Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bönnigheim 2026

Hauspreise in Bönnigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bönnigheim liegt aktuell bei 3.704 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.760 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 3.862 €/m² auf 3.704 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bönnigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bönnigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bönnigheim liegt aktuell bei 3.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gefallen – von 3.363 €/m² auf 3.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bönnigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bönnigheim stiegen von 3.862 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.234 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.704 €/m² zurückgingen (-12,5 % gegenüber dem Höchststand). Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,25 €/m² auf 11,18 €/m² zu (+20,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert von 36,4 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 27,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach hauptsächlich aus weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bönnigheim stiegen von 3.363 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.660 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.190 €/m². Seitdem erholten sie sich leicht auf 3.280 €/m² im dritten Quartal 2026, was 2,8 % unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise stiegen dagegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,28 €/m² auf 11,16 €/m², was einem Plus von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,5. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus den weiterhin steigenden Mieten bei nur leicht zulegenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bönnigheim kann man den Bodenrichtwert in Bönnigheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 255 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bönnigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bönnigheim liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bönnigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bönnigheim liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bönnigheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.704 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.280 €/m² (+0,8 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die Hauspreise sinken in Bönnigheim stärker als in den meisten Nachbarstädten, wo der Rückgang zwischen -0,6 % und -0,9 % liegt, während sie in Cleebronn, Brackenheim und Güglingen um rund 1,0 % steigen.

Die höchsten Preise weisen Löchgau mit 4.102 €/m² für Häuser und 3.661 €/m² für Wohnungen sowie Erligheim und Besigheim auf, die niedrigsten Güglingen mit 3.415 €/m² für Häuser und 2.986 €/m² für Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die meisten Nachbarstädte Zuwächse von 0,2 % bis 0,4 %, in Cleebronn, Brackenheim und Güglingen gehen sie dagegen um 0,2 % bis 0,3 % zurück.

Mietspiegel der Region

In Bönnigheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,18 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,16 €/m² (+3,7 %), womit der Anstieg deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 2,7 % und 2,9 % und bei Wohnungen um 3,0 % bis 3,1 % zulegten. Die höchsten Mieten weisen Löchgau mit 12,05 €/m² bei Häusern und Besigheim mit 11,98 €/m² bei Wohnungen auf, während Güglingen mit 10,20 €/m² bei Häusern und 10,71 €/m² bei Wohnungen sowie Brackenheim die niedrigsten Werte verzeichnen.

Auffällig ist Besigheim, wo die Hausmieten mit -0,1 % als einzige leicht sanken und die Wohnungsmieten mit +1,5 % nur schwach stiegen. Dadurch liegt Bönnigheim bei den Hausmieten inzwischen vor Kirchheim am Neckar (10,97 €/m²), Cleebronn und Brackenheim, bleibt aber hinter Erligheim (11,71 €/m²) und Walheim (11,64 €/m²) zurück.

Die Immobilienpreise in Bönnigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bönnigheim besser einschätzen zu können.