Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erligheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Erligheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erligheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.042 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erligheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.468 €/m².
Hauspreise in Erligheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erligheim liegt aktuell bei 4.042 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.079 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 4.071 €/m² auf 4.042 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erligheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Erligheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erligheim liegt aktuell bei 3.468 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.446 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 3.478 €/m² auf 3.468 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erligheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Erligheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Erligheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zunächst stark steigende, dann fallende Entwicklung: Von 4.071 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.614 €/m², um anschließend kontinuierlich auf 4.042 €/m² im ersten Quartal 2026 zu sinken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv und legten von 9,59 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,68 €/m² im ersten Quartal 2026 zu, was einer Steigerung von 21,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei 37,9 und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 29,7, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors um 8,2 Punkte zwischen dem Höchststand 2022 und dem aktuellsten Wert von 28,8 im ersten Quartal 2026.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.538 €/m² | 10,11 €/m² | 37.4 | +3.2% |
| 2023 | 4.259 €/m² | 10,56 €/m² | 33.6 | -10.1% |
| 2024 | 4.080 €/m² | 11,12 €/m² | 30.6 | -9.1% |
| 2025 | 4.072 €/m² | 11,23 €/m² | 30.2 | -1.2% |
| 2026 | 4.042 €/m² | 11,68 €/m² | 28.8 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erligheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Erligheim zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.478 €/m² auf den Höchststand von 3.890 €/m², verzeichneten anschließend jedoch einen kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.423 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichten im ersten Quartal 2026 3.468 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 9,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,96 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,4 Mitte 2021 auf den Höchstwert von 33,8 Mitte 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 26,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.827 €/m² | 9,58 €/m² | 33.3 | +4.0% |
| 2023 | 3.567 €/m² | 9,99 €/m² | 29.8 | -10.7% |
| 2024 | 3.413 €/m² | 10,34 €/m² | 27.5 | -7.6% |
| 2025 | 3.452 €/m² | 10,72 €/m² | 26.8 | -2.4% |
| 2026 | 3.468 €/m² | 10,96 €/m² | 26.4 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Erligheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Erligheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erligheim kann man den Bodenrichtwert in Erligheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 293 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 425 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Erligheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Erligheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erligheim liegt aktuell bei 11,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 11,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,11 €/m² | +4.1% | 9,70 €/m² | 13,47 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² | +4.5% | 10,17 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2024 | 11,12 €/m² | +5.3% | 10,67 €/m² | 14,76 €/m² |
| 2025 | 11,23 €/m² | +1.0% | 10,90 €/m² | 14,86 €/m² |
| 2026 | 11,68 €/m² | +4.0% | 11,55 €/m² | 15,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Erligheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erligheim liegt aktuell bei 10,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 10,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,57 €/m² | +2.7% | 9,41 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2023 | 9,99 €/m² | +4.3% | 9,71 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² | +3.6% | 10,06 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2025 | 10,72 €/m² | +3.6% | 10,47 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² | +2.3% | 10,91 €/m² | 14,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erligheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Erligheim verzeichnet mit 4.042 €/m² bei Häusern einen im mittleren Bereich liegenden Kaufpreis im regionalen Vergleich, wobei nur Löchgau mit 4.126 €/m² ein höheres Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Erligheim mit 3.468 €/m² ebenfalls im oberen Mittelfeld, während die günstigsten Preise in Kirchheim am Neckar mit 3.115 €/m² zu finden sind.
Die Preisentwicklung zeigt ein differenziertes Bild: Während die Hauspreise in Erligheim mit -0,9% leicht zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 0,6%. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 1,7% und 2,8% deutlich stärker zulegten, während die Hauspreise durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,9% und -1,2% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bönnigheim | 3.721 €/m² | -1.1% | 3.269 €/m² | +1.7% |
| Löchgau | 4.126 €/m² | -1.2% | 3.653 €/m² | +1.7% |
| Freudental | 3.963 €/m² | -1.1% | 3.342 €/m² | +1.7% |
| Walheim | 3.836 €/m² | -1.1% | 3.398 €/m² | +1.7% |
| Kirchheim am Neckar | 3.681 €/m² | -1.1% | 3.115 €/m² | +1.7% |
| Cleebronn | 3.700 €/m² | -1.2% | 3.172 €/m² | +2.8% |
| Gemmrigheim | 3.695 €/m² | -1.1% | 3.198 €/m² | +1.7% |
| Sachsenheim | 3.978 €/m² | -1.2% | 3.492 €/m² | +1.7% |
| Hessigheim | 3.980 €/m² | -1.2% | 3.382 €/m² | +1.7% |
| Brackenheim | 3.647 €/m² | -1.2% | 3.205 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Erligheim liegen mit 11,68 €/m² für Häuser und 10,96 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Löchgau mit 12,05 €/m² für Häuser und 11,47 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnen Cleebronn mit 10,53 €/m² und Brackenheim mit 10,44 €/m² die niedrigsten Hausmieten in der Region.
Die Preisentwicklung zeigt für Erligheim mit 4,7% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Hausmietpreise deutlich stärker zulegten als die Wohnungsmieten. Besonders auffällig ist der Rückgang der Hausmieten in Cleebronn um -1,1% und in Brackenheim um -1,1%, während alle anderen Nachbarstädte ähnlich positive Wachstumsraten zwischen 4,5% und 4,7% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +4.6% | 10,98 €/m² | +4.7% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +4.6% | 11,47 €/m² | +4.7% |
| Freudental | 11,24 €/m² | +4.6% | 11,17 €/m² | +4.6% |
| Walheim | 11,65 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +4.6% | 11,29 €/m² | +4.6% |
| Cleebronn | 10,53 €/m² | -1.1% | 11,02 €/m² | +4.7% |
| Gemmrigheim | 11,16 €/m² | +4.5% | 11,22 €/m² | +4.7% |
| Sachsenheim | 11,66 €/m² | +4.6% | 11,90 €/m² | +4.6% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
| Brackenheim | 10,44 €/m² | -1.1% | 10,66 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erligheim?
Die Immobilienpreise in Erligheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erligheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Erligheim
Die Hauspreise in Erligheim sind von 4.071 €/m² Q2 2024 auf 4.042 €/m² gefallen (-0,71%). Die Wohnungspreise sind von 3.478 €/m² auf 3.468 €/m² gefallen (-0,29%).
Aktuell kosten Häuser in Erligheim durchschnittlich 4.042 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.468 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 293 €/m² mit einer Preisspanne von 175 - 425 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,9% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,64%. Die Mietpreise für Häuser in Erligheim haben sich um 4,66% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Erligheim liegt aktuell bei 28,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,4 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Erligheim ihren Höchstwert von 4.614 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.039 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.890 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.394 €/m² im Q2 2024.