Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Crailsheim 2026

Hauspreise in Crailsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Crailsheim liegt aktuell bei 3.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.790 €/m² auf 3.164 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Crailsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Crailsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Crailsheim liegt aktuell bei 2.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.693 €/m² auf 2.962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Crailsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Crailsheim zeigen von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg von 2.790 €/m² auf 3.164 €/m², was einem Zuwachs von 13,4% entspricht. Der Höchststand wurde im 3. Quartal 2022 mit 3.430 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Ende 2023, bevor sich die Preise im Jahr 2024 und Anfang 2026 wieder leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,61 €/m² auf 9,51 €/m², was einer Steigerung von 25,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,6 im 2. Quartal 2021 auf 27,7 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, die über den gesamten Zeitraum nahezu keine Rückgänge verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Crailsheim stiegen von 2.693 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.139 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.801 €/m² sanken und anschließend wieder auf 2.962 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,5 im dritten Quartal 2022 und fiel danach auf 24,8 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Crailsheim kann man den Bodenrichtwert in Crailsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Crailsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Crailsheim liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Crailsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Crailsheim liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Crailsheim verzeichnet bei Häusern mit 3.164 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, wo Vellberg mit 3.004 €/m² den zweithöchsten Wert aufweist. Bei Wohnungen führt Crailsheim ebenfalls mit 2.962 €/m², während Kirchberg an der Jagst mit 2.365 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt in Crailsheim mit +2,6% bei Häusern moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, während Wohnungen mit +4,7% zulegen. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Stimpfach mit -1,0%, Ilshofen mit -1,0% und Jagstzell mit -1,1%, während die Wohnungspreise in allen Kommunen zwischen +2,5% und +5,1% steigen.

Mietspiegel der Region

Crailsheim verzeichnet mit 9,51 €/m² für Häuser und 9,94 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Mietpreise, wobei die Wohnungsmieten deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Besonders niedrige Mieten weisen Jagstzell mit 8,84 €/m² für Häuser und Fichtenau mit 8,63 €/m² für Wohnungen auf, während Satteldorf mit 9,64 €/m² die höchsten Hausmieten verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Crailsheim fällt mit 4,4 % bei Häusern und 4,7 % bei Wohnungen deutlich dynamischer aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten zwischen 1,6 % und 3,0 % bei Häusern aufweisen. Lediglich Ilshofen und Stimpfach erreichen mit 2,9 % bzw. 2,9 % bei Häusern eine etwas höhere Dynamik, während die Wohnungsmieten in Jagstzell mit 5,9 % die stärkste Steigerung verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Crailsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Crailsheim besser einschätzen zu können.