Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birenbach 2026

Hauspreise in Birenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birenbach liegt aktuell bei 3.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.391 €/m² auf 3.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Birenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birenbach liegt aktuell bei 2.959 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.892 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.832 €/m² auf 2.959 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Birenbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.391 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.849 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.499 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,01 €/m² auf 11,20 €/m², wobei der Anstieg weitgehend stetig verlief und nur vereinzelt kleinere Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum erheblich von 31,4 auf 26,0, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (34,3) und dem ersten Quartal 2026, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 21,1 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Birenbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.832 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.267 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.877 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und erreichten im ersten Quartal 2026 2.959 €/m², was noch immer über 4 Prozent unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,55 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,18 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 19 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 27,6 auf 24,2, was einem Rückgang von etwa 12 Prozent entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise deutlich nachgaben bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birenbach kann man den Bodenrichtwert in Birenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 221 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 305 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Birenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birenbach liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Birenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birenbach liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Birenbach verzeichnet bei Häusern mit 3.499 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,5 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.959 €/m² und einem Zuwachs von 2,3 % deutlich unter den meisten Nachbarstädten rangieren. Im Vergleich dazu weist Lorch (Württemberg)) mit 3.843 €/m² die höchsten Hauspreise auf, verzeichnet jedoch einen Rückgang von 1,1 %, während Börtlingen mit 3.357 €/m² die günstigsten Häuser bietet.

Bei den Wohnungen fällt auf, dass Göppingen mit 3.299 €/m² und einem starken Anstieg von 4,6 % die Spitzenposition einnimmt, während Birenbach trotz überdurchschnittlicher Preissteigerung das niedrigste Preisniveau der Region aufweist. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern leichte Rückgänge zwischen 0,5 % und 1,1 %, während die Wohnungspreise durchweg mit Steigerungen zwischen 3,2 % und 4,6 % deutlich dynamischer wachsen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Birenbach zeigen zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 3,8 % bei Häusern (11,2 €/m²) und 4,5 % bei Wohnungen (10,18 €/m²), während die Nachbarstädte bei Häusern deutlich moderatere Steigerungen zwischen 1,5 % und 1,7 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Birenbach im mittleren Preissegment, wobei Uhingen mit 11,93 €/m² bei Häusern und Eislingen mit 11,36 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen.

Besonders auffällig ist das niedrige Preisniveau in Ottenbach mit 10,05 €/m² für Häuser, während bei Wohnungen Eislingen die stärkste Preissteigerung von 6,4 % verzeichnet. Die Mietpreise für Wohnungen in Birenbach liegen mit 10,18 €/m² am unteren Ende der regionalen Spanne und nahezu gleichauf mit Börtlingen und Wäschenbeuren.

Die Immobilienpreise in Birenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birenbach besser einschätzen zu können.