Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchheim am Neckar 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kirchheim am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchheim am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 3.666 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchheim am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 3.128 €/m².
Hauspreise in Kirchheim am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchheim am Neckar liegt aktuell bei 3.666 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.731 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gefallen – von 3.830 €/m² auf 3.666 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchheim am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kirchheim am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchheim am Neckar liegt aktuell bei 3.128 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.111 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 3.213 €/m² auf 3.128 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchheim am Neckar.
Wie haben sich die Hauspreise in Kirchheim am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kirchheim am Neckar stieg von 3.830 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.175 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis auf 3.666 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 12,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,10 €/m² auf 10,99 €/m² zu, ein Plus von 20,8 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,7 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,8. Der Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und weiter steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.120 €/m² | 9,49 €/m² | 36.2 | +1.9% |
| 2023 | 3.857 €/m² | 9,87 €/m² | 32.6 | -10.1% |
| 2024 | 3.705 €/m² | 10,42 €/m² | 29.6 | -9.0% |
| 2025 | 3.697 €/m² | 10,53 €/m² | 29.3 | -1.2% |
| 2026 | 3.668 €/m² | 10,95 €/m² | 27.9 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchheim am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.213 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.478 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.053 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.128 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum durchgehend von 9,58 €/m² auf 11,48 €/m², was einem Anstieg von 19,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 29,5 und fiel danach kontinuierlich auf 22,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den von 2022 bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus den nahezu stabilen Kaufpreisen bei weiter wachsenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.433 €/m² | 9,85 €/m² | 29.1 | +3.0% |
| 2023 | 3.189 €/m² | 10,24 €/m² | 26.0 | -10.6% |
| 2024 | 3.059 €/m² | 10,64 €/m² | 24.0 | -7.7% |
| 2025 | 3.093 €/m² | 11,01 €/m² | 23.4 | -2.3% |
| 2026 | 3.116 €/m² | 11,37 €/m² | 22.8 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kirchheim am Neckar.
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchheim am Neckar 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchheim am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Kirchheim am Neckar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 239 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchheim am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kirchheim am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchheim am Neckar liegt aktuell bei 10,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 10,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,48 €/m² | +3.8% | 9,12 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² | +4.1% | 9,54 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² | +5.6% | 10,04 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² | +1.0% | 10,23 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2026 | 10,95 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 14,41 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kirchheim am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim am Neckar liegt aktuell bei 11,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 11,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,85 €/m² | +2.5% | 9,70 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2023 | 10,23 €/m² | +3.9% | 9,97 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² | +3.9% | 10,37 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² | +3.5% | 10,77 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2026 | 11,37 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 14,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchheim am Neckar 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kirchheim am Neckar kosten Häuser durchschnittlich 3.666 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.128 €/m² (+0,6 %), womit die Gemeinde bei beiden Objektarten unter fast allen Nachbarstädten liegt; lediglich Brackenheim weist mit 3.631 €/m² bei Häusern einen niedrigeren Wert auf. Die höchsten Preise erzielen Löchgau mit 4.102 €/m² für Häuser und 3.661 €/m² für Wohnungen sowie Talheim (Heilbronn) mit 4.086 €/m² für Häuser.
Zum Vorjahr verzeichnen Neckarwestheim, Talheim (Heilbronn) und Brackenheim bei Häusern jeweils +1,0 %, bei Wohnungen jedoch Rückgänge von -0,2 % bis -0,3 %. Die übrigen Nachbarstädte weisen bei Häusern Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,9 % sowie bei Wohnungen Anstiege zwischen +0,2 % und +0,4 % auf, sodass Kirchheim am Neckar mit -1,7 % den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gemmrigheim | 3.674 €/m² | -0.8% | 3.205 €/m² | +0.4% |
| Walheim | 3.814 €/m² | -0.8% | 3.405 €/m² | +0.4% |
| Bönnigheim | 3.699 €/m² | -0.8% | 3.276 €/m² | +0.4% |
| Neckarwestheim | 3.714 €/m² | +1.0% | 3.305 €/m² | -0.2% |
| Erligheim | 4.029 €/m² | -0.9% | 3.484 €/m² | +0.4% |
| Besigheim | 4.000 €/m² | -0.6% | 3.541 €/m² | +0.2% |
| Hessigheim | 3.957 €/m² | -0.9% | 3.390 €/m² | +0.4% |
| Talheim (Heilbronn) | 4.086 €/m² | +1.0% | 3.551 €/m² | -0.2% |
| Löchgau | 4.102 €/m² | -0.9% | 3.661 €/m² | +0.4% |
| Brackenheim | 3.631 €/m² | +1.0% | 3.208 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Kirchheim am Neckar liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,99 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,48 €/m² (+3,5 %), womit der Anstieg bei Häusern wie bei Wohnungen stärker ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, wo sich die Zuwächse meist zwischen 2,7 % und 3,2 % bewegen. Bei den Hauspreisen liegt Kirchheim am Neckar im unteren Bereich und wird nur von Brackenheim mit 10,49 €/m² unterboten, während Neckarwestheim mit 10,98 €/m² praktisch gleichauf liegt.
Die höchsten Preise weisen Löchgau mit 12,05 €/m² bei Häusern sowie Besigheim mit 11,98 €/m² bei Wohnungen auf. Besigheim fällt zudem durch die schwächste Entwicklung auf, da die Hauspreise dort mit -0,1 % leicht rückläufig sind und die Wohnungspreise mit nur 1,5 % deutlich langsamer steigen als im übrigen Umland.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gemmrigheim | 11,16 €/m² | +2.8% | 11,39 €/m² | +3.1% |
| Walheim | 11,64 €/m² | +2.7% | 11,55 €/m² | +3.0% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.1% |
| Neckarwestheim | 10,98 €/m² | +2.8% | 11,34 €/m² | +3.1% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.0% |
| Besigheim | 11,94 €/m² | -0.1% | 11,98 €/m² | +1.5% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +2.8% | 11,56 €/m² | +3.1% |
| Talheim (Heilbronn) | 11,79 €/m² | +2.7% | 11,68 €/m² | +3.1% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +2.8% | 11,64 €/m² | +3.1% |
| Brackenheim | 10,49 €/m² | +2.7% | 10,81 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchheim am Neckar?
Die Immobilienpreise in Kirchheim am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchheim am Neckar besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kirchheim am Neckar
Die Hauspreise in Kirchheim am Neckar sind von 3.830 €/m² Q2 2026 auf 3.666 €/m² gefallen (-4,28%). Die Wohnungspreise sind von 3.213 €/m² auf 3.128 €/m² gefallen (-2,65%).
Aktuell kosten Häuser in Kirchheim am Neckar durchschnittlich 3.666 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.128 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 239 €/m² mit einer Preisspanne von 110 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,55%. Die Mietpreise für Häuser in Kirchheim am Neckar haben sich um 4,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,52% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kirchheim am Neckar liegt aktuell bei 27,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kirchheim am Neckar ihren Höchstwert von 4.175 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.654 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.478 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.053 €/m² im Q1 2024.