Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wäschenbeuren 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wäschenbeuren entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wäschenbeuren liegt durchschnittlich bei ca. 3.505 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wäschenbeuren liegt durchschnittlich bei ca. 3.091 €/m².
Hauspreise in Wäschenbeuren
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wäschenbeuren liegt aktuell bei 3.505 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.457 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.556 €/m² auf 3.505 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wäschenbeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wäschenbeuren
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wäschenbeuren liegt aktuell bei 3.091 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.015 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.030 €/m² auf 3.091 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wäschenbeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wäschenbeuren.
Wie haben sich die Hauspreise in Wäschenbeuren entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wäschenbeuren stiegen von 3.556 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.828 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen anschließend bis auf 3.383 €/m² im zweiten Quartal 2024 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.505 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,51 €/m² auf 11,63 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,1. Der Rückgang resultiert bis 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 ausschließlich aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.788 €/m² | 9,91 €/m² | 31.9 | +1.5% |
| 2023 | 3.560 €/m² | 10,33 €/m² | 28.7 | -9.9% |
| 2024 | 3.434 €/m² | 11,02 €/m² | 26.0 | -9.6% |
| 2025 | 3.467 €/m² | 11,10 €/m² | 26.0 | +0.2% |
| 2026 | 3.492 €/m² | 11,54 €/m² | 25.2 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wäschenbeuren entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Wäschenbeuren stieg von 3.030 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.357 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.931 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 3.091 €/m² wieder ein höheres Niveau. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,53 €/m² auf 10,22 €/m², was einem Plus von 19,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,6 auf 31,9 im dritten Quartal 2022, sank dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 25,8 und lag im dritten Quartal 2026 bei 25,2. Der Rückgang des Faktors ab 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der leichte Rückgang seit 2025 auf stärker steigende Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.283 €/m² | 8,72 €/m² | 31.4 | +4.2% |
| 2023 | 3.052 €/m² | 9,12 €/m² | 27.9 | -11.2% |
| 2024 | 2.947 €/m² | 9,42 €/m² | 26.1 | -6.5% |
| 2025 | 3.014 €/m² | 9,74 €/m² | 25.8 | -1.0% |
| 2026 | 3.069 €/m² | 10,13 €/m² | 25.2 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wäschenbeuren.
Aktuelle Grundstückspreise in Wäschenbeuren 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wäschenbeuren kann man den Bodenrichtwert in Wäschenbeuren heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 380 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wäschenbeuren entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wäschenbeuren
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wäschenbeuren liegt aktuell bei 11,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,91 €/m² | +4.0% | 9,25 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² | +4.3% | 9,94 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² | +6.7% | 10,58 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² | +0.7% | 10,82 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 15,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wäschenbeuren
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wäschenbeuren liegt aktuell bei 10,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,71 €/m² | +2.5% | 8,49 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² | +4.7% | 8,91 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² | +3.3% | 9,26 €/m² | 12,05 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² | +3.3% | 9,62 €/m² | 12,43 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 12,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wäschenbeuren 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wäschenbeuren liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.505 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.091 €/m² (+2,5 %), womit der Ort bei Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt und nur Börtlingen (2.937 €/m²), Birenbach (3.005 €/m²) und Adelberg (3.048 €/m²) günstiger sind. Bei Häusern verzeichnet Wäschenbeuren mit +1,4 % einen höheren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, die mit +0,7 % nur geringe Zuwächse aufweisen, und bei Wohnungen entspricht der Anstieg von +2,5 % dem Spitzenwert von Lorch (Württemberg) mit +2,5 %.
Die höchsten Preise erzielen Lorch (Württemberg) bei Häusern mit 3.855 €/m² sowie Rechberghausen bei Wohnungen mit 3.340 €/m², während Ottenbach mit 3.273 €/m² bei Häusern am niedrigsten liegt. Auffällig ist Göppingen mit einem Plus von 2,3 % bei Häusern, während Waldstetten (Ostalbkreis) mit -0,0 % als einzige Nachbarstadt einen leichten Rückgang der Hauspreise verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Birenbach | 3.526 €/m² | +0.7% | 3.006 €/m² | +1.4% |
| Börtlingen | 3.373 €/m² | +0.7% | 2.937 €/m² | +1.4% |
| Lorch (Württemberg) | 3.856 €/m² | +0.7% | 3.276 €/m² | +2.5% |
| Rechberghausen | 3.691 €/m² | +0.7% | 3.340 €/m² | +1.4% |
| Ottenbach | 3.274 €/m² | +0.7% | 3.274 €/m² | +1.4% |
| Göppingen | 3.728 €/m² | +2.3% | 3.325 €/m² | +0.7% |
| Adelberg | 3.417 €/m² | +0.7% | 3.048 €/m² | +1.4% |
| Eislingen | 3.663 €/m² | +0.7% | 3.252 €/m² | +1.8% |
| Wangen | 3.560 €/m² | +0.7% | 3.226 €/m² | +1.4% |
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 3.514 €/m² | -0.0% | 3.208 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Wäschenbeuren liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,63 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,22 €/m² (+4,9 %), womit der Anstieg in beiden Segmenten deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse zwischen 2,9 % und 3,7 % verzeichnen. Bei den Hauspreisen bleibt Wäschenbeuren hinter Göppingen mit 12,04 €/m², Wangen mit 11,93 €/m² und Rechberghausen mit 11,89 €/m² zurück, während Ottenbach mit 10,16 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Bei den Wohnungsmieten hat Wäschenbeuren mit 10,22 €/m² den niedrigsten Wert im Vergleich, während Eislingen mit 11,49 €/m² an der Spitze liegt, gefolgt von Wangen mit 11,20 €/m² und Lorch (Württemberg) mit 11,05 €/m². Auffällig ist Waldstetten (Ostalbkreis), wo die Mieten mit +0,4 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen kaum gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Birenbach | 11,37 €/m² | +3.5% | 10,35 €/m² | +3.6% |
| Börtlingen | 10,90 €/m² | +3.4% | 10,32 €/m² | +3.6% |
| Lorch (Württemberg) | 11,09 €/m² | +3.4% | 11,05 €/m² | +3.5% |
| Rechberghausen | 11,89 €/m² | +3.4% | 11,04 €/m² | +3.7% |
| Ottenbach | 10,16 €/m² | +3.5% | 10,57 €/m² | +3.6% |
| Göppingen | 12,04 €/m² | +3.4% | 10,95 €/m² | +3.5% |
| Adelberg | 10,85 €/m² | +3.4% | 10,57 €/m² | +3.6% |
| Eislingen | 11,42 €/m² | +3.4% | 11,49 €/m² | +2.9% |
| Wangen | 11,93 €/m² | +3.4% | 11,20 €/m² | +3.6% |
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 10,60 €/m² | +0.4% | 10,34 €/m² | +0.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wäschenbeuren?
Die Immobilienpreise in Wäschenbeuren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wäschenbeuren besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wäschenbeuren
Die Hauspreise in Wäschenbeuren sind von 3.556 €/m² Q2 2024 auf 3.505 €/m² gefallen (-1,43%). Die Wohnungspreise sind von 3.030 €/m² auf 3.091 €/m² gestiegen (2,01%).
Aktuell kosten Häuser in Wäschenbeuren durchschnittlich 3.505 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.091 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 262 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 380 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,52%. Die Mietpreise für Häuser in Wäschenbeuren haben sich um 4,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wäschenbeuren liegt aktuell bei 25,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wäschenbeuren ihren Höchstwert von 3.828 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.383 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.357 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.931 €/m² im Q4 2024.