Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hessigheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hessigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hessigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.948 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hessigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.382 €/m².
Hauspreise in Hessigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hessigheim liegt aktuell bei 3.948 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.012 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 4.140 €/m² auf 3.948 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hessigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hessigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hessigheim liegt aktuell bei 3.382 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.358 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gefallen – von 3.484 €/m² auf 3.382 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hessigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hessigheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Hessigheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hessigheim stiegen von 4.140 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.540 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.948 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhten sich von 9,67 €/m² auf 11,64 €/m², ein Plus von 20,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,3 im zweiten Quartal 2022 auf 28,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 28,3 und 30,0 vergleichsweise stabil blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.463 €/m² | 10,09 €/m² | 36.8 | +1.9% |
| 2023 | 4.162 €/m² | 10,47 €/m² | 33.1 | -10.1% |
| 2024 | 4.012 €/m² | 11,10 €/m² | 30.1 | -9.1% |
| 2025 | 3.996 €/m² | 11,19 €/m² | 29.8 | -1.2% |
| 2026 | 3.968 €/m² | 11,65 €/m² | 28.4 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hessigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Hessigheim stieg zunächst von 3.484 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.793 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.307 €/m² fiel, was einem Rückgang von 12,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Seitdem bewegt er sich seitwärts auf 3.382 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 9,63 €/m² auf 11,54 €/m² zulegte (+19,8 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 allein auf die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.730 €/m² | 9,94 €/m² | 31.3 | +2.9% |
| 2023 | 3.453 €/m² | 10,30 €/m² | 27.9 | -10.7% |
| 2024 | 3.325 €/m² | 10,74 €/m² | 25.8 | -7.6% |
| 2025 | 3.355 €/m² | 11,10 €/m² | 25.2 | -2.4% |
| 2026 | 3.384 €/m² | 11,47 €/m² | 24.6 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hessigheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Hessigheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hessigheim kann man den Bodenrichtwert in Hessigheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 269 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 475 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hessigheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hessigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hessigheim liegt aktuell bei 11,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 11,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,09 €/m² | +3.5% | 9,42 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² | +3.7% | 9,93 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2024 | 11,10 €/m² | +6.0% | 10,43 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2025 | 11,19 €/m² | +0.8% | 10,71 €/m² | 14,72 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 15,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hessigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hessigheim liegt aktuell bei 11,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 11,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,94 €/m² | +2.4% | 9,60 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² | +3.6% | 9,96 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² | +4.2% | 10,32 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² | +3.4% | 10,80 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2026 | 11,47 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 14,69 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hessigheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hessigheim kosten Häuser 3.948 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.382 €/m² (+0,7 %), womit die Hauspreise stärker sanken als in fast allen Nachbarstädten, deren Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,9 % liegen. Bei den Wohnungspreisen liegt Hessigheim mit +0,7 % über dem Zuwachs der Nachbarorte von +0,1 % bis +0,4 %, während Neckarwestheim als einzige Nachbarstadt bei Häusern zulegte (+1,0 %) und bei Wohnungen verlor (-0,2 %).
Am höchsten liegen die Preise in Freiberg am Neckar mit 4.828 €/m² bei Häusern und 4.004 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Pleidelsheim (4.360 €/m² bzw. 3.860 €/m²) und Ingersheim (4.303 €/m² bzw. 3.721 €/m²). Am günstigsten sind Gemmrigheim mit 3.673 €/m² bei Häusern sowie Kirchheim am Neckar mit 3.122 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Besigheim | 4.000 €/m² | -0.6% | 3.541 €/m² | +0.2% |
| Mundelsheim | 3.838 €/m² | -0.6% | 3.254 €/m² | +0.2% |
| Gemmrigheim | 3.674 €/m² | -0.8% | 3.205 €/m² | +0.4% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
| Walheim | 3.814 €/m² | -0.8% | 3.405 €/m² | +0.4% |
| Pleidelsheim | 4.360 €/m² | -0.6% | 3.860 €/m² | +0.2% |
| Neckarwestheim | 3.714 €/m² | +1.0% | 3.305 €/m² | -0.2% |
| Kirchheim am Neckar | 3.660 €/m² | -0.8% | 3.122 €/m² | +0.4% |
| Löchgau | 4.102 €/m² | -0.9% | 3.661 €/m² | +0.4% |
| Freiberg am Neckar | 4.829 €/m² | -0.9% | 4.005 €/m² | +0.1% |
Mietspiegel der Region
In Hessigheim liegen die Mietpreise bei 11,64 €/m² für Häuser (+4,4 % zum Vorjahr) und 11,54 €/m² für Wohnungen (+3,8 %), womit der Ort bei den Häusern den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnet und bei den Wohnungen nur von Freiberg am Neckar (+3,9 %) übertroffen wird. Die höchsten Mietpreise weisen Freiberg am Neckar mit 13,75 €/m² für Häuser und 13,15 €/m² für Wohnungen sowie Ingersheim und Pleidelsheim mit jeweils über 12 €/m² auf, während Neckarwestheim (10,98 €/m²) und Kirchheim am Neckar (10,97 €/m²) bei den Häusern die niedrigsten Werte zeigen.
Auffällig ist die Stagnation bei den Hauspreisen in Besigheim (-0,1 %), Mundelsheim und Pleidelsheim (jeweils 0,0 %), während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,7 % und 2,8 % erreichen. Bei den Wohnungen liegen die Steigerungen in den meisten Nachbarstädten bei 3,0 % bis 3,9 %, lediglich Besigheim, Mundelsheim und Pleidelsheim bleiben mit 1,5 % bis 1,6 % deutlich darunter.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Besigheim | 11,94 €/m² | -0.1% | 11,98 €/m² | +1.5% |
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | 0.0% | 11,30 €/m² | +1.5% |
| Gemmrigheim | 11,16 €/m² | +2.8% | 11,39 €/m² | +3.1% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
| Walheim | 11,64 €/m² | +2.7% | 11,55 €/m² | +3.0% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | 0.0% | 12,37 €/m² | +1.6% |
| Neckarwestheim | 10,98 €/m² | +2.8% | 11,34 €/m² | +3.1% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +2.8% | 11,46 €/m² | +3.1% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +2.8% | 11,64 €/m² | +3.1% |
| Freiberg am Neckar | 13,75 €/m² | +2.8% | 13,15 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hessigheim?
Die Immobilienpreise in Hessigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hessigheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hessigheim
Die Hauspreise in Hessigheim sind von 4.140 €/m² Q3 2026 auf 3.948 €/m² gefallen (-4,64%). Die Wohnungspreise sind von 3.484 €/m² auf 3.382 €/m² gefallen (-2,93%).
Aktuell kosten Häuser in Hessigheim durchschnittlich 3.948 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.382 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 269 €/m² mit einer Preisspanne von 175 - 475 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,73%. Die Mietpreise für Häuser in Hessigheim haben sich um 4,39% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hessigheim liegt aktuell bei 28,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hessigheim ihren Höchstwert von 4.540 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.948 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.793 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.307 €/m² im Q1 2024.