4.444 €/m² | +0.8% | 3.949 €/m² | +2.8% |
| Amtzell | 4.059 €/m² | -2.1% | 3.517 €/m² | +3.2% |
| Wangen im Allgäu | 4.079 €/m² | -2.1% | 3.776 €/m² | +3.2% |
| Grünkraut | 4.262 €/m² | -2.1% | 3.696 €/m² | +3.1% |
| Kressbronn am Bodensee | 5.130 €/m² | -0.2% | 4.568 €/m² | +1.6% |
| Waldburg | 3.944 €/m² | -2.1% | 3.403 €/m² | +3.2% |
| Meckenbeuren | 4.203 €/m² | +0.8% | 3.789 €/m² | +2.8% |
| Langenargen | 5.302 €/m² | -0.2% | 4.881 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
In Neukirch (Bodenseekreis) liegen die Mietpreise mit 11,48 €/m² für Häuser und 10,56 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere unterhalb der Bodenseegemeinden Langenargen mit 13,81 €/m² und Kressbronn am Bodensee mit 13,07 €/m² bei Häusern. Lediglich Waldburg und Bodnegg weisen bei Häusern noch geringfügig niedrigere Werte auf.
Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Veränderungsraten: Während die Mietpreise für Häuser in Neukirch mit 1,5 % überdurchschnittlich stiegen, liegt der Anstieg bei Wohnungen mit 3,53 % deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte wie Amtzell (6,38 %) oder Achberg (6,32 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Achberg | 12,00 €/m² | +0.9% | 11,44 €/m² | +6.3% |
| Bodnegg | 11,28 €/m² | +1.0% | 10,64 €/m² | +1.3% |
| Tettnang | 12,30 €/m² | +0.9% | 11,71 €/m² | +6.2% |
| Amtzell | 11,15 €/m² | +1.0% | 10,84 €/m² | +6.4% |
| Wangen im Allgäu | 11,62 €/m² | +1.0% | 10,99 €/m² | +4.9% |
| Grünkraut | 11,72 €/m² | +0.9% | 11,41 €/m² | +6.3% |
| Kressbronn am Bodensee | 13,07 €/m² | +0.9% | 12,69 €/m² | +5.4% |
| Waldburg | 11,05 €/m² | +1.0% | 10,77 €/m² | +6.3% |
| Meckenbeuren | 12,66 €/m² | +0.9% | 11,73 €/m² | +5.1% |
| Langenargen | 13,81 €/m² | +0.9% | 12,83 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neukirch (Bodenseekreis)?
Die Immobilienpreise in Neukirch (Bodenseekreis) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukirch (Bodenseekreis) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neukirch (Bodenseekreis)
Die Hauspreise in Neukirch (Bodenseekreis) sind von 3.614 €/m² Q2 2021 auf 3.786 €/m² gestiegen (4,76%). Die Wohnungspreise sind von 3.004 €/m² auf 3.227 €/m² gestiegen (7,42%).
Aktuell kosten Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) durchschnittlich 3.786 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.227 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 161 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 260 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,36%. Die Mietpreise für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) haben sich um 1,5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,53% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neukirch (Bodenseekreis) liegt aktuell bei 27,5 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,5 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neukirch (Bodenseekreis) ihren Höchstwert von 4.074 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.614 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.453 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.004 €/m² im Q2 2021.