Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eislingen 2026

Hauspreise in Eislingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eislingen liegt aktuell bei 3.629 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.633 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.517 €/m² auf 3.629 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eislingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eislingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eislingen liegt aktuell bei 3.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.072 €/m² auf 3.164 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eislingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eislingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.517 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.629 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.027 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Kaufpreise nahezu auf das Ausgangsniveau zurückführte. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 9,03 €/m² auf 11,25 €/m², was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 32,5 auf 26,9, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt ab dem dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mietpreise weitgehend stagnierten oder moderat anstiegen. Der aktuelle Wert von 26,9 markiert den niedrigsten Kaufpreisfaktor im gesamten Betrachtungszeitraum.

In Eislingen zeigten sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen: Während die Kaufpreise von 3.072 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 3.593 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, sanken sie anschließend kontinuierlich auf 3.164 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,56 €/m² auf 11,30 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 18,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,8 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 29,9 Mitte 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,3 fiel. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eislingen kann man den Bodenrichtwert in Eislingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 338 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eislingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eislingen liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 11,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eislingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eislingen liegt aktuell bei 11,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eislingen zeigen sich 3.629 €/m² bei Häusern mit einem leichten Rückgang von -0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.164 €/m² um 0,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Eislingen im mittleren Preissegment, wobei Heiningen mit 3.750 €/m² die höchsten Hauspreise und Schlat mit 3.229 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungen, wo Göppingen mit 4,6 % den stärksten Zuwachs verzeichnete und mit 3.299 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern negative Entwicklungen zwischen -0,5 % und -0,1 %, während die Wohnungspreise überwiegend mit Steigerungen zwischen 3,6 % und 4,6 % deutlich zulegten.

Mietspiegel der Region

Eislingen verzeichnet mit 11,25 €/m² bei Häusern und 11,30 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 5,0% deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 3,4%. Im Vergleich der Nachbarstädte weist Göppingen mit 11,91 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Ottenbach mit 10,05 €/m² am günstigsten ist.

Die Wohnungsmieten in Eislingen liegen über dem Niveau aller Nachbarstädte, während die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen mit Werten zwischen 4,8% und 5,3% in der gesamten Region nahezu einheitlich verläuft. Auffällig ist Waldstetten (Ostalbkreis)) mit einer unterdurchschnittlichen Steigerung von lediglich 1,8% bei Wohnungen, während die Hausmietpreise dort mit 2,2% ebenfalls moderat zulegten.

Die Immobilienpreise in Eislingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eislingen besser einschätzen zu können.