Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lauterstein 2026

Hauspreise in Lauterstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lauterstein liegt aktuell bei 2.973 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 2.848 €/m² auf 2.973 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lauterstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lauterstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lauterstein liegt aktuell bei 2.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.605 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.540 €/m² auf 2.685 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lauterstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lauterstein zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.848 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.973 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.258 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,19 €/m² auf 10,31 €/m², was einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung entspricht. Nach dem Höchststand 2022 gaben die Kaufpreise zunächst deutlich nach, stabilisierten sich jedoch ab Mitte 2024 wieder bei rund 2.950 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,0 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen Ende 2021 und Anfang 2024, als der Faktor von 31,7 auf 24,3 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.

In Lauterstein zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend mit anschließender Korrektur: Ausgehend von 2.540 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum Höchststand von 2.954 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf 2.573 €/m² im vierten Quartal 2024 und erholten sich zuletzt auf 2.685 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum stetig aufwärts von 7,73 €/m² auf aktuell 9,32 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,4 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,0. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 um 9,1 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,9 %, was den Kaufpreisfaktor deutlich sinken ließ.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lauterstein kann man den Bodenrichtwert in Lauterstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lauterstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lauterstein liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lauterstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lauterstein liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Lauterstein verzeichnet mit 2.973 €/m² für Häuser und 2.685 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit 1,2 % moderat stiegen, legten die Wohnungspreise um 3,1 % zu, was unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt.

Die höchsten Preise im Umland weisen Schwäbisch Gmünd mit 3.635 €/m² für Häuser und Ottenbach mit 3.232 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist, dass während Lauterstein bei Häusern ein positives Wachstum verzeichnet, die meisten Nachbarstädte wie Heubach oder Bartholomä Rückgänge zwischen -0,5 % und -1,1 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Lauterstein weist mit 10,31 €/m² bei Häusern und 9,32 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter den Werten der höherpreisigen Nachbarstädte Salach (11,20 €/m² bzw. 11,07 €/m²) und Donzdorf (11,09 €/m² bzw. 10,33 €/m²) liegen. Lediglich Böhmenkirch (9,08 €/m² bzw. 9,00 €/m²) und Bartholomä (8,98 €/m² bzw. 9,69 €/m²) bewegen sich auf einem niedrigeren Preisniveau.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Lauterstein mit einem Anstieg von 4,67 % bei Häusern und 5,31 % bei Wohnungen, was deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt – insbesondere im Vergleich zu Schwäbisch Gmünd (2,30 % bzw. 1,95 %) und Waldstetten) (2,24 % bzw. 1,80 %). Die Wohnungsmietpreise stiegen in der Region durchweg stärker als die Hausmietpreise, mit besonders hohen Zuwächsen in Heubach (5,80 %) und Bartholomä (5,79 %).

Die Immobilienpreise in Lauterstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lauterstein besser einschätzen zu können.