Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Besigheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Besigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Besigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.997 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Besigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.538 €/m².
Hauspreise in Besigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Besigheim liegt aktuell bei 3.997 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.050 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gefallen – von 4.215 €/m² auf 3.997 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Besigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Besigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Besigheim liegt aktuell bei 3.538 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.503 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gefallen – von 3.666 €/m² auf 3.538 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Besigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Besigheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Besigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Besigheim lag im dritten Quartal 2026 bei 3.997 €/m² und damit 11,1 % unter dem Höchststand von 4.580 €/m² im zweiten Quartal 2022, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2023 mit -4,1 % im ersten Quartal und -2,8 % im vierten Quartal konzentriert war. Seit Anfang 2024 verläuft der Kaufpreis mit Werten zwischen 3.997 €/m² und 4.089 €/m² weitgehend seitwärts, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 11,06 €/m² auf 11,93 €/m² stieg und gegenüber dem dritten Quartal 2021 (9,97 €/m²) um 19,7 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,9 im zweiten Quartal 2022 auf 27,9 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert bis Ende 2023 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei leicht steigenden Mieten, seit 2024 aus dem Zusammenspiel stagnierender Kaufpreise und steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.520 €/m² | 10,36 €/m² | 36.4 | +1.9% |
| 2023 | 4.212 €/m² | 10,73 €/m² | 32.7 | -10.1% |
| 2024 | 4.048 €/m² | 11,34 €/m² | 29.7 | -9.1% |
| 2025 | 4.032 €/m² | 11,43 €/m² | 29.4 | -1.2% |
| 2026 | 4.014 €/m² | 11,94 €/m² | 28.0 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Besigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Besigheim stieg von 3.666 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 auf 3.951 €/m², fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.533 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.538 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,06 €/m² auf 11,97 €/m², was einem Plus von 19,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im zweiten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus stärker steigenden Mieten bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.904 €/m² | 10,32 €/m² | 31.5 | +2.9% |
| 2023 | 3.612 €/m² | 10,69 €/m² | 28.2 | -10.6% |
| 2024 | 3.467 €/m² | 11,11 €/m² | 26.0 | -7.7% |
| 2025 | 3.500 €/m² | 11,49 €/m² | 25.4 | -2.4% |
| 2026 | 3.539 €/m² | 11,90 €/m² | 24.8 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Besigheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Besigheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Besigheim kann man den Bodenrichtwert in Besigheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 317 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 525 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Besigheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Besigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Besigheim liegt aktuell bei 11,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,7% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 11,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,36 €/m² | +3.4% | 9,28 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² | +3.6% | 9,80 €/m² | 15,04 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² | +5.7% | 10,26 €/m² | 15,81 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² | +0.8% | 10,51 €/m² | 15,97 €/m² |
| 2026 | 11,94 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 16,45 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Besigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Besigheim liegt aktuell bei 11,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 11,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,32 €/m² | +2.2% | 9,73 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2023 | 10,69 €/m² | +3.6% | 10,10 €/m² | 14,86 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² | +3.9% | 10,45 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2025 | 11,48 €/m² | +3.4% | 10,91 €/m² | 15,82 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 16,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Besigheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Besigheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.997 €/m² und damit leicht unter dem Vorjahr (-1,3 %), während Wohnungen mit 3.538 €/m² um 1,0 % teurer wurden und damit stärker zulegten als in allen zehn Nachbarstädten (0,1 % bis 0,4 %). Der Hauspreisrückgang fiel in Besigheim stärker aus als in den Nachbarstädten, wo er zwischen -0,6 % und -0,9 % liegt.
Die höchsten Preise weisen Bietigheim-Bissingen mit 4.999 €/m² für Häuser und 4.141 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 4.360 €/m² bzw. 3.860 €/m² auf. Am niedrigsten liegen Kirchheim am Neckar mit 3.659 €/m² für Häuser und 3.122 €/m² für Wohnungen sowie Gemmrigheim mit 3.673 €/m² bzw. 3.205 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hessigheim | 3.957 €/m² | -0.9% | 3.390 €/m² | +0.4% |
| Walheim | 3.814 €/m² | -0.8% | 3.405 €/m² | +0.4% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
| Gemmrigheim | 3.674 €/m² | -0.8% | 3.205 €/m² | +0.4% |
| Löchgau | 4.102 €/m² | -0.9% | 3.661 €/m² | +0.4% |
| Mundelsheim | 3.838 €/m² | -0.6% | 3.254 €/m² | +0.2% |
| Erligheim | 4.029 €/m² | -0.9% | 3.484 €/m² | +0.4% |
| Pleidelsheim | 4.360 €/m² | -0.6% | 3.860 €/m² | +0.2% |
| Kirchheim am Neckar | 3.660 €/m² | -0.8% | 3.122 €/m² | +0.4% |
| Bietigheim-Bissingen | 4.999 €/m² | -0.6% | 4.141 €/m² | +0.1% |
Mietspiegel der Region
In Besigheim liegen die Mietpreise bei 11,93 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 11,97 €/m² für Wohnungen (+3,9 %) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während der Anstieg bei Häusern der stärkste im Vergleich ist. Im Umland entwickelten sich die Preise überwiegend moderat mit Zuwächsen von rund 2,7 % bis 2,9 % bei Häusern und 3,0 % bis 3,1 % bei Wohnungen, etwa in Hessigheim und Erligheim.
Die höchsten Mieten weist Bietigheim-Bissingen mit 13,59 €/m² für Häuser und 13,11 €/m² für Wohnungen auf, wobei die Hauspreise dort um 0,1 % sanken, gefolgt von Ingersheim und Pleidelsheim mit Hausmieten von über 12,4 €/m². Am niedrigsten liegen die Hausmieten in Kirchheim am Neckar mit 10,97 €/m² und Gemmrigheim mit 11,16 €/m², während Mundelsheim und Pleidelsheim bei Häusern stagnierten und bei Wohnungen lediglich um 1,5 % bzw. 1,6 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +2.8% | 11,56 €/m² | +3.1% |
| Walheim | 11,64 €/m² | +2.7% | 11,55 €/m² | +3.0% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
| Gemmrigheim | 11,16 €/m² | +2.8% | 11,39 €/m² | +3.1% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +2.8% | 11,64 €/m² | +3.1% |
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | 0.0% | 11,30 €/m² | +1.5% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.0% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | 0.0% | 12,37 €/m² | +1.6% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +2.8% | 11,46 €/m² | +3.1% |
| Bietigheim-Bissingen | 13,59 €/m² | -0.1% | 13,11 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Besigheim?
Die Immobilienpreise in Besigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Besigheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Besigheim
Die Hauspreise in Besigheim sind von 4.215 €/m² Q3 2026 auf 3.997 €/m² gefallen (-5,17%). Die Wohnungspreise sind von 3.666 €/m² auf 3.538 €/m² gefallen (-3,49%).
Aktuell kosten Häuser in Besigheim durchschnittlich 3.997 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.538 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 317 €/m² mit einer Preisspanne von 190 - 525 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1%. Die Mietpreise für Häuser in Besigheim haben sich um 4,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Besigheim liegt aktuell bei 27,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Besigheim ihren Höchstwert von 4.580 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.997 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.951 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.460 €/m² im Q4 2024.