Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bönnigheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bönnigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bönnigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.713 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bönnigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.262 €/m².
Hauspreise in Bönnigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bönnigheim liegt aktuell bei 3.713 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.725 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.734 €/m² auf 3.713 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bönnigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bönnigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bönnigheim liegt aktuell bei 3.262 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.224 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 3.271 €/m² auf 3.262 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bönnigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bönnigheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Bönnigheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bönnigheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.250 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.713 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,15 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,9 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 36,4 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,8, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 überwiegend negative Quartalsveränderungen aufweisen, verzeichnen die Mietpreise mit wenigen Ausnahmen durchgehend positive Entwicklungen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.177 €/m² | 9,69 €/m² | 35.9 | +3.1% |
| 2023 | 3.904 €/m² | 10,06 €/m² | 32.3 | -10.0% |
| 2024 | 3.744 €/m² | 10,61 €/m² | 29.4 | -9.1% |
| 2025 | 3.738 €/m² | 10,72 €/m² | 29.1 | -1.2% |
| 2026 | 3.713 €/m² | 11,15 €/m² | 27.7 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bönnigheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bönnigheim zeigten von Mitte 2021 bis zum dritten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.271 €/m² auf 3.674 €/m², erreichten damit ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.224 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisierten sich die Kaufpreise bei rund 3.250 €/m² mit nur geringen Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Betrachtungszeitraum stetig aufwärts von 9,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,96 €/m² im ersten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,5 Mitte 2021 auf einen Spitzenwert von 31,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die rückläufige Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen den dominierenden Einfluss auf die sinkende Kennzahl ausübte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.613 €/m² | 9,61 €/m² | 31.3 | +4.0% |
| 2023 | 3.350 €/m² | 9,97 €/m² | 28.0 | -10.7% |
| 2024 | 3.209 €/m² | 10,34 €/m² | 25.9 | -7.6% |
| 2025 | 3.246 €/m² | 10,72 €/m² | 25.2 | -2.3% |
| 2026 | 3.262 €/m² | 10,96 €/m² | 24.8 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bönnigheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Bönnigheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bönnigheim kann man den Bodenrichtwert in Bönnigheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 255 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Bönnigheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bönnigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bönnigheim liegt aktuell bei 11,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +4.7% | 9,07 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² | +3.8% | 9,59 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² | +5.5% | 10,04 €/m² | 14,81 €/m² |
| 2025 | 10,72 €/m² | +1.0% | 10,28 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2026 | 11,15 €/m² | +4.0% | 10,80 €/m² | 15,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bönnigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bönnigheim liegt aktuell bei 10,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 10,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,61 €/m² | +3.4% | 9,30 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² | +3.8% | 9,60 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² | +3.7% | 9,93 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² | +3.6% | 10,35 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² | +2.3% | 10,77 €/m² | 14,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bönnigheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bönnigheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.713 €/m² und für Wohnungen bei 3.262 €/m², wobei die Hauspreise um -0,3 % zum Vorjahr sanken, während die Wohnungspreise um 1,2 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bönnigheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Löchgau mit 4.126 €/m² für Häuser und 3.653 €/m² für Wohnungen sowie unter Erligheim mit 4.052 €/m² bzw. 3.476 €/m².
Während Bönnigheim bei den Hauspreisen eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt, verzeichneten alle Nachbarstädte stärkere Rückgänge zwischen -1,1 % und -1,2 %. Bei den Wohnungspreisen fällt auf, dass Cleebronn mit 2,8 % und Brackenheim mit 2,8 % deutlich höhere Zuwächse aufweisen, während Güglingen mit 2.983 €/m² das günstigste Preisniveau in der Region bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erligheim | 4.052 €/m² | -1.2% | 3.476 €/m² | +1.7% |
| Freudental | 3.963 €/m² | -1.1% | 3.342 €/m² | +1.7% |
| Kirchheim am Neckar | 3.681 €/m² | -1.1% | 3.115 €/m² | +1.7% |
| Löchgau | 4.126 €/m² | -1.2% | 3.653 €/m² | +1.7% |
| Walheim | 3.836 €/m² | -1.1% | 3.398 €/m² | +1.7% |
| Cleebronn | 3.700 €/m² | -1.2% | 3.172 €/m² | +2.8% |
| Brackenheim | 3.647 €/m² | -1.2% | 3.205 €/m² | +2.8% |
| Gemmrigheim | 3.695 €/m² | -1.1% | 3.198 €/m² | +1.7% |
| Güglingen | 3.431 €/m² | -1.2% | 2.984 €/m² | +2.8% |
| Sachsenheim | 3.978 €/m² | -1.2% | 3.492 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Bönnigheim verzeichnet bei den Häusern mit 11,15 €/m² einen Mietpreis im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preissteigerung von 5,19 % zum Vorjahr deutlich über den meisten Nachbarkommunen liegt. Bei den Wohnungen liegt Bönnigheim mit 10,96 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die Veränderungsrate von 3,4 % unter dem regionalen Durchschnitt bleibt.
Die höchsten Mietpreise in der Region weist Löchgau mit 12,05 €/m² für Häuser und Sachsenheim mit 11,90 €/m² für Wohnungen auf, während Güglingen bei beiden Segmenten die niedrigsten Werte zeigt. Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Cleebronn, Brackenheim und Güglingen mit Rückgängen um etwa -1,1 %, während alle Nachbarstädte bei Wohnungen positive Zuwächse zwischen 4,57 % und 4,67 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erligheim | 11,71 €/m² | +4.5% | 10,99 €/m² | +4.7% |
| Freudental | 11,24 €/m² | +4.6% | 11,17 €/m² | +4.6% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +4.6% | 11,29 €/m² | +4.6% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +4.6% | 11,47 €/m² | +4.7% |
| Walheim | 11,65 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
| Cleebronn | 10,53 €/m² | -1.1% | 11,02 €/m² | +4.7% |
| Brackenheim | 10,44 €/m² | -1.1% | 10,66 €/m² | +4.6% |
| Gemmrigheim | 11,16 €/m² | +4.5% | 11,22 €/m² | +4.7% |
| Güglingen | 10,16 €/m² | -1.1% | 10,56 €/m² | +4.7% |
| Sachsenheim | 11,66 €/m² | +4.6% | 11,90 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bönnigheim?
Die Immobilienpreise in Bönnigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bönnigheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bönnigheim
Die Hauspreise in Bönnigheim sind von 3.734 €/m² Q1 2026 auf 3.713 €/m² gefallen (-0,56%). Die Wohnungspreise sind von 3.271 €/m² auf 3.262 €/m² gefallen (-0,28%).
Aktuell kosten Häuser in Bönnigheim durchschnittlich 3.713 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.262 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 255 €/m² mit einer Preisspanne von 165 - 700 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,19%. Die Mietpreise für Häuser in Bönnigheim haben sich um 5,19% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bönnigheim liegt aktuell bei 27,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,8 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bönnigheim ihren Höchstwert von 4.250 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.713 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.674 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.195 €/m² im Q1 2024.