Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebersbach an der Fils 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ebersbach an der Fils entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ebersbach an der Fils liegt durchschnittlich bei ca. 3.946 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ebersbach an der Fils liegt durchschnittlich bei ca. 3.296 €/m².
Hauspreise in Ebersbach an der Fils
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebersbach an der Fils liegt aktuell bei 3.946 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.900 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.991 €/m² auf 3.946 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebersbach an der Fils sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ebersbach an der Fils
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebersbach an der Fils liegt aktuell bei 3.296 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.221 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.221 €/m² auf 3.296 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebersbach an der Fils sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ebersbach an der Fils.
Wie haben sich die Hauspreise in Ebersbach an der Fils entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ebersbach an der Fils lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.991 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.321 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.807 €/m². Seither bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.946 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 10,01 €/m² auf 12,28 €/m² stiegen (+22,7 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,6 im ersten Quartal 2022 auf 26,8 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 24,7 % niedriger. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mieten, wobei seit 2024 vor allem der Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.257 €/m² | 10,44 €/m² | 34.0 | +1.5% |
| 2023 | 3.998 €/m² | 10,87 €/m² | 30.6 | -9.8% |
| 2024 | 3.864 €/m² | 11,63 €/m² | 27.7 | -9.6% |
| 2025 | 3.907 €/m² | 11,73 €/m² | 27.8 | +0.2% |
| 2026 | 3.930 €/m² | 12,19 €/m² | 26.9 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ebersbach an der Fils entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ebersbach an der Fils stiegen von 3.221 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.594 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.123 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.296 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2023. Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,90 €/m² auf 11,92 €/m² zu, was einem Plus von 20,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,1 auf 29,2 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis Anfang 2025 sank er auf 23,6 und lag im dritten Quartal 2026 bei 23,0, was auf die rückläufigen Kaufpreise in den Jahren 2022 bis 2024 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.494 €/m² | 10,14 €/m² | 28.7 | +4.1% |
| 2023 | 3.245 €/m² | 10,61 €/m² | 25.5 | -11.2% |
| 2024 | 3.141 €/m² | 10,98 €/m² | 23.8 | -6.5% |
| 2025 | 3.217 €/m² | 11,37 €/m² | 23.6 | -1.1% |
| 2026 | 3.270 €/m² | 11,81 €/m² | 23.1 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ebersbach an der Fils.
Aktuelle Grundstückspreise in Ebersbach an der Fils 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebersbach an der Fils kann man den Bodenrichtwert in Ebersbach an der Fils heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 289 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ebersbach an der Fils entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ebersbach an der Fils
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebersbach an der Fils liegt aktuell bei 12,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,44 €/m² | +4.1% | 9,62 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2023 | 10,87 €/m² | +4.2% | 10,35 €/m² | 14,65 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² | +6.9% | 10,99 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2025 | 11,73 €/m² | +0.9% | 11,25 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2026 | 12,19 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 16,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ebersbach an der Fils
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebersbach an der Fils liegt aktuell bei 11,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 11,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,13 €/m² | +2.6% | 9,47 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² | +4.6% | 9,94 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² | +3.5% | 10,31 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² | +3.6% | 10,63 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2026 | 11,81 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 15,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ebersbach an der Fils 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ebersbach an der Fils liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.946 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.296 €/m² (+2,3 %). Damit verzeichnet die Stadt bei beiden Objektarten einen stärkeren Preisanstieg als die meisten Nachbarstädte, deren Hauspreise zwischen +0,3 % und +0,7 % sowie deren Wohnungspreise zwischen +1,1 % und +1,4 % zulegten.
