Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Börtlingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Börtlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Börtlingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.375 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Börtlingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.939 €/m².
Hauspreise in Börtlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Börtlingen liegt aktuell bei 3.375 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.353 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.431 €/m² auf 3.375 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Börtlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Börtlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Börtlingen liegt aktuell bei 2.939 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.887 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.887 €/m² auf 2.939 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Börtlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Börtlingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Börtlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Börtlingen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.431 €/m² und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.684 €/m² seinen Höchststand, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.280 €/m² fiel. Seitdem bewegt er sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.375 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 8,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,94 €/m² auf 10,91 €/m², ein Plus von 22,0 %, und verzeichnete lediglich in einzelnen Quartalen leichte Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 34,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den bis Mitte 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngerer Zeit vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.649 €/m² | 9,30 €/m² | 32.7 | +1.6% |
| 2023 | 3.428 €/m² | 9,69 €/m² | 29.5 | -9.8% |
| 2024 | 3.325 €/m² | 10,39 €/m² | 26.7 | -9.6% |
| 2025 | 3.346 €/m² | 10,43 €/m² | 26.7 | +0.2% |
| 2026 | 3.379 €/m² | 10,88 €/m² | 25.9 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Börtlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Börtlingen stieg von 2.887 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.194 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.809 €/m². Seitdem erholte er sich auf 2.939 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,6 % gegenüber dem Tiefstand entspricht. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,62 €/m² auf 10,33 €/m² (+19,8 %), wobei das erste Quartal 2026 mit +3,1 % den stärksten Quartalsanstieg verzeichnete.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,0 im dritten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 23,7. Der Rückgang bis Ende 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, danach aus Mietzuwächsen, die den moderaten Kaufpreisanstieg überstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.123 €/m² | 8,80 €/m² | 29.6 | +4.1% |
| 2023 | 2.901 €/m² | 9,21 €/m² | 26.3 | -11.2% |
| 2024 | 2.817 €/m² | 9,57 €/m² | 24.5 | -6.6% |
| 2025 | 2.872 €/m² | 9,86 €/m² | 24.3 | -1.1% |
| 2026 | 2.932 €/m² | 10,28 €/m² | 23.8 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Börtlingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Börtlingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Börtlingen kann man den Bodenrichtwert in Börtlingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Börtlingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Börtlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Börtlingen liegt aktuell bei 10,91 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 10,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,29 €/m² | +4.0% | 8,52 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² | +4.2% | 9,19 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² | +7.3% | 9,75 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² | +0.4% | 9,98 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 14,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Börtlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Börtlingen liegt aktuell bei 10,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,80 €/m² | +2.7% | 8,56 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² | +4.6% | 9,01 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | +3.9% | 9,33 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² | +3.0% | 9,67 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2026 | 10,28 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 12,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Börtlingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Börtlingen kosten Häuser durchschnittlich 3.375 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.939 €/m² (+1,8 %), womit beide Werte unter allen betrachteten Nachbarstädten liegen. Die höchsten Preise weist Urbach (Remstal) mit 3.990 €/m² für Häuser und 3.528 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Lorch (Württemberg) mit 3.855 €/m² bei Häusern, während Adelberg mit 3.416 €/m² (Häuser) und Birenbach mit 3.005 €/m² (Wohnungen) den günstigsten Nachbarorten entsprechen.
Bei den Preisveränderungen fällt Göppingen mit +2,3 % bei Häusern deutlich auf, während der Wohnungspreis dort nur um 0,7 % stieg, und Lorch (Württemberg) verzeichnet mit +2,5 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen. Die übrigen Nachbarstädte liegen bei Häusern einheitlich bei rund 0,7 % und bei Wohnungen überwiegend bei 1,4 %, sodass Börtlingen mit +1,8 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Birenbach | 3.526 €/m² | +0.7% | 3.006 €/m² | +1.4% |
| Rechberghausen | 3.691 €/m² | +0.7% | 3.340 €/m² | +1.4% |
| Adelberg | 3.417 €/m² | +0.7% | 3.048 €/m² | +1.4% |
| Wangen | 3.560 €/m² | +0.7% | 3.226 €/m² | +1.4% |
| Wäschenbeuren | 3.493 €/m² | +0.7% | 3.080 €/m² | +1.4% |
| Lorch (Württemberg) | 3.856 €/m² | +0.7% | 3.276 €/m² | +2.5% |
| Göppingen | 3.728 €/m² | +2.3% | 3.325 €/m² | +0.7% |
| Uhingen | 3.745 €/m² | +0.7% | 3.290 €/m² | +1.4% |
| Urbach (Remstal) | 3.990 €/m² | +1.1% | 3.528 €/m² | +0.4% |
| Eislingen | 3.663 €/m² | +0.7% | 3.252 €/m² | +1.8% |
Mietspiegel der Region
In Börtlingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,91 €/m² und für Wohnungen bei 10,33 €/m² und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Adelberg bei Häusern (10,85 €/m²) und Wäschenbeuren bei Wohnungen (10,19 €/m²) sind günstiger. Am höchsten sind die Mieten in Urbach (Remstal) mit 12,40 €/m² bei Häusern und 11,78 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Uhingen mit 12,06 €/m² bei Häusern und 11,35 €/m² bei Wohnungen.
Beim Vorjahresvergleich weist Börtlingen mit 4,1 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg der betrachteten Orte auf, während die Nachbarstädte bei Häusern zwischen 3,4 % und 3,5 % und bei Wohnungen zwischen 2,9 % und 3,7 % liegen. Den schwächsten Zuwachs verzeichnet Eislingen mit 2,9 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Birenbach | 11,37 €/m² | +3.5% | 10,35 €/m² | +3.6% |
| Rechberghausen | 11,89 €/m² | +3.4% | 11,04 €/m² | +3.7% |
| Adelberg | 10,85 €/m² | +3.4% | 10,57 €/m² | +3.6% |
| Wangen | 11,93 €/m² | +3.4% | 11,20 €/m² | +3.6% |
| Wäschenbeuren | 11,59 €/m² | +3.4% | 10,19 €/m² | +3.7% |
| Lorch (Württemberg) | 11,09 €/m² | +3.4% | 11,05 €/m² | +3.5% |
| Göppingen | 12,04 €/m² | +3.4% | 10,95 €/m² | +3.5% |
| Uhingen | 12,06 €/m² | +3.4% | 11,35 €/m² | +3.6% |
| Urbach (Remstal) | 12,40 €/m² | +3.4% | 11,78 €/m² | +3.6% |
| Eislingen | 11,42 €/m² | +3.4% | 11,49 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Börtlingen?
Die Immobilienpreise in Börtlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Börtlingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Börtlingen
Die Hauspreise in Börtlingen sind von 3.431 €/m² Q2 2024 auf 3.375 €/m² gefallen (-1,63%). Die Wohnungspreise sind von 2.887 €/m² auf 2.939 €/m² gestiegen (1,8%).
Aktuell kosten Häuser in Börtlingen durchschnittlich 3.375 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.939 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 162 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,82%. Die Mietpreise für Häuser in Börtlingen haben sich um 4,1% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Börtlingen liegt aktuell bei 25,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Börtlingen ihren Höchstwert von 3.684 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.280 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.194 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.809 €/m² im Q4 2024.