Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Besigheim 2026

Hauspreise in Besigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Besigheim liegt aktuell bei 4.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 4.076 €/m² auf 4.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Besigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Besigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Besigheim liegt aktuell bei 3.532 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.482 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.566 €/m² auf 3.532 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Besigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Besigheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen klaren Wendepunkt: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.076 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.587 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 4.021 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 9,87 €/m² (Q2 2021) auf 11,94 €/m² (Q1 2026), was einem Zuwachs von rund 21 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 36,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 28,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Veränderung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietmarkt widerspiegelt.

In Besigheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.566 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.960 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.532 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,00 €/m² auf 11,79 €/m², was einem Gesamtanstieg von 17,9 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 1,0 % unter dem Ausgangsniveau lagen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem ab dem ersten Quartal 2023 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Besigheim kann man den Bodenrichtwert in Besigheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 317 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 525 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Besigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Besigheim liegt aktuell bei 11,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 11,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Besigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Besigheim liegt aktuell bei 11,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 10 €/m² auf 11,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Besigheim verzeichnet bei Häusern mit 4.021 €/m² das dritthöchste Preisniveau unter den betrachteten Kommunen und liegt damit knapp hinter Pleidelsheim mit 4.386 €/m² und Ingersheim mit 4.329 €/m², während Kirchheim am Neckar mit 3.680 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Besigheim mit 3.532 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Pleidelsheim mit 3.852 €/m² und Ingersheim mit 3.712 €/m².

Die Preisentwicklung in Besigheim zeigt sich im Vergleich zu den Nachbarkommunen bemerkenswert stabil: Während die Hauspreise mit -0,1% nahezu konstant blieben, stiegen die Wohnungspreise um 1,4% und entwickelten sich damit deutlich moderater als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Rückgänge bei Häusern von über -1,0% verzeichneten. Besonders Neckarwestheim und Ilsfeld zeigen mit Wohnungspreisanstiegen von 2,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung bei geringerem absoluten Preisniveau.

Mietspiegel der Region

Besigheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,94 €/m² und einem Anstieg von 5,5% zum Vorjahr die höchste Steigerungsrate in der Region, während die Wohnungsmieten mit 11,79 €/m² und 3,6% Zuwachs moderater wachsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Besigheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Ingersheim mit 12,56 €/m² für Häuser und 12,05 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 12,47 €/m² und 12,18 €/m².

Auffällig sind die rückläufigen Entwicklungen bei den Häusermieten in Neckarwestheim mit -1,2% und Ilsfeld mit -1,0%, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern durchweg Steigerungen um 4,5% bis 4,6% aufweisen. Die günstigsten Mieten finden sich in Neckarwestheim mit 10,93 €/m² für Häuser und in Mundelsheim mit 11,13 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Besigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Besigheim besser einschätzen zu können.