Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Crailsheim 2026

Hauspreise in Crailsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Crailsheim liegt aktuell bei 3.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.972 €/m² auf 3.169 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Crailsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Crailsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Crailsheim liegt aktuell bei 2.968 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.881 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.803 €/m² auf 2.968 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Crailsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Crailsheim stieg von 2.972 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.415 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach zeitweise wieder unter 3.100 €/m². Im dritten Quartal 2026 beträgt er 3.169 €/m² (+6,6 % gegenüber dem dritten Quartal 2021), während der Mietpreis im selben Zeitraum von 7,85 €/m² auf 9,55 €/m² stieg (+21,7 %) und dabei nahezu durchgängig zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,7, was unter dem Ausgangswert von 31,5 im dritten Quartal 2021 liegt. Der Rückgang resultiert aus Kaufpreisen, die seit dem Höchststand von 2022 sanken, bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Crailsheim stiegen von 2.803 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.125 €/m² im dritten Quartal 2022 und erreichten dort ihren Höchststand. Danach gaben sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.786 €/m² nach (-10,9 % gegenüber dem Höchststand) und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.968 €/m² (+6,5 % gegenüber dem Tiefpunkt). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,29 €/m² auf 10,01 €/m², was einem Plus von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,5 im dritten Quartal 2022 und anschließend auf 24,7 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang seit 2022 resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und durchgängig steigender Mieten, wobei die Mieten seit 2024 mit +10,1 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit +6,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Crailsheim kann man den Bodenrichtwert in Crailsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Crailsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Crailsheim liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Crailsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Crailsheim liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Crailsheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.169 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei als einzige Stadt im Vergleich ein Rückgang von -0,5 % zum Vorjahr verzeichnet wird, während die Nachbarn Zuwächse zwischen 0,7 % und 2,7 % aufweisen. Am nächsten kommen Stimpfach mit 3.037 €/m² und Vellberg mit 3.029 €/m², am niedrigsten liegen Wallhausen (Württemberg) mit 2.790 €/m² und Kreßberg mit 2.825 €/m².

Bei Wohnungen erreicht Crailsheim 2.968 €/m² und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 2.385 €/m² in Kirchberg an der Jagst und 2.750 €/m² in Stimpfach rangieren. Mit 3,0 % Preiszuwachs zum Vorjahr verzeichnet Crailsheim zudem die stärkste Steigerung bei Wohnungen, während in Stimpfach und Ilshofen die Preise nur um etwa 0,8 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Crailsheim liegt der Mietpreis für Wohnungen bei 10,01 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten, während die Hausmieten mit 9,55 €/m² (+3,6 %) hinter Satteldorf mit 9,75 €/m² und Kreßberg mit 9,63 €/m² auf Rang drei liegen. Die niedrigsten Werte weisen bei Häusern Jagstzell mit 8,94 €/m² und bei Wohnungen Fichtenau mit 8,76 €/m² auf.

Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Crailsheim bei Wohnungen den stärksten Anstieg der Region, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 3,2 % und 3,5 % aufweisen. Deutlich schwächer entwickelten sich Stimpfach mit +1,1 % (Häuser) und +1,4 % (Wohnungen) sowie Ilshofen mit +1,1 % (Häuser) und +1,4 % (Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Crailsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Crailsheim besser einschätzen zu können.