Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Amtzell 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Amtzell entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Amtzell liegt durchschnittlich bei ca. 3.998 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Amtzell liegt durchschnittlich bei ca. 3.541 €/m².
Hauspreise in Amtzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Amtzell liegt aktuell bei 3.998 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.075 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.112 €/m² auf 3.998 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Amtzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Amtzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Amtzell liegt aktuell bei 3.541 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.475 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 3.384 €/m² auf 3.541 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Amtzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Amtzell.
Wie haben sich die Hauspreise in Amtzell entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Amtzell lagen im dritten Quartal 2021 bei 4.112 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.333 €/m² ihren Höchststand. Seitdem gaben sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.998 €/m² nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,26 €/m² auf 11,18 €/m², ein Plus von 20,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,0 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 39,4 im ersten Quartal 2022) auf 29,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mieten in den vergangenen fünf Jahren deutlich stärker zulegten, als die Kaufpreise nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.264 €/m² | 9,54 €/m² | 37.2 | -0.6% |
| 2023 | 4.172 €/m² | 10,26 €/m² | 33.9 | -9.0% |
| 2024 | 4.137 €/m² | 10,84 €/m² | 31.8 | -6.1% |
| 2025 | 4.089 €/m² | 10,95 €/m² | 31.1 | -2.1% |
| 2026 | 4.030 €/m² | 11,18 €/m² | 30.0 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Amtzell entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Amtzell stiegen von 3.384 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.690 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.352 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.541 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 8,97 €/m² auf 10,96 €/m², was einem Plus von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 27,8, da die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückgingen. Seit 2024 verharrt der Faktor bei rund 27, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten; im dritten Quartal 2026 liegt er bei 26,9.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.628 €/m² | 9,28 €/m² | 32.6 | +2.7% |
| 2023 | 3.458 €/m² | 9,76 €/m² | 29.5 | -9.4% |
| 2024 | 3.382 €/m² | 10,12 €/m² | 27.9 | -5.7% |
| 2025 | 3.472 €/m² | 10,55 €/m² | 27.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.534 €/m² | 10,91 €/m² | 27.0 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Amtzell.
Aktuelle Grundstückspreise in Amtzell 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Amtzell kann man den Bodenrichtwert in Amtzell heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 365 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Amtzell entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Amtzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Amtzell liegt aktuell bei 11,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 11,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,54 €/m² | +2.7% | 8,70 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² | +7.5% | 9,75 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2024 | 10,84 €/m² | +5.6% | 10,24 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2025 | 10,95 €/m² | +1.0% | 10,36 €/m² | 14,76 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 14,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Amtzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Amtzell liegt aktuell bei 10,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 10,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,28 €/m² | +2.8% | 8,77 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2023 | 9,76 €/m² | +5.2% | 9,20 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² | +3.7% | 9,61 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2025 | 10,55 €/m² | +4.3% | 10,02 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 14,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Amtzell 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Amtzell liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.998 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.541 €/m² (+1,9 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarorte liegen, während die Wohnungspreise leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Hauspreise weisen Tettnang mit 4.477 €/m² und Achberg mit 4.366 €/m² auf, die niedrigsten Kißlegg mit 3.557 €/m² und Vogt mit 3.716 €/m².
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen alle Orte sinkende Hauspreise und steigende Wohnungspreise, wobei Tettnang mit -2,4 % bei Häusern und +2,8 % bei Wohnungen sowie Neukirch (Bodenseekreis) mit -2,3 % und +2,7 % die stärksten Ausschläge zeigen. Bodnegg bleibt mit -0,4 % bei Häusern und +0,4 % bei Wohnungen am stabilsten, Amtzell liegt mit -1,9 % und +1,9 % im mittleren Bereich der Nachbarorte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wangen im Allgäu | 4.035 €/m² | -1.5% | 3.818 €/m² | +2.2% |
| Bodnegg | 4.024 €/m² | -0.3% | 3.510 €/m² | +0.4% |
| Waldburg | 3.902 €/m² | -1.5% | 3.442 €/m² | +2.2% |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 3.823 €/m² | -2.3% | 3.247 €/m² | +2.7% |
| Vogt | 3.717 €/m² | -1.5% | 3.253 €/m² | +2.2% |
| Grünkraut | 4.216 €/m² | -1.5% | 3.737 €/m² | +2.2% |
| Schlier | 4.037 €/m² | -1.5% | 3.512 €/m² | +2.2% |
| Achberg | 4.367 €/m² | -1.5% | 3.628 €/m² | +2.2% |
| Tettnang | 4.477 €/m² | -2.4% | 3.962 €/m² | +2.8% |
| Kißlegg | 3.558 €/m² | -1.5% | 3.388 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Amtzell liegt die Miete für Häuser bei 11,18 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,96 €/m² (+4,3 %), womit der Wohnungsmietpreis im Umfeld den stärksten Anstieg verzeichnet, während der Hauspreis im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mieten weisen Tettnang mit 12,40 €/m² für Häuser und 12,02 €/m² für Wohnungen sowie Achberg mit 12,10 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Kißlegg mit 10,53 €/m² für Häuser und 10,37 €/m² für Wohnungen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr liegen die Hausmieten in den meisten Nachbarstädten bei 1,7 % bis 1,8 %, lediglich Bodnegg fällt mit +0,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen deutlich zurück. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Tettnang mit +3,6 % den höchsten Zuwachs der Nachbarstädte, bleibt damit jedoch unter dem Wert von Amtzell mit +4,3 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wangen im Allgäu | 11,71 €/m² | +1.7% | 11,15 €/m² | +2.0% |
| Bodnegg | 11,37 €/m² | +0.3% | 10,81 €/m² | +0.9% |
| Waldburg | 11,13 €/m² | +1.7% | 10,94 €/m² | +2.9% |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 11,60 €/m² | +1.8% | 10,82 €/m² | +3.1% |
| Vogt | 10,69 €/m² | +1.8% | 10,57 €/m² | +2.9% |
| Grünkraut | 11,81 €/m² | +1.8% | 11,59 €/m² | +2.9% |
| Schlier | 11,60 €/m² | +1.8% | 11,50 €/m² | +3.0% |
| Achberg | 12,10 €/m² | +1.8% | 11,63 €/m² | +3.0% |
| Tettnang | 12,40 €/m² | +1.7% | 12,02 €/m² | +3.6% |
| Kißlegg | 10,53 €/m² | +1.7% | 10,37 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Amtzell?
Die Immobilienpreise in Amtzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Amtzell besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Amtzell
Die Hauspreise in Amtzell sind von 4.112 €/m² Q3 2026 auf 3.998 €/m² gefallen (-2,77%). Die Wohnungspreise sind von 3.384 €/m² auf 3.541 €/m² gestiegen (4,64%).
Aktuell kosten Häuser in Amtzell durchschnittlich 3.998 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.541 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 97 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 365 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,9%. Die Mietpreise für Häuser in Amtzell haben sich um 1,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,28% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Amtzell liegt aktuell bei 29,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Amtzell ihren Höchstwert von 4.333 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.998 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.690 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.352 €/m² im Q1 2024.