Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lauterstein 2026

Hauspreise in Lauterstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lauterstein liegt aktuell bei 2.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.004 €/m² auf 2.962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lauterstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lauterstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lauterstein liegt aktuell bei 2.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.664 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.644 €/m² auf 2.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lauterstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Lauterstein lag im dritten Quartal 2021 bei 3.004 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.244 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.962 €/m², was einem Rückgang von 1,4 % gegenüber dem Startwert entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,46 €/m² auf 10,33 €/m², ein Plus von 22,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 31,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise ab dem ersten Quartal 2023 und die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 die Entwicklung des Faktors maßgeblich bestimmten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lauterstein stiegen von 2.644 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.941 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.582 €/m² nach. Seitdem erholten sie sich moderat auf 2.696 €/m² im dritten Quartal 2026 (zwischenzeitlich 2.711 €/m²), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 7,81 €/m² auf 9,37 €/m² zulegten (+20,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2022 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand (von 29,5 auf 25,6). Dieser Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem daraus, dass die Mieten stärker stiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lauterstein kann man den Bodenrichtwert in Lauterstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lauterstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lauterstein liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lauterstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lauterstein liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lauterstein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.962 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.696 €/m² (+1,2 %) und damit unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Böhmenkirch (2.814 €/m² bei Häusern, 2.457 €/m² bei Wohnungen) und bei Häusern auch Bartholomä (2.904 €/m²) sind günstiger. Am höchsten sind die Preise in Schwäbisch Gmünd (3.642 €/m² bei Häusern) und Salach (3.602 €/m²), bei Wohnungen in Ottenbach (3.273 €/m²) und Waldstetten (3.207 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich bleibt Lauterstein bei Häusern mit +0,1 % hinter den meisten Nachbarstädten zurück, die überwiegend +0,7 % verzeichnen, während Schwäbisch Gmünd (-0,0 %) und Waldstetten (-0,0 %) leicht rückläufig sind. Bei Wohnungen fallen Heubach (+2,6 %), Böbingen an der Rems (+2,6 %) und Bartholomä (+2,6 %) mit den stärksten Zuwächsen auf, während Lauterstein mit +1,2 % im unteren Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Lauterstein kosten Häuser 10,33 €/m² (+3,5 %) und Wohnungen 9,37 €/m² (+3,8 %), womit die Wohnungsmieten unter allen verglichenen Nachbarstädten am niedrigsten liegen; bei den Hausmieten liegen nur Böhmenkirch mit 9,17 €/m² und Bartholomä mit 9,08 €/m² darunter. Am höchsten sind die Mieten in Salach mit 11,32 €/m² für Häuser und 11,23 €/m² für Wohnungen sowie in Donzdorf mit 11,21 €/m² für Häuser.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr liegt Lauterstein mit den meisten Nachbarstädten gleichauf, deren Zuwächse bei Häusern zwischen 3,4 % und 3,5 % und bei Wohnungen zwischen 3,5 % und 3,7 % liegen. Deutlich geringer fielen die Anstiege in Waldstetten mit 0,4 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen sowie in Schwäbisch Gmünd mit 0,5 % bei Häusern und 0,7 % bei Wohnungen aus.

Die Immobilienpreise in Lauterstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lauterstein besser einschätzen zu können.