Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wangen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wangen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wangen liegt durchschnittlich bei ca. 3.549 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wangen liegt durchschnittlich bei ca. 3.216 €/m².
Hauspreise in Wangen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wangen liegt aktuell bei 3.549 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.523 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.622 €/m² auf 3.549 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wangen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wangen liegt aktuell bei 3.216 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.157 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 3.171 €/m² auf 3.216 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wangen.
Wie haben sich die Hauspreise in Wangen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wangen stiegen vom dritten Quartal 2021 (3.622 €/m²) bis zum zweiten Quartal 2022 auf 3.895 €/m² und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.469 €/m². Seitdem verlaufen sie seitwärts bei 3.549 €/m² im dritten Quartal 2026, was 2,0 % unter dem Spitzenwert von 2022 und 2,0 % unter dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im Betrachtungszeitraum nahezu durchgängig von 9,79 €/m² auf 11,89 €/m², ein Plus von 21,5 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den vergangenen Quartalen aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.853 €/m² | 10,18 €/m² | 31.6 | +1.6% |
| 2023 | 3.621 €/m² | 10,61 €/m² | 28.4 | -9.9% |
| 2024 | 3.499 €/m² | 11,34 €/m² | 25.7 | -9.6% |
| 2025 | 3.537 €/m² | 11,44 €/m² | 25.8 | +0.2% |
| 2026 | 3.557 €/m² | 11,88 €/m² | 25.0 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wangen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Wangen stieg von 3.171 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 3.512 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,8 %), fiel danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.068 €/m² (-12,6 %) und liegt im dritten Quartal 2026 mit 3.216 €/m² wieder um 4,8 % über diesem Tiefpunkt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,37 €/m² auf 11,16 €/m² (+19,1 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0. Der Rückgang bis Ende 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise (+4,4 %) gegenüber den Kaufpreisen (+4,8 % seit Ende 2024 bei zuletzt leicht rückläufiger Tendenz).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.431 €/m² | 9,56 €/m² | 29.9 | +4.2% |
| 2023 | 3.189 €/m² | 10,00 €/m² | 26.6 | -11.2% |
| 2024 | 3.085 €/m² | 10,36 €/m² | 24.8 | -6.6% |
| 2025 | 3.160 €/m² | 10,72 €/m² | 24.6 | -1.1% |
| 2026 | 3.212 €/m² | 11,13 €/m² | 24.0 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wangen.
Aktuelle Grundstückspreise in Wangen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wangen kann man den Bodenrichtwert in Wangen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wangen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wangen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wangen liegt aktuell bei 11,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 11,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,18 €/m² | +3.6% | 9,26 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² | +4.3% | 10,01 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² | +6.9% | 10,53 €/m² | 15,30 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² | +0.9% | 10,88 €/m² | 15,27 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 15,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wangen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wangen liegt aktuell bei 11,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,56 €/m² | +2.2% | 8,92 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4.7% | 9,40 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² | +3.5% | 9,67 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2025 | 10,72 €/m² | +3.5% | 10,10 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2026 | 11,13 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 14,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wangen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wangen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.549 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.216 €/m² (+1,9 %), womit beide Werte im unteren Bereich der Nachbarstädte rangieren. Am höchsten fallen die Preise in Hattenhofen (Württemberg) mit 3.962 €/m² für Häuser sowie in Ebersbach an der Fils mit 3.933 €/m² aus, am niedrigsten in Börtlingen mit 3.373 €/m² für Häuser und 2.937 €/m² für Wohnungen.
Die Nachbarstädte verzeichnen überwiegend einheitliche Veränderungen von +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen, womit Wangen bei Wohnungen leicht darüber liegt. Eine Abweichung zeigt Göppingen, wo die Hauspreise um 2,3 % auf 3.728 €/m² stiegen, während die Wohnungspreise mit +0,7 % auf 3.325 €/m² unter dem Niveau der übrigen Orte zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rechberghausen | 3.691 €/m² | +0.7% | 3.340 €/m² | +1.4% |
| Uhingen | 3.745 €/m² | +0.7% | 3.290 €/m² | +1.4% |
| Adelberg | 3.417 €/m² | +0.7% | 3.048 €/m² | +1.4% |
| Börtlingen | 3.373 €/m² | +0.7% | 2.937 €/m² | +1.4% |
| Birenbach | 3.526 €/m² | +0.7% | 3.006 €/m² | +1.4% |
| Göppingen | 3.728 €/m² | +2.3% | 3.325 €/m² | +0.7% |
| Albershausen | 3.872 €/m² | +0.7% | 3.275 €/m² | +1.4% |
| Ebersbach an der Fils | 3.933 €/m² | +0.7% | 3.285 €/m² | +1.4% |
| Wäschenbeuren | 3.493 €/m² | +0.7% | 3.080 €/m² | +1.4% |
| Hattenhofen (Württemberg) | 3.962 €/m² | +0.7% | 3.321 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Wangen kosten Häuser 11,89 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,16 €/m² (+4,3 %), womit der Ort bei beiden Kategorien über den Zuwachsraten aller Nachbarstädte liegt, die zwischen 3,4 % und 3,5 % bei Häusern sowie 3,5 % und 3,7 % bei Wohnungen rangieren. Bei den Hauspreisen liegt Wangen auf dem Niveau von Rechberghausen (11,89 €/m²) und im Mittelfeld der Region, bei den Wohnungen oberhalb von Rechberghausen und Albershausen (jeweils 11,04 €/m²).
Die höchsten Hauspreise weisen Albershausen (12,33 €/m²) und Ebersbach an der Fils (12,24 €/m²) auf, während Adelberg mit 10,85 €/m² am niedrigsten liegt. Bei den Wohnungen führt Ebersbach an der Fils mit 11,88 €/m², das Schlusslicht bildet Wäschenbeuren mit 10,19 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rechberghausen | 11,89 €/m² | +3.4% | 11,04 €/m² | +3.7% |
| Uhingen | 12,06 €/m² | +3.4% | 11,35 €/m² | +3.6% |
| Adelberg | 10,85 €/m² | +3.4% | 10,57 €/m² | +3.6% |
| Börtlingen | 10,90 €/m² | +3.4% | 10,32 €/m² | +3.6% |
| Birenbach | 11,37 €/m² | +3.5% | 10,35 €/m² | +3.6% |
| Göppingen | 12,04 €/m² | +3.4% | 10,95 €/m² | +3.5% |
| Albershausen | 12,33 €/m² | +3.4% | 11,04 €/m² | +3.6% |
| Ebersbach an der Fils | 12,24 €/m² | +3.5% | 11,88 €/m² | +3.6% |
| Wäschenbeuren | 11,59 €/m² | +3.4% | 10,19 €/m² | +3.7% |
| Hattenhofen (Württemberg) | 11,77 €/m² | +3.4% | 10,68 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wangen?
Die Immobilienpreise in Wangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wangen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wangen
Die Hauspreise in Wangen sind von 3.622 €/m² Q1 2024 auf 3.549 €/m² gefallen (-2,02%). Die Wohnungspreise sind von 3.171 €/m² auf 3.216 €/m² gestiegen (1,42%).
Aktuell kosten Häuser in Wangen durchschnittlich 3.549 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.216 €/m² (Q3 2026).
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,86%. Die Mietpreise für Häuser in Wangen haben sich um 4,02% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wangen liegt aktuell bei 24,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wangen ihren Höchstwert von 3.895 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.469 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.512 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.068 €/m² im Q4 2024.