Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Satteldorf 2026

Hauspreise in Satteldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Satteldorf liegt aktuell bei 2.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.767 €/m² auf 2.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Satteldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Satteldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Satteldorf liegt aktuell bei 2.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.570 €/m² auf 2.721 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Satteldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Satteldorf stiegen von 2.767 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.190 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.889 €/m² zurück. Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich auf 2.949 €/m², was 6,6 % mehr als zu Beginn des Zeitraums entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,99 €/m² auf 9,72 €/m², ein Plus von 21,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,3, was dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums entspricht. Der Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen ab 2023 und weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen, während der Faktor zuvor durch stärker steigende Kaufpreise von 28,9 auf seinen Höchstwert angewachsen war.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Satteldorf stieg von 2.570 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.721 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,9 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.876 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.571 €/m² und nahm seither wieder zu. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,88 €/m² auf 9,52 €/m² zu, ein Anstieg von 20,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 27,2 auf einen Höchstwert von 29,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 23,9. Zuletzt liegt er bei 23,8, wobei der Rückgang gegenüber 2022 auf die über den gesamten Zeitraum steigenden Mieten bei zeitweise sinkenden Kaufpreisen zurückgeht, während seit 2024 beide Preisgrößen in ähnlichem Tempo zulegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Satteldorf kann man den Bodenrichtwert in Satteldorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Satteldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Satteldorf liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Satteldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Satteldorf liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Satteldorf liegen die Hauspreise bei 2.949 €/m² und damit leicht unter dem Vorjahr (-0,3 %), während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von rund 2,7 % verzeichnen; lediglich Stimpfach (+0,8 %) und Ilshofen (+0,8 %) entwickeln sich ähnlich verhalten. Mit Hauspreisen von 3.174 €/m² in Crailsheim und 3.037 €/m² in Stimpfach liegen die höchsten Werte der Region über dem Niveau Satteldorfs, die niedrigsten mit 2.672 €/m² in Rot am See und 2.700 €/m² in Gerabronn darunter.

Bei Wohnungen verzeichnet Satteldorf mit 2.721 €/m² einen Anstieg von 3,3 % und damit die stärkste Preissteigerung im Vergleich zu allen Nachbarstädten, deren Zuwächse bei etwa 2,4 % bis 2,5 % beziehungsweise bei 0,8 % in Stimpfach und Ilshofen liegen. Das höchste Wohnungspreisniveau weist Crailsheim mit 2.972 €/m² auf, das niedrigste Gerabronn mit 2.292 €/m², während Satteldorf im oberen Mittelfeld rangiert.

Mietspiegel der Region

In Satteldorf liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,72 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,52 €/m² (+5,3 %), womit der Ort bei den Hauspreisen über allen Nachbarstädten liegt und bei den Wohnungen nur von Crailsheim mit 10,03 €/m² übertroffen wird. Der Preisanstieg fällt in Satteldorf bei beiden Objektarten stärker aus als in den Nachbarstädten, wo die Veränderungen überwiegend zwischen 3,2 % und 3,5 % liegen.

Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Kreßberg mit 9,63 €/m² und Crailsheim mit 9,56 €/m² auf, die niedrigsten Gerabronn mit 8,60 €/m² und Rot am See mit 8,83 €/m². Auffällig schwach entwickelten sich Stimpfach (+1,1 % bei Häusern, +1,4 % bei Wohnungen) und Ilshofen (+1,1 % bei Häusern, +1,4 % bei Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Satteldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Satteldorf besser einschätzen zu können.