Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walheim 2026

Hauspreise in Walheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walheim liegt aktuell bei 3.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.865 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.885 €/m² auf 3.852 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Walheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walheim liegt aktuell bei 3.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 3.428 €/m² auf 3.412 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Walheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.359 €/m² auf aktuell 3.852 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Verlust von 11,6% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.390 €/m² erreicht, seit diesem Zeitpunkt fallen die Preise kontinuierlich. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 9,62 €/m² auf 11,70 €/m², was einer Steigerung von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,0 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,4 im ersten Quartal 2026, was eine Reduktion um 23,9% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 stattfand.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Walheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.428 €/m² auf aktuell 3.412 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.823 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2023 kontinuierlich um insgesamt 6,4 %, stabilisierten sich dann aber auf dem niedrigeren Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,64 €/m² auf 11,43 €/m², was einem Anstieg von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte. Seit Mitte 2024 verläuft der Rückgang des Kaufpreisfaktors moderater mit quartalsweisen Veränderungen um jeweils etwa -0,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Walheim kann man den Bodenrichtwert in Walheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 296 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Walheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walheim liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Walheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walheim liegt aktuell bei 11,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 11,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Walheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.852 €/m² mit einem leichten Rückgang von 0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.412 €/m² um 1,2 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Walheim im mittleren Preissegment, wobei die Hauspreise deutlich stabiler blieben als in den meisten Umlandgemeinden.

Ingersheim weist mit 4.329 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Löchgau mit 4.126 €/m², während Kirchheim am Neckar mit 3.680 €/m² am günstigsten liegt. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern stärkere Preisrückgänge zwischen 0,9 % und 1,2 % verzeichneten, während die Wohnungspreise in der gesamten Region – mit Ausnahme von Besigheim mit 0,6 % – einheitlich um 1,7 % bis 2,8 % stiegen.

Mietspiegel der Region

Walheim verzeichnet mit 11,7 €/m² bei Häusern und 11,43 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 5,3 % deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 3,5 %. Der Anstieg bei Häusern liegt merklich über dem regionalen Durchschnitt und ist der zweithöchste Wert nach Besigheim.

Während Ingersheim mit 12,56 €/m² bei Häusern und 12,05 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bildet Neckarwestheim mit 10,93 €/m² bei Häusern das untere Ende. Auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Neckarwestheim um -1,2 %, während alle anderen Kommunen positive Wachstumsraten zwischen 4,5 % und 5,3 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Walheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walheim besser einschätzen zu können.