Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodnegg 2026

Hauspreise in Bodnegg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodnegg liegt aktuell bei 4.018 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 4.117 €/m² auf 4.018 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodnegg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bodnegg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodnegg liegt aktuell bei 3.505 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.431 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.505 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodnegg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bodnegg lag im dritten Quartal 2021 bei 4.117 €/m² und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 4.336 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.018 €/m² sank. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,37 €/m² auf 11,35 €/m², womit er seit Beginn des Betrachtungszeitraums um 21,1 % zulegte, während der Kaufpreis um 2,4 % nachgab.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 39,0 im ersten Quartal 2022 auf 29,5 im dritten Quartal 2026. Diese Entwicklung ergibt sich aus dem seit dem Höchststand im zweiten Quartal 2022 um 7,3 % gesunkenen Kaufpreis bei gleichzeitig um 19,1 % gestiegenem Mietpreis.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bodnegg stieg von 3.337 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.673 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,1 %) und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.287 €/m². Seither erholte sich der Kaufpreis auf 3.505 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,6 %). Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,79 €/m² auf 10,79 €/m² (+22,8 %), mit lediglich zwei minimalen Rückgängen von je -0,1 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,6 im vierten Quartal 2022 auf 28,0 im ersten Quartal 2024 und lag zuletzt bei 27,1, dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen stärkeren Anstieg der Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bodnegg kann man den Bodenrichtwert in Bodnegg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 225 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bodnegg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodnegg liegt aktuell bei 11,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bodnegg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodnegg liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bodnegg kosten Häuser durchschnittlich 4.018 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.505 €/m² (+2,2 %), womit sich beide Segmente im Mittelfeld der Nachbarorte bewegen. Die Hauspreise gaben in allen Nachbarstädten nach (zwischen -1,5 % und -2,4 %), während die Wohnungspreise überall zwischen +2,2 % und +2,8 % zulegten.

Die höchsten Preise weisen Tettnang mit 4.477 €/m² bei Häusern und 3.961 €/m² bei Wohnungen sowie Achberg mit 4.366 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Vogt mit 3.716 €/m² bei Häusern und 3.253 €/m² bei Wohnungen. Den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnen Tettnang und Meckenbeuren mit jeweils -2,4 %, den kräftigsten Anstieg bei Wohnungen Tettnang mit +2,8 %.

Mietspiegel der Region

In Bodnegg liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,35 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,79 €/m² (+4,6 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 2,0 % und 3,6 % liegen. Beide Preisniveaus befinden sich unter dem Durchschnitt der Umgebung, wobei Meckenbeuren mit 12,76 €/m² bei Häusern und Tettnang mit 12,02 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweisen.

Am unteren Ende der Preisskala steht Vogt mit 10,69 €/m² bei Häusern und 10,57 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Waldburg mit 11,13 €/m² bei Häusern. Die Hauspreise legen in den Nachbarstädten einheitlich zwischen 1,7 % und 1,8 % zu, während Tettnang bei den Wohnungen mit +3,6 % den stärksten und Wangen im Allgäu mit +2,0 % den schwächsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bodnegg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodnegg besser einschätzen zu können.