Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hessigheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hessigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hessigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.974 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hessigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.377 €/m².
Hauspreise in Hessigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hessigheim liegt aktuell bei 3.974 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.004 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 4.004 €/m² auf 3.974 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hessigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hessigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hessigheim liegt aktuell bei 3.377 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.351 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.389 €/m² auf 3.377 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hessigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Hessigheim entwickelt (2020-2026)?
In Hessigheim zeigen die Hauspreise über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.004 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Kaufpreise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.531 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.974 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im beobachteten Zeitraum von 34,9 auf 28,4, wobei der Rückgang überwiegend durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2026 um 12,3 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,4 %, was zu einer beschleunigten Verringerung des Faktors führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.461 €/m² | 10,09 €/m² | 36.8 | +3.1% |
| 2023 | 4.162 €/m² | 10,47 €/m² | 33.1 | -10.1% |
| 2024 | 4.016 €/m² | 11,11 €/m² | 30.1 | -9.1% |
| 2025 | 4.000 €/m² | 11,20 €/m² | 29.8 | -1.2% |
| 2026 | 3.974 €/m² | 11,65 €/m² | 28.4 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hessigheim entwickelt (2020-2026)?
In Hessigheim zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.389 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.785 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.377 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken – dies entspricht einem Rückgang von 10,8 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,57 €/m² auf 11,36 €/m², was einem Anstieg von 18,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,5 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 fiel der Faktor besonders stark um 6,9 Punkte, während die Kaufpreise um 10,5 % sanken und die Mietpreise um 14,6 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.728 €/m² | 9,93 €/m² | 31.3 | +3.9% |
| 2023 | 3.453 €/m² | 10,30 €/m² | 27.9 | -10.7% |
| 2024 | 3.328 €/m² | 10,75 €/m² | 25.8 | -7.6% |
| 2025 | 3.359 €/m² | 11,11 €/m² | 25.2 | -2.3% |
| 2026 | 3.377 €/m² | 11,36 €/m² | 24.8 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hessigheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Hessigheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hessigheim kann man den Bodenrichtwert in Hessigheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 269 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 475 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Hessigheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hessigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hessigheim liegt aktuell bei 11,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 11,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,09 €/m² | +4.1% | 9,40 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² | +3.8% | 9,90 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² | +6.1% | 10,48 €/m² | 14,68 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² | +0.8% | 10,65 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² | +4.0% | 11,30 €/m² | 15,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hessigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hessigheim liegt aktuell bei 11,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 11,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,93 €/m² | +2.8% | 9,58 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² | +3.7% | 9,93 €/m² | 13,59 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² | +4.3% | 10,37 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2025 | 11,11 €/m² | +3.4% | 10,74 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² | +2.3% | 11,21 €/m² | 14,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hessigheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Hessigheim zeigen für Häuser mit 3.974 €/m² einen leichten Rückgang von -0,75 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.377 €/m² um 0,78 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Hessigheim im mittleren Preissegment, wobei Murr mit 4.426 €/m² für Häuser und 3.773 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 4.386 €/m² bzw. 3.852 €/m² die höchsten Preise aufweisen.
Auffällig ist, dass die Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig sind, wobei Neckarwestheim mit -1,19 % den stärksten Rückgang verzeichnet, während die Wohnungspreise überwiegend steigen – besonders deutlich in Neckarwestheim mit +2,82 %. Die günstigsten Preise finden sich in Kirchheim am Neckar mit 3.680 €/m² für Häuser und 3.115 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Besigheim | 4.023 €/m² | -0.9% | 3.534 €/m² | +0.6% |
| Gemmrigheim | 3.695 €/m² | -1.1% | 3.198 €/m² | +1.7% |
| Ingersheim | 4.329 €/m² | -1.2% | 3.713 €/m² | +1.7% |
| Walheim | 3.836 €/m² | -1.1% | 3.398 €/m² | +1.7% |
| Pleidelsheim | 4.387 €/m² | -0.9% | 3.852 €/m² | +0.6% |
| Neckarwestheim | 3.731 €/m² | -1.2% | 3.302 €/m² | +2.8% |
| Mundelsheim | 3.861 €/m² | -0.9% | 3.247 €/m² | +0.6% |
| Kirchheim am Neckar | 3.681 €/m² | -1.1% | 3.115 €/m² | +1.7% |
| Murr | 4.427 €/m² | -0.9% | 3.773 €/m² | +1.1% |
| Löchgau | 4.126 €/m² | -1.2% | 3.653 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Hessigheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,65 €/m² und für Wohnungen 11,36 €/m², wobei beide Segmente mit 4,8% bzw. 3,0% zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Hessigheim im mittleren Preissegment, während Ingersheim mit 12,56 €/m² für Häuser und 12,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.
Besonders auffällig ist Neckarwestheim, das bei Häusern einen Rückgang von 1,2% verzeichnet und mit 10,93 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Region aufweist. Die Preisentwicklung in der Nachbarschaft zeigt ansonsten ein einheitliches Wachstum zwischen 4,5% und 4,7% bei Häusern, während die Wohnungsmieten zwischen 2,3% und 4,7% anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Besigheim | 11,95 €/m² | +4.6% | 11,80 €/m² | +2.3% |
| Gemmrigheim | 11,16 €/m² | +4.5% | 11,22 €/m² | +4.7% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +4.6% | 12,05 €/m² | +4.7% |
| Walheim | 11,65 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | +4.6% | 12,18 €/m² | +2.3% |
| Neckarwestheim | 10,93 €/m² | -1.2% | 11,18 €/m² | +4.7% |
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | +4.5% | 11,13 €/m² | +2.3% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +4.6% | 11,29 €/m² | +4.6% |
| Murr | 12,27 €/m² | +4.6% | 12,04 €/m² | +2.9% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +4.6% | 11,47 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hessigheim?
Die Immobilienpreise in Hessigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hessigheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hessigheim
Die Hauspreise in Hessigheim sind von 4.004 €/m² Q1 2026 auf 3.974 €/m² gefallen (-0,75%). Die Wohnungspreise sind von 3.389 €/m² auf 3.377 €/m² gefallen (-0,35%).
Aktuell kosten Häuser in Hessigheim durchschnittlich 3.974 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.377 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 269 €/m² mit einer Preisspanne von 175 - 475 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,78%. Die Mietpreise für Häuser in Hessigheim haben sich um 4,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hessigheim liegt aktuell bei 28,4 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,8 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hessigheim ihren Höchstwert von 4.531 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.974 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.785 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.322 €/m² im Q4 2024.