Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Löchgau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Löchgau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Löchgau liegt durchschnittlich bei ca. 4.110 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Löchgau liegt durchschnittlich bei ca. 3.668 €/m².
Hauspreise in Löchgau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Löchgau liegt aktuell bei 4.110 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.178 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 4.303 €/m² auf 4.110 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Löchgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Löchgau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Löchgau liegt aktuell bei 3.668 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.643 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gefallen – von 3.771 €/m² auf 3.668 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Löchgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Löchgau.
Wie haben sich die Hauspreise in Löchgau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Löchgau stieg von 4.303 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.690 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 4.110 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,00 €/m² auf 12,07 €/m², ein Plus von 20,7 %, wobei der stärkste Quartalssprung mit 3,2 % im ersten Quartal 2026 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,5 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,4, was einem Rückgang von 24,3 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2024 bei 28,4 bis 31,1 weitgehend stabil blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.642 €/m² | 10,45 €/m² | 37.0 | +1.9% |
| 2023 | 4.319 €/m² | 10,82 €/m² | 33.3 | -10.1% |
| 2024 | 4.158 €/m² | 11,46 €/m² | 30.2 | -9.1% |
| 2025 | 4.142 €/m² | 11,55 €/m² | 29.9 | -1.2% |
| 2026 | 4.117 €/m² | 12,04 €/m² | 28.5 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Löchgau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Löchgau stieg von 3.771 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.078 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2022. Anschließend sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.574 €/m² (-12,4 % gegenüber dem Höchststand) und liegt seit dem dritten Quartal 2026 bei 3.668 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,73 €/m² auf 11,66 €/m² (+19,8 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, die seit 2024 anhaltende Abnahme aus stärker steigenden Mieten (+8,6 % seit Q1 2024) als Kaufpreisen (+2,6 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.041 €/m² | 10,04 €/m² | 33.5 | +2.9% |
| 2023 | 3.733 €/m² | 10,38 €/m² | 30.0 | -10.6% |
| 2024 | 3.589 €/m² | 10,81 €/m² | 27.7 | -7.6% |
| 2025 | 3.623 €/m² | 11,17 €/m² | 27.0 | -2.4% |
| 2026 | 3.659 €/m² | 11,56 €/m² | 26.4 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Löchgau.
Aktuelle Grundstückspreise in Löchgau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Löchgau kann man den Bodenrichtwert in Löchgau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 485 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Löchgau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Löchgau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Löchgau liegt aktuell bei 12,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 10 €/m² auf 12,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,45 €/m² | +4.1% | 9,95 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2023 | 10,82 €/m² | +3.5% | 10,40 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2024 | 11,46 €/m² | +5.9% | 10,96 €/m² | 15,32 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² | +0.8% | 11,24 €/m² | 15,25 €/m² |
| 2026 | 12,04 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 15,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Löchgau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Löchgau liegt aktuell bei 11,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,04 €/m² | +2.9% | 9,69 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² | +3.4% | 9,97 €/m² | 14,36 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4.1% | 10,37 €/m² | 14,79 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² | +3.4% | 10,83 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 15,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Löchgau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Löchgau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.110 €/m² und damit über allen Nachbarstädten außer Ingersheim mit 4.303 €/m², während Kirchheim am Neckar mit 3.659 €/m² und Gemmrigheim mit 3.673 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Mit -1,7 % zum Vorjahr fällt der Preisrückgang bei Häusern in Löchgau deutlich stärker aus als in den Nachbarstädten, wo die Werte zwischen -0,6 % in Besigheim und -0,9 % in Ingersheim liegen.
Bei Wohnungen erreicht Löchgau 3.668 €/m² und liegt damit hinter Ingersheim mit 3.721 €/m² auf dem zweiten Platz, während Kirchheim am Neckar mit 3.122 €/m² am unteren Ende steht. Der Wohnungspreis stieg in Löchgau um 0,7 % und damit stärker als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen sich zwischen 0,2 % in Besigheim und 0,4 % bewegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erligheim | 4.029 €/m² | -0.9% | 3.484 €/m² | +0.4% |
| Walheim | 3.814 €/m² | -0.8% | 3.405 €/m² | +0.4% |
| Freudental | 3.940 €/m² | -0.8% | 3.349 €/m² | +0.4% |
| Besigheim | 4.000 €/m² | -0.6% | 3.541 €/m² | +0.2% |
| Bönnigheim | 3.699 €/m² | -0.8% | 3.276 €/m² | +0.4% |
| Gemmrigheim | 3.674 €/m² | -0.8% | 3.205 €/m² | +0.4% |
| Hessigheim | 3.957 €/m² | -0.9% | 3.390 €/m² | +0.4% |
| Kirchheim am Neckar | 3.660 €/m² | -0.8% | 3.122 €/m² | +0.4% |
| Sachsenheim | 3.954 €/m² | -0.9% | 3.500 €/m² | +0.4% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
Löchgau erreicht bei Häusern einen Mietpreis von 12,07 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und liegt damit über allen Nachbarstädten außer Ingersheim mit 12,56 €/m², während Kirchheim am Neckar mit 10,97 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen liegt Löchgau mit 11,66 €/m² (+3,6 %) im mittleren Bereich, hinter Ingersheim (12,23 €/m²), Sachsenheim (12,09 €/m²) und Besigheim (11,98 €/m²), und verzeichnet damit zugleich den stärksten Anstieg der Region, da die Nachbarstädte bei Häusern durchschnittlich +2,8 % und bei Wohnungen rund +3,1 % zulegten, während Besigheim bei Häusern mit -0,1 % als einzige Stadt leicht rückläufig ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erligheim | 11,71 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.0% |
| Walheim | 11,64 €/m² | +2.7% | 11,55 €/m² | +3.0% |
| Freudental | 11,24 €/m² | +2.8% | 11,34 €/m² | +3.1% |
| Besigheim | 11,94 €/m² | -0.1% | 11,98 €/m² | +1.5% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.1% |
| Gemmrigheim | 11,16 €/m² | +2.8% | 11,39 €/m² | +3.1% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +2.8% | 11,56 €/m² | +3.1% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +2.8% | 11,46 €/m² | +3.1% |
| Sachsenheim | 11,66 €/m² | +2.8% | 12,09 €/m² | +3.2% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Löchgau?
Die Immobilienpreise in Löchgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Löchgau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Löchgau
Die Hauspreise in Löchgau sind von 4.303 €/m² Q3 2026 auf 4.110 €/m² gefallen (-4,49%). Die Wohnungspreise sind von 3.771 €/m² auf 3.668 €/m² gefallen (-2,73%).
Aktuell kosten Häuser in Löchgau durchschnittlich 4.110 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.668 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 328 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 485 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,69%. Die Mietpreise für Häuser in Löchgau haben sich um 4,41% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Löchgau liegt aktuell bei 28,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Löchgau ihren Höchstwert von 4.690 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.110 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.078 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.574 €/m² im Q1 2024.