Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldstetten (Ostalbkreis) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waldstetten (Ostalbkreis) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt durchschnittlich bei ca. 3.513 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt durchschnittlich bei ca. 3.188 €/m².
Hauspreise in Waldstetten (Ostalbkreis)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt aktuell bei 3.513 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.492 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.277 €/m² auf 3.513 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Waldstetten (Ostalbkreis)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt aktuell bei 3.188 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.073 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.969 €/m² auf 3.188 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldstetten (Ostalbkreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waldstetten (Ostalbkreis).
Wie haben sich die Hauspreise in Waldstetten (Ostalbkreis) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 3.277 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.513 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.815 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,42 €/m² auf 10,52 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 24,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 32,4 auf 27,8, was einem Rückgang von 14,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.754 €/m² | 9,04 €/m² | 34.6 | +5.1% |
| 2023 | 3.553 €/m² | 9,47 €/m² | 31.3 | -9.5% |
| 2024 | 3.470 €/m² | 10,08 €/m² | 28.7 | -8.3% |
| 2025 | 3.502 €/m² | 10,16 €/m² | 28.7 | +0.1% |
| 2026 | 3.513 €/m² | 10,52 €/m² | 27.8 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waldstetten (Ostalbkreis) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldstetten (Ostalbkreis) stiegen von 2.969 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.188 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,38 €/m² auf 10,20 €/m², was einer Steigerung von 21,7% gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte in der ersten Jahreshälfte 2022, während die Preise ab dem vierten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2024 eine längere Rückgangsphase durchliefen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 29,5 auf 26,0, was einem Rückgang von 11,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 31,4 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.281 €/m² | 8,78 €/m² | 31.1 | +3.4% |
| 2023 | 3.156 €/m² | 9,22 €/m² | 28.5 | -8.4% |
| 2024 | 3.053 €/m² | 9,50 €/m² | 26.8 | -6.2% |
| 2025 | 3.097 €/m² | 9,86 €/m² | 26.2 | -2.2% |
| 2026 | 3.188 €/m² | 10,20 €/m² | 26.0 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waldstetten (Ostalbkreis).
Aktuelle Grundstückspreise in Waldstetten (Ostalbkreis) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldstetten (Ostalbkreis) kann man den Bodenrichtwert in Waldstetten (Ostalbkreis)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 228 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Waldstetten (Ostalbkreis) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt aktuell bei 10,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,04 €/m² | +5.2% | 8,32 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² | +4.6% | 8,98 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2024 | 10,08 €/m² | +6.5% | 9,52 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² | +0.8% | 9,77 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2026 | 10,52 €/m² | +3.6% | 10,22 €/m² | 14,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waldstetten (Ostalbkreis)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt aktuell bei 10,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,78 €/m² | +4.1% | 8,06 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² | +5.0% | 8,53 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3.1% | 8,87 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² | +3.8% | 9,25 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² | +3.4% | 9,64 €/m² | 13,59 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waldstetten (Ostalbkreis) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Waldstetten (Ostalbkreis) verzeichnet bei Häusern mit 3.513 €/m² moderate Preise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Göppingen mit 3.734 €/m² und Eislingen mit 3.646 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Lauterstein mit 2.958 €/m² deutlich günstiger liegt. Bei Wohnungen erreicht Waldstetten mit 3.188 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, übertroffen von Göppingen mit 3.299 €/m² und Ottenbach mit 3.232 €/m².
Die Preisentwicklung in Waldstetten hebt sich mit einem Anstieg von 0,6 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen positiv von den meisten Nachbarstädten ab, die bei Häusern überwiegend Rückgänge verzeichnen. Besonders auffällig sind die Anstiege in Göppingen mit 1,5 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen sowie die durchweg negativen Entwicklungen bei Häuserpreisen in Städten wie Salach und Süßen mit jeweils -0,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ottenbach | 3.259 €/m² | -0.5% | 3.233 €/m² | +3.6% |
| Salach | 3.586 €/m² | -0.5% | 3.123 €/m² | +3.6% |
| Donzdorf | 3.317 €/m² | -0.5% | 2.894 €/m² | +3.6% |
| Eislingen | 3.646 €/m² | -0.5% | 3.180 €/m² | +3.1% |
| Süßen | 3.466 €/m² | -0.5% | 3.069 €/m² | +3.6% |
| Schwäbisch Gmünd | 3.635 €/m² | +0.1% | 3.106 €/m² | +1.9% |
| Wäschenbeuren | 3.477 €/m² | -0.5% | 3.042 €/m² | +3.6% |
| Gingen an der Fils | 3.300 €/m² | -0.5% | 2.979 €/m² | +3.6% |
| Lauterstein | 2.959 €/m² | -0.5% | 2.672 €/m² | +3.6% |
| Göppingen | 3.734 €/m² | +1.5% | 3.300 €/m² | +4.6% |
Mietspiegel der Region
Waldstetten (Ostalbkreis) verzeichnet mit 10,52 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten zum Vorjahr von 3,95 % bei Häusern und 4,40 % bei Wohnungen, die deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegen.
Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet weist Göppingen mit 11,91 €/m² für Häuser auf, gefolgt von Wäschenbeuren mit 11,46 €/m², während Lauterstein bei Wohnungen mit 9,27 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern überwiegend moderatere Anstiege zwischen 1,58 % und 2,30 %, während bei Wohnungen Eislingen mit 6,37 % den höchsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ottenbach | 10,05 €/m² | +1.6% | 10,43 €/m² | +5.3% |
| Salach | 11,20 €/m² | +1.6% | 11,07 €/m² | +5.1% |
| Donzdorf | 11,09 €/m² | +1.6% | 10,33 €/m² | +5.2% |
| Eislingen | 11,30 €/m² | +1.6% | 11,36 €/m² | +6.4% |
| Süßen | 11,22 €/m² | +1.6% | 10,90 €/m² | +5.2% |
| Schwäbisch Gmünd | 10,66 €/m² | +2.3% | 10,47 €/m² | +1.9% |
| Wäschenbeuren | 11,46 €/m² | +1.6% | 10,05 €/m² | +5.2% |
| Gingen an der Fils | 10,92 €/m² | +1.6% | 10,92 €/m² | +5.2% |
| Lauterstein | 10,26 €/m² | +1.6% | 9,27 €/m² | +5.2% |
| Göppingen | 11,91 €/m² | +1.6% | 10,87 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waldstetten (Ostalbkreis)?
Die Immobilienpreise in Waldstetten (Ostalbkreis) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldstetten (Ostalbkreis) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waldstetten (Ostalbkreis)
Die Hauspreise in Waldstetten (Ostalbkreis) sind von 3.277 €/m² Q2 2021 auf 3.513 €/m² gestiegen (7,2%). Die Wohnungspreise sind von 2.969 €/m² auf 3.188 €/m² gestiegen (7,38%).
Aktuell kosten Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) durchschnittlich 3.513 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.188 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 228 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 270 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,6% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,73%. Die Mietpreise für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) haben sich um 3,95% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waldstetten (Ostalbkreis) liegt aktuell bei 27,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waldstetten (Ostalbkreis) ihren Höchstwert von 3.815 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.277 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.351 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.969 €/m² im Q2 2021.