Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchheim am Neckar 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kirchheim am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchheim am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 3.664 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchheim am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 3.102 €/m².
Hauspreise in Kirchheim am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchheim am Neckar liegt aktuell bei 3.664 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.682 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.703 €/m² auf 3.664 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchheim am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kirchheim am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchheim am Neckar liegt aktuell bei 3.102 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.071 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 3.125 €/m² auf 3.102 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Kirchheim am Neckar entwickelt (2020-2026)?
In Kirchheim am Neckar zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.703 €/m² auf aktuell 3.664 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.168 €/m² erreicht, seither fielen die Preise um 12,1%. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 9,01 €/m² auf 10,92 €/m², was einer Steigerung von 21,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 34,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Spitzenwert von 36,7 Anfang 2022 erreichte und seither um 23,7% sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.118 €/m² | 9,48 €/m² | 36.2 | +3.1% |
| 2023 | 3.856 €/m² | 9,87 €/m² | 32.6 | -10.1% |
| 2024 | 3.708 €/m² | 10,43 €/m² | 29.6 | -9.0% |
| 2025 | 3.697 €/m² | 10,53 €/m² | 29.3 | -1.2% |
| 2026 | 3.664 €/m² | 10,92 €/m² | 28.0 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchheim am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchheim am Neckar zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.125 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.472 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zuletzt 3.102 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,51 €/m² auf 11,24 €/m², was einem Zuwachs von 18,2 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 0,8 % zurückgingen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 23,0 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion von 16,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stagnierenden, dann sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig konstant steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungskäufen im beobachteten Zeitraum merklich verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.432 €/m² | 9,84 €/m² | 29.1 | +4.0% |
| 2023 | 3.188 €/m² | 10,24 €/m² | 26.0 | -10.7% |
| 2024 | 3.061 €/m² | 10,64 €/m² | 24.0 | -7.7% |
| 2025 | 3.093 €/m² | 11,01 €/m² | 23.4 | -2.3% |
| 2026 | 3.102 €/m² | 11,24 €/m² | 23.0 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kirchheim am Neckar.
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchheim am Neckar 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchheim am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Kirchheim am Neckar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 239 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchheim am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kirchheim am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchheim am Neckar liegt aktuell bei 10,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 10,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,48 €/m² | +4.2% | 9,12 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² | +4.1% | 9,57 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² | +5.6% | 10,07 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² | +1.0% | 10,32 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2026 | 10,92 €/m² | +3.7% | 10,85 €/m² | 14,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kirchheim am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim am Neckar liegt aktuell bei 11,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,84 €/m² | +2.8% | 9,70 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2023 | 10,23 €/m² | +4.0% | 10,01 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² | +4.0% | 10,40 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² | +3.5% | 10,87 €/m² | 14,15 €/m² |
| 2026 | 11,24 €/m² | +2.1% | 11,23 €/m² | 14,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchheim am Neckar 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kirchheim am Neckar verzeichnet bei Häusern mit 3.664 €/m² die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 3.102 €/m² ebenfalls unter dem Niveau aller Nachbarstädte liegen. Die Preisentwicklung zeigt mit -0,5% bei Häusern einen verhaltenen Rückgang, während Wohnungen mit +1,0% leicht zulegten.
Die Nachbarstädte weisen durchweg höhere Preisniveaus auf, angeführt von Löchgau mit 4.126 €/m² für Häuser und 3.653 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass nahezu alle umliegenden Gemeinden bei Häusern stärkere Rückgänge zwischen -0,9% und -1,2% verzeichneten, während bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen zwischen +0,6% und +2,8% zu beobachten sind, wobei Neckarwestheim und Brackenheim mit +2,8% die höchsten Zuwächse aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gemmrigheim | 3.695 €/m² | -1.1% | 3.198 €/m² | +1.7% |
| Walheim | 3.836 €/m² | -1.1% | 3.398 €/m² | +1.7% |
| Bönnigheim | 3.721 €/m² | -1.1% | 3.269 €/m² | +1.7% |
| Neckarwestheim | 3.731 €/m² | -1.2% | 3.302 €/m² | +2.8% |
| Erligheim | 4.052 €/m² | -1.2% | 3.476 €/m² | +1.7% |
| Besigheim | 4.023 €/m² | -0.9% | 3.534 €/m² | +0.6% |
| Hessigheim | 3.980 €/m² | -1.2% | 3.382 €/m² | +1.7% |
| Talheim (Heilbronn) | 4.104 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.8% |
| Löchgau | 4.126 €/m² | -1.2% | 3.653 €/m² | +1.7% |
| Brackenheim | 3.647 €/m² | -1.2% | 3.205 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Kirchheim am Neckar liegt mit einem Mietpreis von 10,92 €/m² für Häuser und 11,24 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region. Während die Mietpreise für Häuser um 5,0% und für Wohnungen um 3,3% zum Vorjahr gestiegen sind, weisen die Nachbarstädte überwiegend höhere Mietniveaus auf: Löchgau liegt mit 12,05 €/m² für Häuser an der Spitze, gefolgt von Besigheim mit 11,95 €/m².
Auffällig ist, dass Brackenheim mit 10,44 €/m² bei den Häusern noch günstiger ist als Kirchheim am Neckar, während mehrere Nachbarstädte wie Neckarwestheim und Talheim (Heilbronn)) bei den Häusern sogar Rückgänge von über 1,0% verzeichnen. Die Wohnungsmieten in Kirchheim am Neckar liegen mit 11,24 €/m² im mittleren Bereich, wobei Besigheim mit 11,80 €/m² das höchste Niveau erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gemmrigheim | 11,16 €/m² | +4.5% | 11,22 €/m² | +4.7% |
| Walheim | 11,65 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +4.6% | 10,98 €/m² | +4.7% |
| Neckarwestheim | 10,93 €/m² | -1.2% | 11,18 €/m² | +4.7% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +4.5% | 10,99 €/m² | +4.7% |
| Besigheim | 11,95 €/m² | +4.6% | 11,80 €/m² | +2.3% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
| Talheim (Heilbronn) | 11,74 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.6% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +4.6% | 11,47 €/m² | +4.7% |
| Brackenheim | 10,44 €/m² | -1.1% | 10,66 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchheim am Neckar?
Die Immobilienpreise in Kirchheim am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchheim am Neckar besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kirchheim am Neckar
Die Hauspreise in Kirchheim am Neckar sind von 3.703 €/m² Q1 2026 auf 3.664 €/m² gefallen (-1,05%). Die Wohnungspreise sind von 3.125 €/m² auf 3.102 €/m² gefallen (-0,74%).
Aktuell kosten Häuser in Kirchheim am Neckar durchschnittlich 3.664 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.102 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 239 €/m² mit einer Preisspanne von 110 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,01%. Die Mietpreise für Häuser in Kirchheim am Neckar haben sich um 5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kirchheim am Neckar liegt aktuell bei 28 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 23 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kirchheim am Neckar ihren Höchstwert von 4.168 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.664 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.472 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.060 €/m² im Q2 2024.