Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Satteldorf 2026

Hauspreise in Satteldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Satteldorf liegt aktuell bei 2.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.891 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 2.598 €/m² auf 2.922 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Satteldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Satteldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Satteldorf liegt aktuell bei 2.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.611 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.469 €/m² auf 2.695 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Satteldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Satteldorf zeigten die Kaufpreise für Häuser seit Mitte 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.598 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.199 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.922 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,73 €/m² auf 9,59 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 Mitte 2021 zunächst auf ein Zwischenhoch von 32,4 Mitte 2022 und fiel anschließend auf 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um 8,7 % nachgaben, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Satteldorf stiegen von 2.469 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.695 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,2% über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.876 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.571 €/m², bevor die Preise wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,82 €/m² auf 9,37 €/m², was einer Steigerung von 19,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,4 seinen Höchstwert und sank anschließend auf aktuell 24,0, was einem Rückgang von 18,4% gegenüber dem Spitzenwert gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten insbesondere im Jahr 2024 und 2025 stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Satteldorf kann man den Bodenrichtwert in Satteldorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Satteldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Satteldorf liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Satteldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Satteldorf liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Satteldorf liegen die Kaufpreise mit 2.922 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Crailsheim mit 3.148 €/m² die höchsten und Rot am See mit 2.650 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Satteldorf mit 2.695 €/m² ebenfalls im oberen Mittelfeld, deutlich über Gerabronn mit 2.273 €/m² und knapp unter Crailsheim mit 2.947 €/m².

Die Preisentwicklung in Satteldorf zeigt mit +1,1% bei Häusern eine moderate Steigerung, während die Wohnungspreise mit +3,2% deutlich schwächer zulegen als in den meisten Nachbarstädten, wo Anstiege von über 5,0% verzeichnet werden. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Stimpfach mit -1,0% und Ilshofen mit -1,0%, die gleichzeitig auch bei Wohnungen mit +2,5% die geringsten Zuwächse der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Satteldorf weist mit 9,59 €/m² für Häuser und 9,37 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf. Die Preisdynamik zeigt sich mit einem Anstieg von 2,7% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen deutlich moderater als in den meisten Nachbargemeinden, wo Wohnungsmieten mehrheitlich um über 5% zulegten.

Während Crailsheim mit 9,89 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet, liegen Gerabronn mit 8,51 €/m² bei Häusern und 8,61 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende der Preisskala. Auffällig ist, dass Ilshofen und Stimpfach mit jeweils knapp 3% ähnlich moderate Steigerungsraten bei Häusern wie Satteldorf aufweisen, während ihre Wohnungsmietsteigerungen mit rund 4% ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt bleiben.

Die Immobilienpreise in Satteldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Satteldorf besser einschätzen zu können.