Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schrozberg 2026

Hauspreise in Schrozberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schrozberg liegt aktuell bei 2.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.353 €/m² auf 2.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schrozberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schrozberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schrozberg liegt aktuell bei 2.229 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.156 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.111 €/m² auf 2.229 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schrozberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schrozberg stieg von 2.353 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.717 €/m² im zweiten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.467 €/m² zurück. Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.509 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 6,60 €/m² auf 8,02 €/m² zunahm, was einem Plus von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,4 seinen Höchststand und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 26,3, wobei der Rückgang auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückgeht. Im dritten Quartal 2026 liegt der Faktor unverändert bei 26,1, nachdem er seit Jahresbeginn stabil geblieben ist.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schrozberg stieg von 2.111 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.351 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.115 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.229 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,08 €/m² auf 8,53 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,8 auf den Höchstwert von 26,8 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 22,5, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 bewegt er sich mit 21,8 im dritten Quartal 2026 auf dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums, weil die Mietpreise zuletzt stärker stiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schrozberg kann man den Bodenrichtwert in Schrozberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 14 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 30 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schrozberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schrozberg liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schrozberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schrozberg liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schrozberg liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.509 €/m² und damit unter dem Niveau aller zehn Nachbarstädte, wobei er als einziger Standort mit -0,2 % leicht gegenüber dem Vorjahr nachgab, während die Nachbarn Zuwächse von 2,2 % bis 3,8 % verzeichneten. Am höchsten liegen die Hauspreise in Langenburg mit 2.871 €/m² und Kirchberg an der Jagst mit 2.844 €/m², den stärksten Anstieg weisen Creglingen mit 3,8 % und Niederstetten mit 3,7 % auf.

Bei Wohnungen kosten 2.229 €/m² in Schrozberg, womit der Standort nach Niederstetten mit 2.096 €/m² den zweitniedrigsten Wert der Region aufweist, während Wallhausen (Württemberg) mit 2.516 €/m² und Rot am See mit 2.484 €/m² die Spitze bilden. Mit 3,3 % Preisanstieg zum Vorjahr verzeichnet Schrozberg die höchste Wohnungspreisentwicklung im Vergleich, die Nachbarstädte liegen zwischen 0,7 % und 2,5 %.

Mietspiegel der Region

In Schrozberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,02 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,53 €/m² (+5,4 %), womit beide Werte im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Bereich liegen, die Zuwächse aber überdurchschnittlich ausfallen. Bei den Häusern weisen Wallhausen (Württemberg) mit 9,42 €/m² und Kirchberg an der Jagst mit 9,23 €/m² die höchsten Preise auf, während Niederstetten mit 7,88 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen verzeichnen Wallhausen (Württemberg) mit 9,17 €/m² und Kirchberg an der Jagst mit 9,12 €/m² sowie Mulfingen mit 9,06 €/m² die höchsten Mieten, Niederstetten mit 8,23 €/m² die niedrigste. Die Nachbarstädte liegen bei den Hauspreisen mit 3,3 % bis 3,5 % und bei den Wohnungen mit 3,2 % bis 4,4 % Veränderung deutlich unter dem Anstieg in Schrozberg, wobei Creglingen mit +4,4 % und Weikersheim mit +4,3 % bei den Wohnungen dem Schrozberger Wert am nächsten kommen.

Die Immobilienpreise in Schrozberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schrozberg besser einschätzen zu können.