Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Süßen 2026

Hauspreise in Süßen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Süßen liegt aktuell bei 3.495 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.458 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.523 €/m² auf 3.495 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Süßen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Süßen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Süßen liegt aktuell bei 3.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.052 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 3.038 €/m² auf 3.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Süßen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Süßen stiegen von 3.523 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.834 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.386 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts bei 3.495 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,2 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,25 €/m² auf 11,38 €/m² zu, ein Anstieg von 23,0 %, wobei sie sich seit Anfang 2025 nahezu seitwärts entwickelten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,0 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6. Dieser Rückgang von 24,7 % resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Süßen stieg von 3.038 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.409 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach sank er bis zum vierten Quartal 2024 um 13,1 % auf 2.963 €/m² und erholte sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.120 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 2,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum in jedem Quartal und legte von 9,18 €/m² auf 11,09 €/m² zu, also um 20,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,7 seinen Höchstwert, weil die Kaufpreise (+12,2 %) deutlich stärker stiegen als die Mieten (+4,4 %). Bis zum vierten Quartal 2024 fiel er auf 23,8, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter um 8,2 % zunahmen. Im dritten Quartal 2026 liegt er mit 23,4 auf dem niedrigsten Stand des Zeitraums, weil die Mieten seit Ende 2024 mit 6,9 % etwas stärker stiegen als die Kaufpreise mit 5,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Süßen kann man den Bodenrichtwert in Süßen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 337 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Süßen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Süßen liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Süßen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Süßen liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Süßen kosten Häuser durchschnittlich 3.495 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.120 €/m² (+2,2 %), womit der Ort bei den Wohnungspreisen leicht über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt und beim Preiswachstum von Wohnungen den Großteil der Umgebung übertrifft. Bei den Häusern liegen Heiningen mit 3.767 €/m², Eislingen mit 3.662 €/m² und Salach mit 3.602 €/m² über Süßen, während Bad Überkingen mit 3.102 €/m² und Kuchen mit 3.226 €/m² am unteren Ende stehen.

Bei den Wohnungen erreichen Ottenbach mit 3.273 €/m² und Eislingen mit 3.252 €/m² die höchsten Werte, während Bad Überkingen mit 2.841 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist Waldstetten (Ostalbkreis), wo die Hauspreise um 0,0 % leicht sinken und die Wohnungspreise nur um 0,3 % steigen, während in den übrigen Nachbarstädten die Hauspreise um rund 0,7 % und die Wohnungspreise um 1,3 % bis 1,8 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Süßen liegen die Mietpreise bei 11,38 €/m² für Häuser (+4,4 %) und 11,09 €/m² für Wohnungen (+4,6 %) und steigen damit stärker als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse überwiegend zwischen 2,9 % und 3,7 % liegen. Bei den Häusern weisen Heiningen mit 11,77 €/m² und Eislingen mit 11,42 €/m² höhere Werte auf, bei den Wohnungen führen Eislingen mit 11,49 €/m² und Salach mit 11,23 €/m².

Am unteren Ende stehen Ottenbach mit 10,16 €/m² bei Häusern sowie Bad Überkingen mit 10,01 €/m² und Schlat mit 10,10 €/m² bei Wohnungen. Auffällig schwach entwickelten sich Waldstetten (Ostalbkreis) mit +0,4 % (Häuser) und +0,9 % (Wohnungen) sowie Heiningen mit +1,1 % (Häuser) und +1,3 % (Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Süßen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Süßen besser einschätzen zu können.