Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adelberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Adelberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Adelberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.402 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Adelberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.011 €/m².
Hauspreise in Adelberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adelberg liegt aktuell bei 3.402 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.298 €/m² auf 3.402 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adelberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Adelberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adelberg liegt aktuell bei 3.011 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.938 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.881 €/m² auf 3.011 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adelberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Adelberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Adelberg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.298 €/m² auf 3.402 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.744 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,63 €/m² auf 10,73 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Attraktivität von Häusern als Kapitalanlage in Adelberg rechnerisch verbessert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.694 €/m² | 9,25 €/m² | 33.3 | +2.5% |
| 2023 | 3.483 €/m² | 9,67 €/m² | 30.0 | -9.8% |
| 2024 | 3.367 €/m² | 10,34 €/m² | 27.1 | -9.5% |
| 2025 | 3.385 €/m² | 10,37 €/m² | 27.2 | +0.2% |
| 2026 | 3.402 €/m² | 10,73 €/m² | 26.4 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Adelberg entwickelt (2020-2026)?
In Adelberg zeigen sich bei Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 deutlich divergierende Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise zunächst von 2.881 €/m² auf einen Höchststand von 3.327 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte anschließend ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.011 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 8,76 €/m² auf 10,43 €/m², was einem Anstieg von 19,1 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 27,4 auf 24,1, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 9,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,3 % an. Besonders ausgeprägt war die Reduktion des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 29,6 auf 25,2 fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.239 €/m² | 9,01 €/m² | 29.9 | +5.7% |
| 2023 | 3.020 €/m² | 9,46 €/m² | 26.6 | -11.2% |
| 2024 | 2.923 €/m² | 9,80 €/m² | 24.9 | -6.5% |
| 2025 | 2.977 €/m² | 10,09 €/m² | 24.6 | -1.1% |
| 2026 | 3.011 €/m² | 10,43 €/m² | 24.1 | -2.1% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Adelberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Adelberg kann man den Bodenrichtwert in Adelberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 325 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Adelberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Adelberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adelberg liegt aktuell bei 10,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,25 €/m² | +5.0% | 8,72 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² | +4.6% | 9,44 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² | +6.9% | 9,93 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2025 | 10,37 €/m² | +0.4% | 10,20 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² | +3.4% | 10,70 €/m² | 14,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Adelberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adelberg liegt aktuell bei 10,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,01 €/m² | +2.7% | 8,66 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² | +5.0% | 9,15 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3.6% | 9,39 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² | +3.0% | 9,83 €/m² | 13,47 €/m² |
| 2026 | 10,43 €/m² | +3.3% | 10,25 €/m² | 13,69 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Adelberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Adelberg bewegen sich mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.011 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Segment der Region. Während Schorndorf mit 4.146 €/m² für Häuser und 3.654 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Börtlingen mit 3.357 €/m² bzw. 2.900 €/m² am günstigsten.
Adelberg zeigt mit +0,6 % bei Häusern und +2,5 % bei Wohnungen einen positiven Trend, der sich deutlich von den meisten Nachbarstädten abhebt, die bei Häusern überwiegend Rückgänge verzeichnen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungen in Göppingen mit +4,6 % und Lorch (Württemberg)) mit +4,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Börtlingen | 3.358 €/m² | -0.5% | 2.901 €/m² | +3.6% |
| Wangen | 3.544 €/m² | -0.5% | 3.186 €/m² | +3.6% |
| Rechberghausen | 3.674 €/m² | -0.5% | 3.299 €/m² | +3.6% |
| Birenbach | 3.510 €/m² | -0.5% | 2.969 €/m² | +3.6% |
| Uhingen | 3.728 €/m² | -0.5% | 3.249 €/m² | +3.6% |
| Schorndorf | 4.147 €/m² | +0.2% | 3.654 €/m² | +1.0% |
| Wäschenbeuren | 3.477 €/m² | -0.5% | 3.042 €/m² | +3.6% |
| Urbach (Remstal) | 3.989 €/m² | +0.8% | 3.514 €/m² | +1.5% |
| Lorch (Württemberg) | 3.843 €/m² | -1.1% | 3.246 €/m² | +4.1% |
| Göppingen | 3.734 €/m² | +1.5% | 3.300 €/m² | +4.6% |
Mietspiegel der Region
Adelberg verzeichnet mit 3,97 % bei Häusern und 4,61 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Städten, während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 1,51 % und 1,67 % aufweisen. Mit 10,73 €/m² für Häuser und 10,43 €/m² für Wohnungen liegt Adelberg im unteren Preissegment der Region, wobei Börtlingen mit 10,78 €/m² bzw. 10,18 €/m² ähnliche Werte erreicht.
Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet weisen Schorndorf mit 12,39 €/m² für Häuser und 12,08 €/m² für Wohnungen sowie Urbach (Remstal)) mit 12,27 €/m² bzw. 11,58 €/m² auf. Besonders auffällig ist die Wohnungsmietpreisentwicklung in Schorndorf mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,15 %, während Wäschenbeuren mit 10,05 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Börtlingen | 10,78 €/m² | +1.5% | 10,18 €/m² | +5.2% |
| Wangen | 11,80 €/m² | +1.6% | 11,05 €/m² | +5.2% |
| Rechberghausen | 11,76 €/m² | +1.6% | 10,89 €/m² | +5.2% |
| Birenbach | 11,24 €/m² | +1.5% | 10,21 €/m² | +5.2% |
| Uhingen | 11,93 €/m² | +1.6% | 11,20 €/m² | +5.3% |
| Schorndorf | 12,39 €/m² | +1.6% | 12,08 €/m² | +8.2% |
| Wäschenbeuren | 11,46 €/m² | +1.6% | 10,05 €/m² | +5.2% |
| Urbach (Remstal) | 12,27 €/m² | +1.7% | 11,58 €/m² | +6.1% |
| Lorch (Württemberg) | 10,98 €/m² | +1.7% | 10,88 €/m² | +5.8% |
| Göppingen | 11,91 €/m² | +1.6% | 10,87 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Adelberg?
Die Immobilienpreise in Adelberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adelberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Adelberg
Die Hauspreise in Adelberg sind von 3.298 €/m² Q2 2021 auf 3.402 €/m² gestiegen (3,15%). Die Wohnungspreise sind von 2.881 €/m² auf 3.011 €/m² gestiegen (4,51%).
Aktuell kosten Häuser in Adelberg durchschnittlich 3.402 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.011 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 205 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 325 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,5%. Die Mietpreise für Häuser in Adelberg haben sich um 3,97% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,61% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Adelberg liegt aktuell bei 26,4 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Adelberg ihren Höchstwert von 3.744 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.298 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.327 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.881 €/m² im Q2 2021.