Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wangen 2026

Hauspreise in Wangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wangen liegt aktuell bei 3.551 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.433 €/m² auf 3.551 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wangen liegt aktuell bei 3.192 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.117 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.046 €/m² auf 3.192 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wangen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 3.433 €/m² auf 3.551 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 3,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.897 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.501 €/m² und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,49 €/m² auf 11,82 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierendem bis leicht steigendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 beschleunigten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wangen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.046 €/m² auf 3.345 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.517 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.192 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 9,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,07 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,4 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,0. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem dritten Quartal 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Kaufpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wangen kann man den Bodenrichtwert in Wangen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wangen liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 11,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wangen liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Wangen verzeichnet bei Häusern mit 3.551 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.192 €/m² und 2,4 % deutlich stärker zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Wangen preislich im Mittelfeld, während Hattenhofen (Württemberg)) mit 3.944 €/m² und Ebersbach an der Fils mit 3.915 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen.

Auffällig ist, dass die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge um etwa -0,5 % verzeichnet, während Göppingen mit 1,5 % und Wangen selbst positive Entwicklungen zeigen. Bei Wohnungen steigen die Preise in allen Nachbarstädten um 3,6 % bis 4,6 %, wobei Göppingen mit 4,6 % die stärkste Dynamik aufweist, während Wangen mit 2,4 % unterdurchschnittlich wächst.

Mietspiegel der Region

Wangen verzeichnet mit 11,82 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region und liegt damit leicht über dem Niveau von Rechberghausen (11,76 €/m²) sowie deutlich über Börtlingen (10,78 €/m²) und Adelberg (10,73 €/m²). Mit Steigerungsraten von 4,0% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen übertrifft Wangen die Dynamik der Nachbarstädte deutlich, wo die Hausmieten nur um 1,5% bis 1,6% zulegten.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Albershausen mit 12,20 €/m² und Ebersbach an der Fils mit 12,11 €/m², während Ebersbach an der Fils bei Wohnungen mit 11,72 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Die unterdurchschnittlichen Preissteigerungen in den Nachbarstädten von lediglich 1,5% bis 1,6% bei Häusern und 4,8% bis 5,3% bei Wohnungen zeigen, dass Wangen insbesondere bei Häusern eine überdurchschnittliche Preisdynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Wangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wangen besser einschätzen zu können.