Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wäschenbeuren 2026

Hauspreise in Wäschenbeuren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wäschenbeuren liegt aktuell bei 3.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.371 €/m² auf 3.463 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wäschenbeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wäschenbeuren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wäschenbeuren liegt aktuell bei 3.030 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.911 €/m² auf 3.030 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wäschenbeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wäschenbeuren zeigen die Hauspreise über den Fünfjahreszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.371 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.845 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.463 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,21 €/m² auf 11,42 €/m² und zeigen damit eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung mit weniger ausgeprägten Schwankungen als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,3 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022, während die Mietpreise im selben Zeitraum weiter anstiegen, was zu einer Verringerung des Faktors um etwa 17% gegenüber dem Höchstwert führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wäschenbeuren zeigten sich im 5-Jahres-Verlauf volatil: Nach einem Anstieg von 2.911 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.377 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 3.030 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,45 €/m² auf 10,01 €/m², was einem Zuwachs von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 28,7 auf 25,2, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 aus, als der Faktor von 31,8 auf 26,5 sank, während die Kaufpreise um 12,9 % nachgaben und die Mieten um 7,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wäschenbeuren kann man den Bodenrichtwert in Wäschenbeuren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wäschenbeuren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wäschenbeuren liegt aktuell bei 11,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 11,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wäschenbeuren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wäschenbeuren liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wäschenbeuren liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.463 €/m² und für Wohnungen bei 3.030 €/m², wobei die Häuserpreise nahezu stagnierten mit einem Anstieg von nur 0,03 % zum Vorjahr, während Wohnungen um 1,92 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wäschenbeuren im mittleren Preissegment, wobei Lorch (Württemberg)) mit 3.843 €/m² für Häuser und 3.246 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist die divergierende Entwicklung zwischen Wäschenbeuren und den meisten Nachbarstädten: Während die Häuserpreise in Börtlingen, Birenbach und Lorch (Württemberg)) rückläufig waren, verzeichnete Wäschenbeuren ein leichtes Plus. Bei den Wohnungspreisen liegt Wäschenbeuren mit 1,92 % Steigerung deutlich unter dem regionalen Trend, wo Städte wie Göppingen mit 4,57 % oder Lorch (Württemberg)) mit 4,10 % wesentlich dynamischere Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Wäschenbeuren verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,42 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 3,5% zum Vorjahr deutlich über den Nachbarstädten liegt, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,5% und 2,2% aufweisen. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis mit 10,01 €/m² am unteren Ende der Vergleichswerte, während die Preissteigerung von 4,2% ebenfalls unterdurchschnittlich ausfällt.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Göppingen mit 11,91 €/m² und Wangen mit 11,80 €/m², während Ottenbach mit 10,05 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten führt Eislingen mit 11,36 €/m² und einer auffälligen Steigerung von 6,4%, während Waldstetten (Ostalbkreis)) mit nur 1,8% die geringste Preisentwicklung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Wäschenbeuren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wäschenbeuren besser einschätzen zu können.