Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birenbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Birenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Birenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.511 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Birenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.993 €/m².
Hauspreise in Birenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birenbach liegt aktuell bei 3.511 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.523 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.577 €/m² auf 3.511 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Birenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birenbach liegt aktuell bei 2.993 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.970 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 2.948 €/m² auf 2.993 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Birenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Birenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Birenbach stiegen von 3.577 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.852 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.422 €/m² und liegen zuletzt bei 3.511 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal einem Plus von 1,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,30 €/m² auf 11,32 €/m², ein Zuwachs von 21,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im ersten Quartal 2022 auf 25,8 im dritten Quartal 2026, bei einem Zwischenhoch von 27,3 im ersten Quartal 2024. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den vergangenen zwei Jahren überwiegend aus dem anhaltenden Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen um 3.500 €/m².
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.807 €/m² | 9,67 €/m² | 32.8 | +1.5% |
| 2023 | 3.594 €/m² | 10,13 €/m² | 29.6 | -9.8% |
| 2024 | 3.464 €/m² | 10,80 €/m² | 26.7 | -9.6% |
| 2025 | 3.505 €/m² | 10,90 €/m² | 26.8 | +0.3% |
| 2026 | 3.506 €/m² | 11,26 €/m² | 25.9 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Birenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Birenbach stiegen von 2.948 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.267 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.855 €/m². Seit dem ersten Quartal 2025 ziehen sie wieder an und erreichen im dritten Quartal 2026 2.993 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 8,63 €/m² auf 10,30 €/m² (+19,4 %) zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,6 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,2. Der Rückgang resultiert vor allem aus den zwischen 2022 und 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus den im Verhältnis zu den Kaufpreisen stärker steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.190 €/m² | 8,82 €/m² | 30.1 | +4.1% |
| 2023 | 2.978 €/m² | 9,27 €/m² | 26.8 | -11.2% |
| 2024 | 2.874 €/m² | 9,57 €/m² | 25.0 | -6.5% |
| 2025 | 2.946 €/m² | 9,92 €/m² | 24.8 | -1.1% |
| 2026 | 2.978 €/m² | 10,24 €/m² | 24.2 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Birenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Birenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birenbach kann man den Bodenrichtwert in Birenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 221 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 305 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Birenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Birenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birenbach liegt aktuell bei 11,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,67 €/m² | +3.8% | 9,11 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2023 | 10,13 €/m² | +4.7% | 9,84 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6.7% | 10,44 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² | +0.9% | 10,71 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2026 | 11,26 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 14,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Birenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birenbach liegt aktuell bei 10,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,82 €/m² | +2.5% | 8,58 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² | +5.1% | 9,05 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | +3.2% | 9,36 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2025 | 9,91 €/m² | +3.6% | 9,68 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2026 | 10,24 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 12,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Birenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Birenbach lagen die Kaufpreise für Häuser bei 3.511 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.993 €/m² (+0,8 %), womit die Gemeinde als einzige Kommune im Vergleich bei Häusern rückläufig war, während die Nachbarstädte überwiegend +0,7 % verzeichneten. Bei Wohnungen lag der Preiszuwachs in Birenbach unter den meisten Nachbarorten, die häufig +1,4 % erreichten, und der Preis lag zugleich unter dem aller aufgeführten Nachbarstädte, am nächsten bei Börtlingen mit 2.937 €/m².
Die höchsten Hauspreise weisen Lorch (Württemberg) mit 3.855 €/m², Uhingen mit 3.744 €/m² und Göppingen mit 3.728 €/m² auf, wobei Göppingen mit +2,3 % den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet, die niedrigsten Werte zeigen Ottenbach mit 3.273 €/m² und Börtlingen mit 3.373 €/m². Bei Wohnungen führt Rechberghausen mit 3.340 €/m², den stärksten Zuwachs verzeichnet Lorch (Württemberg) mit +2,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Börtlingen | 3.373 €/m² | +0.7% | 2.937 €/m² | +1.4% |
| Wäschenbeuren | 3.493 €/m² | +0.7% | 3.080 €/m² | +1.4% |
| Rechberghausen | 3.691 €/m² | +0.7% | 3.340 €/m² | +1.4% |
| Göppingen | 3.728 €/m² | +2.3% | 3.325 €/m² | +0.7% |
| Wangen | 3.560 €/m² | +0.7% | 3.226 €/m² | +1.4% |
| Adelberg | 3.417 €/m² | +0.7% | 3.048 €/m² | +1.4% |
| Lorch (Württemberg) | 3.856 €/m² | +0.7% | 3.276 €/m² | +2.5% |
| Eislingen | 3.663 €/m² | +0.7% | 3.252 €/m² | +1.8% |
| Ottenbach | 3.274 €/m² | +0.7% | 3.274 €/m² | +1.4% |
| Uhingen | 3.745 €/m² | +0.7% | 3.290 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Birenbach liegen die Mietpreise bei 11,32 €/m² für Häuser und 10,30 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente um jeweils 3,1 % gegenüber dem Vorjahr zulegten und damit unter den Zuwächsen aller Nachbarstädte von 3,4 % bis 3,7 % (Ausnahme: Wohnungen in Eislingen mit 2,9 %) bleiben. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Uhingen mit 12,06 €/m² und Göppingen mit 12,04 €/m², die niedrigsten Ottenbach mit 10,16 €/m².
Bei den Wohnungen führt Eislingen mit 11,49 €/m² vor Uhingen mit 11,35 €/m² und Wangen mit 11,20 €/m², während Wäschenbeuren mit 10,19 €/m² das niedrigste Niveau aufweist und damit knapp unter Birenbach liegt. Den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten registrieren Wäschenbeuren und Rechberghausen mit jeweils 3,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Börtlingen | 10,90 €/m² | +3.4% | 10,32 €/m² | +3.6% |
| Wäschenbeuren | 11,59 €/m² | +3.4% | 10,19 €/m² | +3.7% |
| Rechberghausen | 11,89 €/m² | +3.4% | 11,04 €/m² | +3.7% |
| Göppingen | 12,04 €/m² | +3.4% | 10,95 €/m² | +3.5% |
| Wangen | 11,93 €/m² | +3.4% | 11,20 €/m² | +3.6% |
| Adelberg | 10,85 €/m² | +3.4% | 10,57 €/m² | +3.6% |
| Lorch (Württemberg) | 11,09 €/m² | +3.4% | 11,05 €/m² | +3.5% |
| Eislingen | 11,42 €/m² | +3.4% | 11,49 €/m² | +2.9% |
| Ottenbach | 10,16 €/m² | +3.5% | 10,57 €/m² | +3.6% |
| Uhingen | 12,06 €/m² | +3.4% | 11,35 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Birenbach?
Die Immobilienpreise in Birenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Birenbach
Die Hauspreise in Birenbach sind von 3.577 €/m² Q2 2024 auf 3.511 €/m² gefallen (-1,85%). Die Wohnungspreise sind von 2.948 €/m² auf 2.993 €/m² gestiegen (1,53%).
Aktuell kosten Häuser in Birenbach durchschnittlich 3.511 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.993 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 221 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 305 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,78%. Die Mietpreise für Häuser in Birenbach haben sich um 3,1% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Birenbach liegt aktuell bei 25,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Birenbach ihren Höchstwert von 3.852 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.422 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.267 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.855 €/m² im Q4 2024.