Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mundelsheim 2026

Hauspreise in Mundelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mundelsheim liegt aktuell bei 3.854 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 4.040 €/m² auf 3.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mundelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mundelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mundelsheim liegt aktuell bei 3.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.219 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gefallen – von 3.366 €/m² auf 3.268 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mundelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mundelsheim erreichte im 2. Quartal 2022 mit 4.394 €/m² seinen Höchststand und lag im 3. Quartal 2026 bei 3.854 €/m², was einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,95 €/m² auf 11,53 €/m², ein Plus von 15,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,8 im 2. Quartal 2022 auf 27,9 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Faktor vor allem im Jahr 2023 mit Rückgängen zwischen 2,4 % und 3,9 % je Quartal deutlich nachgab.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mundelsheim stiegen von 3.366 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.632 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.183 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.268 €/m². Die Mietpreise zeigten über den gesamten Zeitraum eine nahezu stetige Aufwärtsbewegung von 9,49 €/m² auf 11,35 €/m², was einem Plus von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mundelsheim kann man den Bodenrichtwert in Mundelsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 295 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mundelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mundelsheim liegt aktuell bei 11,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 11,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mundelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mundelsheim liegt aktuell bei 11,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 11,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Mundelsheim liegt mit 3.854 €/m² für Häuser (-0,8 % zum Vorjahr) und 3.268 €/m² für Wohnungen (+1,5 %) im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise als einzige der Region deutlich stärker steigen als in allen Vergleichsorten. Die höchsten Preise weisen Pleidelsheim mit 4.360 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen sowie Ingersheim mit 4.303 €/m² und 3.721 €/m² auf, die niedrigsten Gemmrigheim mit 3.673 €/m² für Häuser und 3.205 €/m² für Wohnungen.

Bei den Hauspreisen sanken die Werte in den meisten Nachbarstädten um 0,6 % bis 0,9 %, nur Neckarwestheim und Ilsfeld verzeichneten mit jeweils +1,0 % einen Anstieg, bei den Wohnungen stehen dort -0,2 % beziehungsweise -0,2 % Rückgängen von Neckarwestheim und Ilsfeld Zuwächsen von 0,2 % bis 0,6 % in den übrigen Orten gegenüber.

Mietspiegel der Region

In Mundelsheim liegen die Mietpreise bei 11,53 €/m² für Häuser (+5,2 % zum Vorjahr) und 11,35 €/m² für Wohnungen (+4,5 %) und damit unter den meisten Nachbarstädten, während die Preissteigerung die der Nachbarorte mit 2,7 % bis 3,4 % deutlich übertrifft. Die höchsten Mieten weisen Ingersheim mit 12,56 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 12,47 €/m² bzw. 12,37 €/m² auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Neckarwestheim mit 10,98 €/m².

Auffällig ist die Entwicklung in Pleidelsheim, wo die Hausmieten mit 0,0 % stagnierten, und in Besigheim, wo sie mit -0,1 % leicht zurückgingen. Bei den Wohnungsmieten fielen die Zuwächse dort mit 1,6 % bzw. 1,5 % ebenfalls am geringsten aus, während Steinheim an der Murr mit +3,4 % den höchsten Anstieg unter den Nachbarstädten erreichte.

Die Immobilienpreise in Mundelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mundelsheim besser einschätzen zu können.