Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Süßen 2026

Hauspreise in Süßen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Süßen liegt aktuell bei 3.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.452 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.340 €/m² auf 3.465 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Süßen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Süßen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Süßen liegt aktuell bei 3.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.000 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.918 €/m² auf 3.068 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Süßen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Süßen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.340 €/m² auf den Höchststand von 3.827 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.465 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,97 €/m² auf 11,22 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 3,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 Anfang 2022 auf aktuell 25,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich verändert haben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Süßen zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.918 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.402 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,6% entspricht. Nach diesem Höhepunkt setzten die Kaufpreise zu einem kontinuierlichen Rückgang ein und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 3.000 €/m² wieder das Ausgangsniveau von Anfang 2021, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 bei 3.068 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,11 €/m² auf 10,90 €/m², was einer Steigerung von 19,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,7 im zweiten Quartal 2021 auf ein Maximum von 29,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,5 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 20,9% vom Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise deutlich stärker nachgaben als die Mieten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Süßen kann man den Bodenrichtwert in Süßen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 337 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Süßen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Süßen liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Süßen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Süßen liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 10,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Süßen entwickelten sich mit 3.465 €/m² für Häuser und 3.068 €/m² für Wohnungen moderat positiv, wobei insbesondere der Wohnungsmarkt mit einer Steigerung von 2,3 % zum Vorjahr zulegte. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Süßen im mittleren Preissegment, während Heiningen mit 3.750 €/m² die höchsten Hauspreise und Bad Überkingen mit 3.088 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern einen leichten Rückgang von 0,5 % verzeichneten, während Süßen und Heiningen zu den wenigen Standorten mit positivem Wachstum gehören. Bei Wohnungen hingegen zeigt sich ein weitgehend einheitlicher Aufwärtstrend in der Region, wobei Gingen an der Fils, Salach und weitere Nachbarstädte mit 3,6 % noch deutlichere Preissteigerungen als Süßen aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Süßen liegen die Mietpreise mit 11,22 €/m² für Häuser und 10,90 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Heiningen mit 11,64 €/m² für Häuser und Eislingen mit 11,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Ottenbach bei Häusern (10,05 €/m²) sowie in Bad Überkingen bei Wohnungen (9,87 €/m²).

Auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung in Süßen mit 4,0% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte nur Anstiege zwischen 1,5% und 2,8% bei Häusern verzeichnen. Den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten zeigt Eislingen mit 6,4%, gefolgt von Gingen an der Fils mit 5,2%.

Die Immobilienpreise in Süßen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Süßen besser einschätzen zu können.