Die höchsten Preise weisen Notzingen mit 4.450 €/m² bei Häusern und 3.666 €/m² bei Wohnungen sowie Hochdorf (Plochingen) mit 4.334 €/m² bei Häusern und 3.636 €/m² bei Wohnungen auf. Am unteren Ende liegt Wangen mit 3.559 €/m² bei Häusern und 3.226 €/m² bei Wohnungen, während Uhingen mit 3.744 €/m² bei Häusern ebenfalls unter dem Preisniveau von Ebersbach an der Fils liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Uhingen | 3.745 €/m² | +0.7% | 3.290 €/m² | +1.4% |
| Albershausen | 3.872 €/m² | +0.7% | 3.275 €/m² | +1.4% |
| Reichenbach an der Fils | 4.136 €/m² | +0.3% | 3.508 €/m² | +1.1% |
| Schlierbach | 3.924 €/m² | +0.7% | 3.457 €/m² | +1.4% |
| Hochdorf (Plochingen) | 4.335 €/m² | +0.3% | 3.637 €/m² | +1.1% |
| Lichtenwald | 3.838 €/m² | +0.3% | 3.246 €/m² | +1.1% |
| Notzingen | 4.450 €/m² | +0.3% | 3.666 €/m² | +1.1% |
| Hattenhofen (Württemberg) | 3.962 €/m² | +0.7% | 3.321 €/m² | +1.4% |
| Wangen | 3.560 €/m² | +0.7% | 3.226 €/m² | +1.4% |
| Baltmannsweiler | 4.175 €/m² | +0.3% | 3.378 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Ebersbach an der Fils liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,28 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,92 €/m² (+4,8 %), womit beide Segmente stärker zulegten als in allen zehn Nachbarstädten, deren Häuserpreise zwischen +2,0 % und +3,4 % und deren Wohnungspreise zwischen +3,4 % und +4,1 % wuchsen. Bei den Häusern weisen Notzingen mit 12,74 €/m² und Baltmannsweiler mit 12,42 €/m² die höchsten Werte auf, während Hattenhofen (Württemberg) mit 11,77 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungen erzielt Reichenbach an der Fils mit 12,30 €/m² den höchsten Mietpreis und liegt damit über Ebersbach an der Fils, gefolgt von Notzingen mit 12,12 €/m² und Lichtenwald mit 12,08 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Hattenhofen (Württemberg) mit 10,68 €/m² und Albershausen mit 11,04 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Uhingen | 12,06 €/m² | +3.4% | 11,35 €/m² | +3.6% |
| Albershausen | 12,33 €/m² | +3.4% | 11,04 €/m² | +3.6% |
| Reichenbach an der Fils | 11,95 €/m² | +2.0% | 12,30 €/m² | +4.1% |
| Schlierbach | 12,03 €/m² | +3.4% | 11,10 €/m² | +3.6% |
| Hochdorf (Plochingen) | 12,15 €/m² | +2.1% | 11,75 €/m² | +4.1% |
| Lichtenwald | 12,10 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.0% |
| Notzingen | 12,74 €/m² | +2.0% | 12,12 €/m² | +4.1% |
| Hattenhofen (Württemberg) | 11,77 €/m² | +3.4% | 10,68 €/m² | +3.7% |
| Wangen | 11,93 €/m² | +3.4% | 11,20 €/m² | +3.6% |
| Baltmannsweiler | 12,42 €/m² | +2.1% | 11,99 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ebersbach an der Fils?
Die Immobilienpreise in Ebersbach an der Fils werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebersbach an der Fils besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ebersbach an der Fils
Die Hauspreise in Ebersbach an der Fils sind von 3.991 €/m² Q2 2024 auf 3.946 €/m² gefallen (-1,13%). Die Wohnungspreise sind von 3.221 €/m² auf 3.296 €/m² gestiegen (2,33%).
Aktuell kosten Häuser in Ebersbach an der Fils durchschnittlich 3.946 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.296 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 289 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,33%. Die Mietpreise für Häuser in Ebersbach an der Fils haben sich um 4,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ebersbach an der Fils liegt aktuell bei 26,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ebersbach an der Fils ihren Höchstwert von 4.321 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.807 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.594 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.123 €/m² im Q4 2024.