Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gemmrigheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gemmrigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gemmrigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.688 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gemmrigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.218 €/m².
Hauspreise in Gemmrigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gemmrigheim liegt aktuell bei 3.688 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.732 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 3.837 €/m² auf 3.688 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gemmrigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gemmrigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gemmrigheim liegt aktuell bei 3.218 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.182 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 3.292 €/m² auf 3.218 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gemmrigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gemmrigheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Gemmrigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gemmrigheim stieg von 3.837 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.186 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.781 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.688 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 9,25 €/m² auf 11,20 €/m² (+21,1 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 36,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,4. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren aus bei stabilen Kaufpreisen weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.138 €/m² | 9,66 €/m² | 35.7 | +1.9% |
| 2023 | 3.873 €/m² | 10,05 €/m² | 32.1 | -10.0% |
| 2024 | 3.722 €/m² | 10,62 €/m² | 29.2 | -9.0% |
| 2025 | 3.708 €/m² | 10,71 €/m² | 28.9 | -1.2% |
| 2026 | 3.689 €/m² | 11,16 €/m² | 27.5 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gemmrigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gemmrigheim stieg von 3.292 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.565 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.132 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.218 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,50 €/m² auf 11,44 €/m², was einem Plus von 20,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,9 auf 30,4 im zweiten Quartal 2022 und sank danach auf 23,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bis Anfang 2024 und anhaltend steigenden Mieten, während seit 2024 vor allem die weiter wachsenden Mietpreise bei nur leicht steigenden Kaufpreisen den Faktor verringern.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.525 €/m² | 9,79 €/m² | 30.0 | +2.9% |
| 2023 | 3.274 €/m² | 10,18 €/m² | 26.8 | -10.6% |
| 2024 | 3.142 €/m² | 10,58 €/m² | 24.8 | -7.6% |
| 2025 | 3.173 €/m² | 10,94 €/m² | 24.2 | -2.4% |
| 2026 | 3.205 €/m² | 11,32 €/m² | 23.6 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gemmrigheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Gemmrigheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gemmrigheim kann man den Bodenrichtwert in Gemmrigheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 365 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gemmrigheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gemmrigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gemmrigheim liegt aktuell bei 11,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,66 €/m² | +3.9% | 9,08 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² | +4.0% | 9,57 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² | +5.6% | 10,06 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² | +0.8% | 10,32 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 15,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gemmrigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gemmrigheim liegt aktuell bei 11,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,79 €/m² | +2.7% | 9,57 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² | +4.0% | 9,92 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² | +3.9% | 10,30 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² | +3.4% | 10,79 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2026 | 11,32 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 14,77 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gemmrigheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gemmrigheim kosten Häuser durchschnittlich 3.688 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.218 €/m² (+1,1 %), womit die Preise bei beiden Objektarten unter den meisten Nachbarorten liegen; nur Kirchheim am Neckar weist mit 3.659 €/m² bei Häusern und 3.122 €/m² bei Wohnungen niedrigere Werte auf. Während die Hauspreise in fast allen Nachbarorten zwischen -0,6 % und -0,9 % nachgaben, verzeichnete nur Neckarwestheim mit +1,0 % einen Anstieg bei Häusern, bei Wohnungen jedoch einen Rückgang von -0,2 %.
Die höchsten Preise erzielen Ingersheim mit 4.303 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen sowie Löchgau mit 4.102 €/m² bei Häusern und 3.661 €/m² bei Wohnungen. Bei der Wohnungspreisentwicklung liegt Gemmrigheim mit +1,1 % deutlich über den Nachbarorten, die überwiegend Zuwächse von +0,2 % bis +0,4 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walheim | 3.814 €/m² | -0.8% | 3.405 €/m² | +0.4% |
| Kirchheim am Neckar | 3.660 €/m² | -0.8% | 3.122 €/m² | +0.4% |
| Hessigheim | 3.957 €/m² | -0.9% | 3.390 €/m² | +0.4% |
| Neckarwestheim | 3.714 €/m² | +1.0% | 3.305 €/m² | -0.2% |
| Besigheim | 4.000 €/m² | -0.6% | 3.541 €/m² | +0.2% |
| Mundelsheim | 3.838 €/m² | -0.6% | 3.254 €/m² | +0.2% |
| Erligheim | 4.029 €/m² | -0.9% | 3.484 €/m² | +0.4% |
| Bönnigheim | 3.699 €/m² | -0.8% | 3.276 €/m² | +0.4% |
| Löchgau | 4.102 €/m² | -0.9% | 3.661 €/m² | +0.4% |
| Ingersheim | 4.304 €/m² | -0.9% | 3.721 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Gemmrigheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,20 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,44 €/m² (+4,1 %), womit der Anstieg deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse von rund 2,7 bis 3,2 % verzeichnen. Bei den Häusern liegt Gemmrigheim im unteren Preisbereich, nur Kirchheim am Neckar (10,97 €/m²) und Neckarwestheim (10,98 €/m²) sind günstiger, während bei den Wohnungen lediglich fünf Nachbarorte niedrigere Werte aufweisen.
Die höchsten Mietpreise werden in Ingersheim mit 12,56 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen erreicht, gefolgt von Löchgau und Besigheim. In Besigheim (-0,1 %) und Mundelsheim (0,0 %) stagnierten die Hauspreise zum Vorjahr, und auch die Wohnungsmieten stiegen dort mit jeweils 1,5 % am schwächsten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walheim | 11,64 €/m² | +2.7% | 11,55 €/m² | +3.0% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +2.8% | 11,46 €/m² | +3.1% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +2.8% | 11,56 €/m² | +3.1% |
| Neckarwestheim | 10,98 €/m² | +2.8% | 11,34 €/m² | +3.1% |
| Besigheim | 11,94 €/m² | -0.1% | 11,98 €/m² | +1.5% |
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | 0.0% | 11,30 €/m² | +1.5% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.0% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.1% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +2.8% | 11,64 €/m² | +3.1% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +2.8% | 12,23 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gemmrigheim?
Die Immobilienpreise in Gemmrigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gemmrigheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gemmrigheim
Die Hauspreise in Gemmrigheim sind von 3.837 €/m² Q1 2026 auf 3.688 €/m² gefallen (-3,88%). Die Wohnungspreise sind von 3.292 €/m² auf 3.218 €/m² gefallen (-2,25%).
Aktuell kosten Häuser in Gemmrigheim durchschnittlich 3.688 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.218 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 304 €/m² mit einer Preisspanne von 115 - 365 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,12%. Die Mietpreise für Häuser in Gemmrigheim haben sich um 4,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,09% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gemmrigheim liegt aktuell bei 27,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gemmrigheim ihren Höchstwert von 4.186 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.677 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.565 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.132 €/m² im Q1 2024.