Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gemmrigheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gemmrigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gemmrigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.712 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gemmrigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.213 €/m².
Hauspreise in Gemmrigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gemmrigheim liegt aktuell bei 3.712 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.711 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.710 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gemmrigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gemmrigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gemmrigheim liegt aktuell bei 3.213 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.164 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.201 €/m² auf 3.213 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gemmrigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gemmrigheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Gemmrigheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gemmrigheim zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang von 3.710 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.712 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 4.113 €/m² lag. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 9,15 €/m² auf 11,21 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 7,7 % fielen, während die Mietpreise um 11,0 % stiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.130 €/m² | 9,64 €/m² | 35.7 | +3.1% |
| 2023 | 3.874 €/m² | 10,05 €/m² | 32.1 | -10.0% |
| 2024 | 3.723 €/m² | 10,62 €/m² | 29.2 | -9.0% |
| 2025 | 3.705 €/m² | 10,70 €/m² | 28.9 | -1.2% |
| 2026 | 3.712 €/m² | 11,21 €/m² | 27.6 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gemmrigheim entwickelt (2020-2026)?
In Gemmrigheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine klare Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.201 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.570 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.213 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 9,44 €/m² auf 11,27 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 19,4 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 10,0 % nachgaben, stiegen die Mieten kontinuierlich weiter.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise seit Ende 2022 den Haupteffekt darstellen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als er von 29,9 auf 25,7 fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.518 €/m² | 9,77 €/m² | 30.0 | +4.0% |
| 2023 | 3.275 €/m² | 10,18 €/m² | 26.8 | -10.7% |
| 2024 | 3.143 €/m² | 10,58 €/m² | 24.8 | -7.6% |
| 2025 | 3.170 €/m² | 10,93 €/m² | 24.2 | -2.3% |
| 2026 | 3.213 €/m² | 11,27 €/m² | 23.8 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gemmrigheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Gemmrigheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gemmrigheim kann man den Bodenrichtwert in Gemmrigheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 365 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Gemmrigheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gemmrigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gemmrigheim liegt aktuell bei 11,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,64 €/m² | +4.0% | 9,08 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² | +4.3% | 9,58 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² | +5.7% | 10,08 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² | +0.7% | 10,33 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² | +4.8% | 10,87 €/m² | 15,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gemmrigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gemmrigheim liegt aktuell bei 11,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,77 €/m² | +2.6% | 9,57 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² | +4.2% | 9,93 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² | +3.9% | 10,32 €/m² | 14,10 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² | +3.3% | 10,77 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2026 | 11,27 €/m² | +3.1% | 11,14 €/m² | 14,77 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gemmrigheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gemmrigheim verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.712 €/m² ein minimales Plus von 0,04 % zum Vorjahr und hebt sich damit deutlich von allen Nachbarstädten ab, die durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,87 % und -1,19 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise in Gemmrigheim im mittleren Bereich, während Ingersheim mit 4.329 €/m² und Löchgau mit 4.126 €/m² die höchsten Werte erzielen und Kirchheim am Neckar mit 3.680 €/m² am günstigsten bleibt.
Bei den Wohnungspreisen liegt Gemmrigheim mit 3.213 €/m² ebenfalls im Mittelfeld und verzeichnet einen Anstieg von 1,55 %, der jedoch unter dem Zuwachs von Neckarwestheim mit 2,82 % bleibt. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Löchgau mit 3.653 €/m² und Ingersheim mit 3.712 €/m², während Kirchheim am Neckar auch bei Wohnungen mit 3.115 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walheim | 3.836 €/m² | -1.1% | 3.398 €/m² | +1.7% |
| Kirchheim am Neckar | 3.681 €/m² | -1.1% | 3.115 €/m² | +1.7% |
| Besigheim | 4.023 €/m² | -0.9% | 3.534 €/m² | +0.6% |
| Hessigheim | 3.980 €/m² | -1.2% | 3.382 €/m² | +1.7% |
| Neckarwestheim | 3.731 €/m² | -1.2% | 3.302 €/m² | +2.8% |
| Erligheim | 4.052 €/m² | -1.2% | 3.476 €/m² | +1.7% |
| Bönnigheim | 3.721 €/m² | -1.1% | 3.269 €/m² | +1.7% |
| Mundelsheim | 3.861 €/m² | -0.9% | 3.247 €/m² | +0.6% |
| Löchgau | 4.126 €/m² | -1.2% | 3.653 €/m² | +1.7% |
| Ingersheim | 4.329 €/m² | -1.2% | 3.713 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Gemmrigheim verzeichnet bei Häusern mit 11,21 €/m² und Wohnungen mit 11,27 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häusermieten mit 5,6% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während die Wohnungsmieten mit 3,8% Zuwachs moderat wuchsen, liegt Gemmrigheim damit im mittleren Segment zwischen den Nachbarstädten.
Ingersheim weist mit 12,56 €/m² für Häuser und 12,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Löchgau mit 12,05 €/m² bzw. 11,47 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Neckarwestheim mit 10,93 €/m² für Häuser, wobei dort als einziger Nachbarstadt ein Rückgang von -1,2% bei den Häusermieten zu verzeichnen ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walheim | 11,65 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +4.6% | 11,29 €/m² | +4.6% |
| Besigheim | 11,95 €/m² | +4.6% | 11,80 €/m² | +2.3% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
| Neckarwestheim | 10,93 €/m² | -1.2% | 11,18 €/m² | +4.7% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +4.5% | 10,99 €/m² | +4.7% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +4.6% | 10,98 €/m² | +4.7% |
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | +4.5% | 11,13 €/m² | +2.3% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +4.6% | 11,47 €/m² | +4.7% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +4.6% | 12,05 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gemmrigheim?
Die Immobilienpreise in Gemmrigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gemmrigheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gemmrigheim
Die Hauspreise in Gemmrigheim sind von 3.710 €/m² Q4 2025 auf 3.712 €/m² gestiegen (0,05%). Die Wohnungspreise sind von 3.201 €/m² auf 3.213 €/m² gestiegen (0,37%).
Aktuell kosten Häuser in Gemmrigheim durchschnittlich 3.712 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.213 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 304 €/m² mit einer Preisspanne von 115 - 365 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,04% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,55%. Die Mietpreise für Häuser in Gemmrigheim haben sich um 5,56% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gemmrigheim liegt aktuell bei 27,6 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,8 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gemmrigheim ihren Höchstwert von 4.192 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.686 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.570 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.130 €/m² im Q2 2024.