Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckarwestheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neckarwestheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neckarwestheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.718 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neckarwestheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.291 €/m².
Hauspreise in Neckarwestheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckarwestheim liegt aktuell bei 3.718 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.744 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.641 €/m² auf 3.718 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckarwestheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neckarwestheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckarwestheim liegt aktuell bei 3.291 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.243 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 3.181 €/m² auf 3.291 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckarwestheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Neckarwestheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neckarwestheim zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.641 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.718 €/m² im ersten Quartal 2026, nachdem sie zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 4.206 €/m² ihren Höchststand erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,89 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 37,4 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf 28,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten des Kaufs verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.125 €/m² | 9,54 €/m² | 36.1 | +2.3% |
| 2023 | 3.922 €/m² | 9,98 €/m² | 32.8 | -9.1% |
| 2024 | 3.755 €/m² | 10,70 €/m² | 29.3 | -10.7% |
| 2025 | 3.719 €/m² | 10,63 €/m² | 29.2 | -0.3% |
| 2026 | 3.718 €/m² | 10,89 €/m² | 28.4 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neckarwestheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neckarwestheim erreichten ihren Höchststand im 4. Quartal 2022 mit 3.558 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gefallen. Bis zum 1. Quartal 2026 sanken die Preise auf 3.291 €/m², was einem Rückgang von rund 7,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise hingegen zeigen einen gegenläufigen Trend mit einem Anstieg von 9,32 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 11,14 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Zuwachs von rund 19,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnet einen deutlichen Rückgang von 30,6 im 2. Quartal 2022 auf 24,6 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.531 €/m² | 9,74 €/m² | 30.2 | +3.6% |
| 2023 | 3.387 €/m² | 10,19 €/m² | 27.7 | -8.3% |
| 2024 | 3.221 €/m² | 10,56 €/m² | 25.4 | -8.2% |
| 2025 | 3.284 €/m² | 10,93 €/m² | 25.0 | -1.5% |
| 2026 | 3.291 €/m² | 11,14 €/m² | 24.6 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neckarwestheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Neckarwestheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckarwestheim kann man den Bodenrichtwert in Neckarwestheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 540 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Neckarwestheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neckarwestheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckarwestheim liegt aktuell bei 10,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 10,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,54 €/m² | +6.6% | 9,16 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² | +4.6% | 9,76 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2024 | 10,70 €/m² | +7.2% | 10,40 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2025 | 10,63 €/m² | -0.6% | 10,54 €/m² | 14,60 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² | +2.4% | 10,89 €/m² | 14,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neckarwestheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckarwestheim liegt aktuell bei 11,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,74 €/m² | +3.4% | 9,58 €/m² | 12,81 €/m² |
| 2023 | 10,19 €/m² | +4.6% | 9,96 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² | +3.6% | 10,37 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² | +3.5% | 10,79 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² | +2.0% | 11,11 €/m² | 14,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neckarwestheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neckarwestheim zeigen sich die Kaufpreise mit 3.718 €/m² für Häuser und 3.291 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Häuserpreise um 0,7 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,5 % stiegen. Besonders günstig präsentiert sich Kirchheim am Neckar mit 3.680 €/m² für Häuser und 3.115 €/m² für Wohnungen, während Flein mit 4.606 €/m² für Häuser und 3.691 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.
Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Häuserpreisen Rückgänge zwischen 0,9 % und 1,2 % verzeichneten, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen, wobei Ilsfeld und Talheim (Heilbronn)) mit jeweils 2,8 % die stärksten Zuwächse zeigten. Die Preisentwicklung in Neckarwestheim folgt diesem regionalen Muster mit einem moderaten Rückgang bei Häusern und einem vergleichsweise geringen Anstieg bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Besigheim | 4.023 €/m² | -0.9% | 3.534 €/m² | +0.6% |
| Gemmrigheim | 3.695 €/m² | -1.1% | 3.198 €/m² | +1.7% |
| Ilsfeld | 4.020 €/m² | -1.2% | 3.525 €/m² | +2.8% |
| Mundelsheim | 3.861 €/m² | -0.9% | 3.247 €/m² | +0.6% |
| Kirchheim am Neckar | 3.681 €/m² | -1.1% | 3.115 €/m² | +1.7% |
| Talheim (Heilbronn) | 4.104 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.8% |
| Hessigheim | 3.980 €/m² | -1.2% | 3.382 €/m² | +1.7% |
| Walheim | 3.836 €/m² | -1.1% | 3.398 €/m² | +1.7% |
| Flein | 4.607 €/m² | -1.2% | 3.692 €/m² | +2.8% |
| Großbottwar | 3.893 €/m² | -1.1% | 3.319 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Neckarwestheim weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 11,14 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preisentwicklung fällt mit 2,54 % bei Häusern und 2,39 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, während Kirchheim am Neckar mit vergleichbaren Mietniveaus deutlich stärkere Zuwächse von 4,58 % bzw. 4,63 % verzeichnet.
Die höchsten Mietpreise im regionalen Umfeld erreicht Flein mit 12,40 €/m² für Häuser und 12,01 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten dort um 1,04 % sanken. Auffällig ist, dass neben Flein auch Ilsfeld und Talheim (Heilbronn)) bei den Häusermieten leichte Rückgänge verzeichneten, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 2,25 % und 4,69 % anzogen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Besigheim | 11,95 €/m² | +4.6% | 11,80 €/m² | +2.3% |
| Gemmrigheim | 11,16 €/m² | +4.5% | 11,22 €/m² | +4.7% |
| Ilsfeld | 11,74 €/m² | -1.0% | 11,60 €/m² | +4.7% |
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | +4.5% | 11,13 €/m² | +2.3% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +4.6% | 11,29 €/m² | +4.6% |
| Talheim (Heilbronn) | 11,74 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.6% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
| Walheim | 11,65 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
| Flein | 12,40 €/m² | -1.0% | 12,01 €/m² | +4.6% |
| Großbottwar | 12,05 €/m² | +4.6% | 11,30 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neckarwestheim?
Die Immobilienpreise in Neckarwestheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckarwestheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neckarwestheim
Die Hauspreise in Neckarwestheim sind von 3.641 €/m² Q2 2021 auf 3.718 €/m² gestiegen (2,11%). Die Wohnungspreise sind von 3.181 €/m² auf 3.291 €/m² gestiegen (3,46%).
Aktuell kosten Häuser in Neckarwestheim durchschnittlich 3.718 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.291 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 62 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 540 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,7% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,48%. Die Mietpreise für Häuser in Neckarwestheim haben sich um 2,54% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,39% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neckarwestheim liegt aktuell bei 28,5 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,6 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neckarwestheim ihren Höchstwert von 4.206 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.641 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.566 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.181 €/m² im Q2 2021.