Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Börtlingen 2026

Hauspreise in Börtlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Börtlingen liegt aktuell bei 3.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.252 €/m² auf 3.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Börtlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Börtlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Börtlingen liegt aktuell bei 2.914 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.773 €/m² auf 2.914 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Börtlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Börtlingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.252 €/m² auf 3.373 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.709 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 3.308 €/m², bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,66 €/m² auf 10,83 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von rund 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,2 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 26,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um etwa 9% nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,7%, was die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Börtlingen zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.217 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.914 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 9,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,54 €/m² auf 10,23 €/m², was einer Steigerung von knapp 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf zwischenzeitlich 30,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf die Reduzierung des Faktors ausübten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Börtlingen kann man den Bodenrichtwert in Börtlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Börtlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Börtlingen liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Börtlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Börtlingen liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Börtlingen verzeichnet bei Häusern mit 3.373 €/m² die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, während die Preise mit 0,99% moderat stiegen. Bei Wohnungen liegt Börtlingen mit 2.914 €/m² ebenfalls am unteren Ende der Preisskala, zeigt jedoch mit 2,9% eine deutlich schwächere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte.

Urbach (Remstal)) weist mit 3.988 €/m² für Häuser und 3.514 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Lorch (Württemberg)) und Göppingen bei Wohnungen mit 4,1% bzw. 4,6% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern leicht rückläufige Preise aufweisen, während Börtlingen neben Göppingen und Urbach (Remstal)) zu den wenigen Standorten mit positivem Preistrend gehört.

Mietspiegel der Region

Börtlingen verzeichnet mit 4,4% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern nur zwischen 1,5% und 1,7% zulegen. Mit 10,83 €/m² für Häuser und 10,23 €/m² für Wohnungen liegt Börtlingen im absoluten Mietpreisniveau allerdings unter dem Durchschnitt der Region.

Die höchsten Mietpreise im Vergleich weisen Urbach (Remstal)) mit 12,27 €/m² für Häuser sowie Eislingen mit 11,36 €/m² für Wohnungen auf, während Adelberg mit 10,73 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungen in Eislingen mit einem Anstieg von 6,4% sowie in Urbach (Remstal)) mit 6,1%.

Die Immobilienpreise in Börtlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Börtlingen besser einschätzen zu können.