Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wallhausen (Württemberg) 2026

Hauspreise in Wallhausen (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wallhausen (Württemberg) liegt aktuell bei 2.771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 2.449 €/m² auf 2.771 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wallhausen (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Wallhausen (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wallhausen (Württemberg) liegt aktuell bei 2.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.403 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.278 €/m² auf 2.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wallhausen (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Wallhausen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.004 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.771 €/m² im ersten Quartal 2026. Während die Kaufpreise vom zweiten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 um 22,7 % stiegen, fielen sie vom Höchststand bis zum aktuellen Wert um 7,8 %. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 7,48 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,33 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Kaufpreisen in der ersten Phase bis Mitte 2022 und rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten in der zweiten Phase, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

In Wallhausen (Württemberg) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.278 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.648 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.369 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise sich wieder auf 2.499 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 7,51 €/m² auf 9,05 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 Mitte 2021 auf aktuell 23,0 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchstwert von 28,2 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen und damit die Relation zwischen beiden Werten veränderten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wallhausen (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Wallhausen (Württemberg)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wallhausen (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wallhausen (Württemberg) liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wallhausen (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wallhausen (Württemberg) liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wallhausen (Württemberg) liegen die Kaufpreise bei 2.771 €/m² für Häuser und 2.499 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während Crailsheim mit 3.148 €/m² für Häuser und 2.947 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Schrozberg mit 2.499 €/m² und Blaufelden mit 2.551 €/m² die niedrigsten Hauspreise der Nachbarstädte.

Die Preisentwicklung in Wallhausen zeigt mit 1,9% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Wohnungspreise deutlich stärker zulegten. Auffällig ist, dass Ilshofen und Stimpfach als einzige Nachbarstädte rückläufige Hauspreise von -1,0% verzeichnen, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten mit über 5,0% deutlich stärker anstiegen als in Wallhausen.

Mietspiegel der Region

Wallhausen (Württemberg) verzeichnet mit 9,33 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 3,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Satteldorf mit 9,64 €/m² für Häuser und Crailsheim mit 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen Schrozberg mit 7,97 €/m² für Häuser und Blaufelden mit 8,62 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Die meisten Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten um 1,6% bei Häusern und rund 5,1% bei Wohnungen ein gegensätzliches Muster zu Wallhausen, wo die Hausmietpreise überproportional stark zulegten. Ilshofen und Stimpfach weisen mit Veränderungsraten von knapp 3,0% bei Häusern und etwa 3,9% bei Wohnungen ein ähnliches Entwicklungsmuster wie Wallhausen auf.

Die Immobilienpreise in Wallhausen (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wallhausen (Württemberg) besser einschätzen zu können.