Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blaufelden 2026

Hauspreise in Blaufelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blaufelden liegt aktuell bei 2.581 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.398 €/m² auf 2.581 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blaufelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Blaufelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blaufelden liegt aktuell bei 2.430 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.271 €/m² auf 2.430 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blaufelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Blaufelden stieg von 2.398 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.581 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,6 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.779 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.504 €/m² und lag zuletzt wieder höher. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,85 €/m² auf 8,41 €/m², ein Zuwachs von 22,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,8 seinen Höchststand und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6, womit er unter dem Ausgangswert von 29,2 im dritten Quartal 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im Beobachtungszeitraum deutlich stärker als die Kaufpreise, die nach dem Höchststand von 2022 zunächst rückläufig waren und sich seit 2024 nur moderat erholten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Blaufelden stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.271 €/m² auf 2.430 €/m² (+7,0 %), wobei er im dritten Quartal 2022 mit 2.550 €/m² seinen Höchststand erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.271 €/m² fiel. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,20 €/m² auf 8,77 €/m² zu (+21,8 %) und verzeichnete in keinem Quartal einen Rückgang.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,4 sein Maximum und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 23,8, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seitdem bewegt sich der Faktor zwischen 23,1 und 23,8 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 23,1, wobei die Mieten zuletzt etwas stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blaufelden kann man den Bodenrichtwert in Blaufelden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 30 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Blaufelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blaufelden liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Blaufelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blaufelden liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Blaufelden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.581 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und damit unter allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 2.430 €/m² um 3,4 % stiegen und damit den stärksten Zuwachs der Region verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Satteldorf mit 2.959 €/m², Ilshofen mit 2.912 €/m² und Langenburg mit 2.871 €/m² auf, die niedrigsten Wohnungspreise Niederstetten mit 2.096 €/m² und Schrozberg mit 2.238 €/m².

Die Hauspreise der Nachbarstädte stiegen überwiegend um etwa 2,7 %, am stärksten in Niederstetten mit 3,7 %, am schwächsten in Ilshofen mit 0,8 %. Bei den Wohnungen lag der Anstieg meist bei rund 2,5 %, während Niederstetten mit 0,7 % und Ilshofen mit 0,8 % deutlich darunter blieben; die höchsten Wohnungspreise verzeichnet Satteldorf mit 2.730 €/m².

Mietspiegel der Region

In Blaufelden liegen die Mietpreise bei 8,41 €/m² für Häuser (+4,0 % zum Vorjahr) und 8,77 €/m² für Wohnungen (+5,3 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, die bei Häusern zwischen 1,1 % und 3,5 % und bei Wohnungen zwischen 1,4 % und 4,3 % zulegten. Die höchsten Mieten weist Satteldorf mit 9,75 €/m² bei Häusern und 9,55 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Niederstetten mit 7,88 €/m² bei Häusern und 8,23 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig ist Ilshofen, wo die Mieten mit +1,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen nur schwach stiegen, obwohl das Preisniveau mit 9,29 €/m² beziehungsweise 9,28 €/m² zu den höheren der Region zählt. Bei den Wohnungsmieten verzeichnete Niederstetten mit +4,3 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten, während Schrozberg bei Häusern mit 8,05 €/m² nach Niederstetten die zweitniedrigste Miete aufweist.

Die Immobilienpreise in Blaufelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blaufelden besser einschätzen zu können.