Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebersbach an der Fils 2026

Hauspreise in Ebersbach an der Fils

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebersbach an der Fils liegt aktuell bei 3.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.916 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.783 €/m² auf 3.898 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebersbach an der Fils sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebersbach an der Fils

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebersbach an der Fils liegt aktuell bei 3.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 3.094 €/m² auf 3.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebersbach an der Fils sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.783 €/m² auf den Höchststand von 4.302 €/m², sanken danach jedoch kontinuierlich und stabilisierten sich seit Anfang 2024 auf einem Niveau um 3.900 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum weitgehend gegenläufig und stiegen von 9,70 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 12,06 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert 35,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 26,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

In Ebersbach an der Fils stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.094 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.574 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.230 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,81 €/m² (Q2 2021) auf 11,67 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 19,0 % entspricht. Parallel dazu veränderten sich die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 4,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 26,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,1 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebersbach an der Fils kann man den Bodenrichtwert in Ebersbach an der Fils heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 289 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ebersbach an der Fils

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebersbach an der Fils liegt aktuell bei 12,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebersbach an der Fils

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebersbach an der Fils liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 11,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebersbach an der Fils verzeichnet bei Häusern mit 3.898 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4%, während die Wohnungspreise mit 3.230 €/m² um 1,4% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Ebersbach im mittleren Preissegment, wobei die Nachbarstädte eine deutliche Spannbreite aufweisen.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Notzingen mit 4.437 €/m² und Hochdorf (Plochingen)) mit 4.322 €/m², die beide ein leichtes Wachstum von 0,1% verzeichnen. Wangen ist mit 3.543 €/m² bei Häusern und 3.185 €/m² bei Wohnungen das günstigste Umland, während Städte wie Uhingen und Schlierbach bei Wohnungen deutliche Zuwächse von 3,6% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Ebersbach an der Fils verzeichnet mit 12,06 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region. Während die Häusermieten mit 3,1% deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten, liegt die Steigerung bei Wohnungen mit 3,6% unter dem regionalen Durchschnitt.

Notzingen weist mit 12,68 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Hattenhofen (Württemberg)) mit 10,53 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Bei den Wohnungsmieten zeigt Reichenbach an der Fils mit 12,10 €/m² und einer Steigerung von 6,0% die dynamischste Entwicklung der Region.

Die Immobilienpreise in Ebersbach an der Fils werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebersbach an der Fils besser einschätzen zu können.