Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eislingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eislingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eislingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.659 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eislingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.249 €/m².
Hauspreise in Eislingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eislingen liegt aktuell bei 3.659 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.652 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.710 €/m² auf 3.659 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eislingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eislingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eislingen liegt aktuell bei 3.249 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.197 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.159 €/m² auf 3.249 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eislingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eislingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Eislingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eislingen stiegen von 3.710 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.031 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.553 €/m², was einem Rückgang von 11,9 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem erholten sich die Preise leicht auf 3.659 €/m² im dritten Quartal 2026 (+0,4 % zum Vorquartal), während die Mietpreise im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,33 €/m² auf 11,41 €/m² stiegen (+22,3 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im ersten Quartal 2022 auf 26,7 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang in die Phase fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen 2022 und 2024 fiel. Seit Mitte 2024 verläuft der Rückgang des Kaufpreisfaktors langsamer und ist überwiegend auf weiter steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.975 €/m² | 9,77 €/m² | 33.9 | +1.5% |
| 2023 | 3.743 €/m² | 10,21 €/m² | 30.6 | -9.9% |
| 2024 | 3.597 €/m² | 10,85 €/m² | 27.6 | -9.6% |
| 2025 | 3.643 €/m² | 10,96 €/m² | 27.7 | +0.3% |
| 2026 | 3.656 €/m² | 11,36 €/m² | 26.8 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eislingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eislingen stiegen von 3.159 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.597 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.066 €/m² fielen (-14,8 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem erholten sie sich auf 3.249 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,97 % seit dem ersten Quartal 2024), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 9,64 €/m² auf 11,48 €/m² anstiegen (+19,1 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,9 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,3, was auf den Kaufpreisrückgang bei zugleich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Im dritten Quartal 2026 liegt der Faktor bei 23,6, da die Kaufpreise seit 2024 prozentual langsamer stiegen als die Mietpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.486 €/m² | 9,86 €/m² | 29.5 | +4.9% |
| 2023 | 3.197 €/m² | 10,38 €/m² | 25.7 | -12.9% |
| 2024 | 3.059 €/m² | 10,67 €/m² | 23.9 | -6.9% |
| 2025 | 3.174 €/m² | 11,00 €/m² | 24.0 | +0.6% |
| 2026 | 3.226 €/m² | 11,41 €/m² | 23.6 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eislingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Eislingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eislingen kann man den Bodenrichtwert in Eislingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 338 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eislingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eislingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eislingen liegt aktuell bei 11,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,77 €/m² | +4.2% | 8,17 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² | +4.5% | 8,74 €/m² | 14,08 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² | +6.3% | 9,27 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² | +1.0% | 9,50 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 15,35 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eislingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eislingen liegt aktuell bei 11,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 11,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,86 €/m² | +2.5% | 8,62 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² | +5.2% | 9,10 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² | +2.8% | 9,44 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² | +3.1% | 9,65 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2026 | 11,41 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 14,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eislingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eislingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.659 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.249 €/m² (+1,6 %), womit die Hauspreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten nur schwach gestiegen sind. Die höchsten Hauspreise weisen Heiningen mit 3.767 €/m² und Göppingen mit 3.728 €/m² auf, die niedrigsten Schlat mit 3.244 €/m² und Ottenbach mit 3.273 €/m².
Bei den Wohnungen erzielt Rechberghausen mit 3.340 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Göppingen mit 3.325 €/m², während Schlat mit 3.000 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig ist der Hauspreisanstieg in Göppingen von 2,3 %, während Waldstetten (Ostalbkreis) mit -0,0 % bei den Häusern leicht rückläufig ist und bei den Wohnungen mit 0,3 % den schwächsten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Salach | 3.602 €/m² | +0.7% | 3.162 €/m² | +1.4% |
| Göppingen | 3.728 €/m² | +2.3% | 3.325 €/m² | +0.7% |
| Süßen | 3.482 €/m² | +0.7% | 3.108 €/m² | +1.4% |
| Ottenbach | 3.274 €/m² | +0.7% | 3.274 €/m² | +1.4% |
| Heiningen | 3.768 €/m² | +0.5% | 3.238 €/m² | +1.3% |
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 3.514 €/m² | -0.0% | 3.208 €/m² | +0.3% |
| Schlat | 3.244 €/m² | +0.7% | 3.001 €/m² | +1.4% |
| Rechberghausen | 3.691 €/m² | +0.7% | 3.340 €/m² | +1.4% |
| Gingen an der Fils | 3.315 €/m² | +0.7% | 3.016 €/m² | +1.4% |
| Birenbach | 3.526 €/m² | +0.7% | 3.006 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Eislingen liegen die Mietpreise bei 11,41 €/m² für Häuser (+3,5 %) und 11,48 €/m² für Wohnungen (+3,1 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert aller betrachteten Orte erreicht, während Salach mit 11,23 €/m² und Süßen mit 11,05 €/m² knapp darunter liegen. Bei Häusern übertreffen Göppingen mit 12,04 €/m², Rechberghausen mit 11,89 €/m² und Heiningen mit 11,77 €/m² das Eislinger Niveau, während Ottenbach mit 10,16 €/m² den niedrigsten Hauspreis aufweist.
Die Preisanstiege zum Vorjahr bewegen sich in den meisten Nachbarstädten zwischen 3,4 % und 3,7 % und entsprechen damit weitgehend der Entwicklung in Eislingen. Deutlich schwächer fallen die Zuwächse in Heiningen mit 1,1 % (Häuser) und 1,3 % (Wohnungen) sowie in Waldstetten (Ostalbkreis) mit 0,4 % (Häuser) und 0,9 % (Wohnungen) aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Salach | 11,32 €/m² | +3.4% | 11,23 €/m² | +3.7% |
| Göppingen | 12,04 €/m² | +3.4% | 10,95 €/m² | +3.5% |
| Süßen | 11,34 €/m² | +3.4% | 11,05 €/m² | +3.6% |
| Ottenbach | 10,16 €/m² | +3.5% | 10,57 €/m² | +3.6% |
| Heiningen | 11,77 €/m² | +1.1% | 10,68 €/m² | +1.3% |
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 10,60 €/m² | +0.4% | 10,34 €/m² | +0.9% |
| Schlat | 10,84 €/m² | +3.4% | 10,10 €/m² | +3.6% |
| Rechberghausen | 11,89 €/m² | +3.4% | 11,04 €/m² | +3.7% |
| Gingen an der Fils | 11,04 €/m² | +3.4% | 11,07 €/m² | +3.5% |
| Birenbach | 11,37 €/m² | +3.5% | 10,35 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eislingen?
Die Immobilienpreise in Eislingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eislingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eislingen
Die Hauspreise in Eislingen sind von 3.710 €/m² Q2 2024 auf 3.659 €/m² gefallen (-1,37%). Die Wohnungspreise sind von 3.159 €/m² auf 3.249 €/m² gestiegen (2,85%).
Aktuell kosten Häuser in Eislingen durchschnittlich 3.659 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.249 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 338 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 850 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,64%. Die Mietpreise für Häuser in Eislingen haben sich um 3,54% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,14% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eislingen liegt aktuell bei 26,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eislingen ihren Höchstwert von 4.031 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.553 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.597 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.048 €/m² im Q3 2024.