Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldstetten (Ostalbkreis) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waldstetten (Ostalbkreis) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt durchschnittlich bei ca. 3.505 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt durchschnittlich bei ca. 3.199 €/m².
Hauspreise in Waldstetten (Ostalbkreis)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt aktuell bei 3.505 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.528 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.423 €/m² auf 3.505 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waldstetten (Ostalbkreis)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt aktuell bei 3.199 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.105 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.082 €/m² auf 3.199 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldstetten (Ostalbkreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waldstetten (Ostalbkreis).
Wie haben sich die Hauspreise in Waldstetten (Ostalbkreis) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Waldstetten stiegen von 3.423 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.803 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.474 €/m² zurück. Zuletzt liegen sie mit 3.505 €/m² im dritten Quartal 2026 auf nahezu dem Niveau von 2021 (+2,4 %), während die Mietpreise im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,70 €/m² auf 10,57 €/m² stiegen (+21,5 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 35,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,6. Dieser Rückgang von 22,3 % seit dem Höchststand resultiert aus den gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.755 €/m² | 9,05 €/m² | 34.6 | +4.5% |
| 2023 | 3.554 €/m² | 9,47 €/m² | 31.3 | -9.6% |
| 2024 | 3.472 €/m² | 10,08 €/m² | 28.7 | -8.3% |
| 2025 | 3.499 €/m² | 10,15 €/m² | 28.7 | +0.1% |
| 2026 | 3.510 €/m² | 10,55 €/m² | 27.7 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waldstetten (Ostalbkreis) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Waldstetten stieg von 3.082 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.333 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.025 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.199 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,47 €/m² auf 10,31 €/m², was einem Plus von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 31,4 im dritten Quartal 2022 auf 25,9 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der Rückgang bis Anfang 2024 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit 2024 resultiert die weitere Abnahme des Faktors aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.282 €/m² | 8,78 €/m² | 31.1 | +2.4% |
| 2023 | 3.157 €/m² | 9,23 €/m² | 28.5 | -8.4% |
| 2024 | 3.054 €/m² | 9,51 €/m² | 26.8 | -6.1% |
| 2025 | 3.095 €/m² | 9,85 €/m² | 26.2 | -2.2% |
| 2026 | 3.193 €/m² | 10,25 €/m² | 26.0 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waldstetten (Ostalbkreis).
Aktuelle Grundstückspreise in Waldstetten (Ostalbkreis) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldstetten (Ostalbkreis) kann man den Bodenrichtwert in Waldstetten (Ostalbkreis) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 228 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Waldstetten (Ostalbkreis) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt aktuell bei 10,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,05 €/m² | +4.1% | 8,39 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² | +4.7% | 9,02 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2024 | 10,08 €/m² | +6.5% | 9,56 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² | +0.6% | 9,79 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 14,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waldstetten (Ostalbkreis)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt aktuell bei 10,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,78 €/m² | +3.8% | 8,13 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² | +5.0% | 8,56 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² | +3.1% | 8,89 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² | +3.6% | 9,19 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2026 | 10,25 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 13,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waldstetten (Ostalbkreis) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Waldstetten (Ostalbkreis) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.505 €/m² und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, bei einem Rückgang von -0,7 % zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte leichte Zuwächse von 0,7 % verzeichnen. Bei Wohnungen erreicht Waldstetten 3.199 €/m² und mit 3,0 % den stärksten Anstieg im Vergleich, die Nachbarstädte liegen hier überwiegend bei 1,4 %.
Die höchsten Hauspreise weisen Göppingen mit 3.728 €/m² und einem Plus von 2,3 % sowie Eislingen mit 3.662 €/m² auf, die niedrigsten Werte finden sich in Lauterstein mit 2.972 €/m² bei Häusern und 2.705 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen führt Göppingen mit 3.325 €/m² vor Ottenbach mit 3.273 €/m², Schwäbisch Gmünd bleibt mit -0,0 % bei Häusern und 0,4 % bei Wohnungen nahezu unverändert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ottenbach | 3.274 €/m² | +0.7% | 3.274 €/m² | +1.4% |
| Salach | 3.602 €/m² | +0.7% | 3.162 €/m² | +1.4% |
| Donzdorf | 3.332 €/m² | +0.7% | 2.931 €/m² | +1.4% |
| Eislingen | 3.663 €/m² | +0.7% | 3.252 €/m² | +1.8% |
| Süßen | 3.482 €/m² | +0.7% | 3.108 €/m² | +1.4% |
| Schwäbisch Gmünd | 3.643 €/m² | -0.0% | 3.142 €/m² | +0.4% |
| Wäschenbeuren | 3.493 €/m² | +0.7% | 3.080 €/m² | +1.4% |
| Gingen an der Fils | 3.315 €/m² | +0.7% | 3.016 €/m² | +1.4% |
| Lauterstein | 2.972 €/m² | +0.7% | 2.706 €/m² | +1.4% |
| Göppingen | 3.728 €/m² | +2.3% | 3.325 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Waldstetten (Ostalbkreis) liegt die Miete für Häuser bei 10,57 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,31 €/m² (+4,0 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Bei den Häusermieten liegt Waldstetten unter dem Niveau fast aller Nachbarorte, lediglich Ottenbach (10,16 €/m²) und Lauterstein (10,37 €/m²) sind günstiger.
Die höchsten Häusermieten weisen Göppingen mit 12,04 €/m² und Wäschenbeuren mit 11,59 €/m² auf, die höchsten Wohnungsmieten Eislingen mit 11,49 €/m² und Salach mit 11,23 €/m², während Lauterstein mit 9,40 €/m² die niedrigste Wohnungsmiete verzeichnet. Auffällig ist Schwäbisch Gmünd, wo die Mieten mit +0,5 % (Häuser) und +0,7 % (Wohnungen) nur minimal gestiegen sind, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von rund 3,4 % bis 3,7 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ottenbach | 10,16 €/m² | +3.5% | 10,57 €/m² | +3.6% |
| Salach | 11,32 €/m² | +3.4% | 11,23 €/m² | +3.7% |
| Donzdorf | 11,21 €/m² | +3.4% | 10,47 €/m² | +3.7% |
| Eislingen | 11,42 €/m² | +3.4% | 11,49 €/m² | +2.9% |
| Süßen | 11,34 €/m² | +3.4% | 11,05 €/m² | +3.6% |
| Schwäbisch Gmünd | 10,78 €/m² | +0.5% | 10,59 €/m² | +0.7% |
| Wäschenbeuren | 11,59 €/m² | +3.4% | 10,19 €/m² | +3.7% |
| Gingen an der Fils | 11,04 €/m² | +3.4% | 11,07 €/m² | +3.5% |
| Lauterstein | 10,37 €/m² | +3.4% | 9,40 €/m² | +3.6% |
| Göppingen | 12,04 €/m² | +3.4% | 10,95 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waldstetten (Ostalbkreis)?
Die Immobilienpreise in Waldstetten (Ostalbkreis) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldstetten (Ostalbkreis) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waldstetten (Ostalbkreis)
Die Hauspreise in Waldstetten (Ostalbkreis) sind von 3.423 €/m² Q2 2024 auf 3.505 €/m² gestiegen (2,4%). Die Wohnungspreise sind von 3.082 €/m² auf 3.199 €/m² gestiegen (3,8%).
Aktuell kosten Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) durchschnittlich 3.505 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.199 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 228 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 270 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,03%. Die Mietpreise für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) haben sich um 3,42% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt aktuell bei 27,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waldstetten (Ostalbkreis) ihren Höchstwert von 3.803 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.404 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.333 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.025 €/m² im Q1 2024.