Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Walheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Walheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.798 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Walheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.391 €/m².
Hauspreise in Walheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walheim liegt aktuell bei 3.798 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.882 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gefallen – von 4.018 €/m² auf 3.798 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Walheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walheim liegt aktuell bei 3.391 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.386 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 3.525 €/m² auf 3.391 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Walheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Walheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Walheim stieg vom dritten Quartal 2021 mit 4.018 €/m² auf einen Höchststand von 4.380 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.798 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 13,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,73 €/m² auf 11,59 €/m² (+19,1 %), wobei der Anstieg im ersten Quartal 2026 mit 3,8 % zum Vorquartal besonders deutlich ausfiel.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,0 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,3. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 am stärksten nachgaben, während die Mieten über den gesamten Zeitraum überwiegend zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.314 €/m² | 10,11 €/m² | 35.6 | +1.9% |
| 2023 | 4.017 €/m² | 10,47 €/m² | 32.0 | -10.1% |
| 2024 | 3.866 €/m² | 11,08 €/m² | 29.1 | -9.0% |
| 2025 | 3.859 €/m² | 11,19 €/m² | 28.7 | -1.2% |
| 2026 | 3.831 €/m² | 11,65 €/m² | 27.4 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Walheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Walheim stieg von 3.525 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.815 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.347 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.391 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,70 €/m² auf 11,50 €/m², was einem Anstieg von 18,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6. Die Entwicklung resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus nahezu stabilen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.759 €/m² | 9,97 €/m² | 31.4 | +2.9% |
| 2023 | 3.474 €/m² | 10,32 €/m² | 28.1 | -10.7% |
| 2024 | 3.340 €/m² | 10,73 €/m² | 25.9 | -7.6% |
| 2025 | 3.379 €/m² | 11,12 €/m² | 25.3 | -2.3% |
| 2026 | 3.406 €/m² | 11,48 €/m² | 24.7 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Walheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Walheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Walheim kann man den Bodenrichtwert in Walheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 296 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Walheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Walheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walheim liegt aktuell bei 11,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,1% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,11 €/m² | +3.9% | 9,68 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² | +3.5% | 10,13 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2024 | 11,08 €/m² | +5.8% | 10,60 €/m² | 14,80 €/m² |
| 2025 | 11,19 €/m² | +1.0% | 10,87 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 15,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Walheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walheim liegt aktuell bei 11,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 11,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,97 €/m² | +2.7% | 9,71 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2023 | 10,31 €/m² | +3.5% | 10,00 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² | +4.0% | 10,34 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2025 | 11,12 €/m² | +3.6% | 10,80 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 14,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Walheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Walheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.798 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.391 €/m² (+0,1 %), womit der Hausmarkt als einziger im Vergleich mit den Nachbarstädten deutlich stärker nachgab, die mit Rückgängen von -0,6 % bis -0,9 % verzeichnet wurden, während sich die Wohnungspreise dort überwiegend um +0,4 % erhöhten. Die höchsten Preise weist Ingersheim mit 4.303 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Löchgau mit 4.102 €/m² bzw. 3.661 €/m², während Kirchheim am Neckar mit 3.659 €/m² bei Häusern und 3.122 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt; als einzige Nachbarstadt verzeichnet Neckarwestheim steigende Hauspreise (+1,0 %) bei sinkenden Wohnungspreisen (-0,2 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gemmrigheim | 3.674 €/m² | -0.8% | 3.205 €/m² | +0.4% |
| Besigheim | 4.000 €/m² | -0.6% | 3.541 €/m² | +0.2% |
| Kirchheim am Neckar | 3.660 €/m² | -0.8% | 3.122 €/m² | +0.4% |
| Löchgau | 4.102 €/m² | -0.9% | 3.661 €/m² | +0.4% |
| Erligheim | 4.029 €/m² | -0.9% | 3.484 €/m² | +0.4% |
| Hessigheim | 3.957 €/m² | -0.9% | 3.390 €/m² | +0.4% |
| Bönnigheim | 3.699 €/m² | -0.8% | 3.276 €/m² | +0.4% |
| Neckarwestheim | 3.714 €/m² | +1.0% | 3.305 €/m² | -0.2% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
| Mundelsheim | 3.838 €/m² | -0.6% | 3.254 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
In Walheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,59 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,50 €/m² (+3,1 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mietpreise weist Ingersheim mit 12,56 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, während Kirchheim am Neckar mit 10,97 €/m² bei Häusern und Erligheim sowie Bönnigheim mit jeweils 11,15 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.
Walheim zählt mit dem Anstieg bei Häusern von 3,8 % zu den dynamischsten Märkten der Region, da die meisten Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,8 % und 2,9 % verzeichnen. Auffällig sind Besigheim mit einem Rückgang der Hauspreise um 0,1 % sowie Mundelsheim mit stagnierenden Hauspreisen (0,0 %) und einem Wohnungsplus von nur 1,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gemmrigheim | 11,16 €/m² | +2.8% | 11,39 €/m² | +3.1% |
| Besigheim | 11,94 €/m² | -0.1% | 11,98 €/m² | +1.5% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +2.8% | 11,46 €/m² | +3.1% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +2.8% | 11,64 €/m² | +3.1% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.0% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +2.8% | 11,56 €/m² | +3.1% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.1% |
| Neckarwestheim | 10,98 €/m² | +2.8% | 11,34 €/m² | +3.1% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | 0.0% | 11,30 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Walheim?
Die Immobilienpreise in Walheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Walheim
Die Hauspreise in Walheim sind von 4.018 €/m² Q3 2026 auf 3.798 €/m² gefallen (-5,48%). Die Wohnungspreise sind von 3.525 €/m² auf 3.391 €/m² gefallen (-3,8%).
Aktuell kosten Häuser in Walheim durchschnittlich 3.798 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.391 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 296 €/m² mit einer Preisspanne von 95 - 390 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,13%. Die Mietpreise für Häuser in Walheim haben sich um 3,76% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,05% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Walheim liegt aktuell bei 27,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Walheim ihren Höchstwert von 4.380 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.798 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.815 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.330 €/m² im Q3 2024.