Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erligheim 2026

Hauspreise in Erligheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erligheim liegt aktuell bei 4.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.092 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gefallen – von 4.210 €/m² auf 4.009 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erligheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erligheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erligheim liegt aktuell bei 3.467 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.457 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 3.576 €/m² auf 3.467 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erligheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erligheim lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.009 €/m² und damit 12,9 % unter dem Höchststand von 4.600 €/m² im dritten Quartal 2022. Innerhalb der letzten fünf Jahre stiegen sie zunächst von 4.210 €/m² im dritten Quartal 2021 auf diesen Höchstwert, fielen danach bis Anfang 2024 deutlich und bewegen sich seit 2024 weitgehend seitwärts im Bereich von rund 4.000 bis 4.100 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,69 €/m² auf 11,65 €/m², ein Plus von 20,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 37,9 im Jahr 2022 auf 28,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, ab 2024 vor allem aus weiter steigenden Mietpreisen bei stabilen bis leicht rückläufigen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Erligheim stieg von 3.576 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.878 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.414 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.467 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,29 €/m² auf 11,10 €/m², was einem Plus von 19,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,7 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, seit 2024 ergibt sich der weitere Rückgang aus stärker steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erligheim kann man den Bodenrichtwert in Erligheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 293 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 425 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erligheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erligheim liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,2% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 11,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erligheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erligheim liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Erligheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.009 €/m² (-2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.467 €/m² (+0,3 %), womit der Ort bei Häusern über allen Nachbarstädten liegt, deren Preise überwiegend um -0,8 % nachgaben. Der Rückgang bei Häusern fällt damit deutlich stärker aus als in der Umgebung, während sich die Wohnungspreise im Rahmen der Nachbarorte mit meist +0,4 % bewegen.

Die höchsten Preise der Nachbarstädte verzeichnet Löchgau mit 4.102 €/m² bei Häusern und 3.661 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Besigheim mit 3.999 €/m² bzw. 3.541 €/m². Am niedrigsten liegen Kirchheim am Neckar mit 3.659 €/m² bei Häusern und 3.122 €/m² bei Wohnungen, während Cleebronn mit +1,0 % bei Häusern und -0,3 % bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt eine gegenläufige Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

In Erligheim liegen die Mietpreise bei 11,65 €/m² für Häuser (+4,0 % zum Vorjahr) und 11,10 €/m² für Wohnungen (+3,3 %), womit der Ort bei der Preisentwicklung über allen Nachbarstädten liegt, die bei Häusern zwischen -0,1 % und +2,9 % und bei Wohnungen zwischen +1,5 % und +3,2 % zulegten. Bei den Hauspreisen weisen Löchgau mit 12,05 €/m² und Besigheim mit 11,94 €/m² die höchsten Werte auf, Cleebronn mit 10,57 €/m² den niedrigsten.

Bei den Wohnungsmieten erreichen Sachsenheim mit 12,09 €/m² und Besigheim mit 11,98 €/m² die Spitzenwerte, während Erligheim mit 11,10 €/m² unter allen Nachbarstädten liegt. Auffällig ist Besigheim, wo die Hauspreise um 0,1 % sanken und die Wohnungsmieten mit +1,5 % deutlich schwächer stiegen als in den übrigen Orten.

Die Immobilienpreise in Erligheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erligheim besser einschätzen zu können.