Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salach 2026

Hauspreise in Salach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salach liegt aktuell bei 3.604 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.576 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.641 €/m² auf 3.604 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Salach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Salach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salach liegt aktuell bei 3.164 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.088 €/m² auf 3.164 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Salach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Salach lag im dritten Quartal 2026 bei 3.604 €/m² und damit 5,4 % unter dem Höchststand von 3.960 €/m² im dritten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.641 €/m²) ergibt sich ein nahezu unverändertes Niveau (-1,0 %), wobei die Preise zwischen 2022 und 2024 spürbar nachgaben und seitdem seitwärts verlaufen. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,22 €/m² auf 11,33 €/m², ein Plus von 22,9 %, mit besonders deutlichen Zuwächsen seit Anfang 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf 26,5 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchststand von 35,2 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei zugleich kontinuierlich steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salach stiegen von 3.088 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.462 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.015 €/m² nach und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.164 €/m². Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,32 €/m² auf 11,24 €/m² zu, was einem Plus von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,7 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,5, wo er bis zuletzt verharrte. Der Rückgang resultierte zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem daraus, dass die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salach kann man den Bodenrichtwert in Salach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 344 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salach liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salach liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Salach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.604 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.164 €/m² (+1,9 %), womit die Preise für Häuser über dem Niveau von Süßen mit 3.481 €/m² und die für Wohnungen über dem von Donzdorf mit 2.930 €/m² liegen. Die höchsten Hauspreise der Region weisen Heiningen mit 3.767 €/m² und Göppingen mit 3.728 €/m² auf, die niedrigsten Kuchen mit 3.226 €/m² bei Häusern und 2.875 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig ist der Hauspreisanstieg in Göppingen um 2,3 %, der deutlich über dem Wert von Salach liegt, während Waldstetten (Ostalbkreis) als einzige Nachbarstadt mit -0,0 % bei Häusern und lediglich +0,3 % bei Wohnungen stagniert. Bei den Wohnungen verzeichnet Salach mit +1,9 % den stärksten Zuwachs im Vergleich zu den Nachbarstädten, gefolgt von Eislingen mit +1,8 %.

Mietspiegel der Region

In Salach liegen die Mietpreise bei 11,33 €/m² für Häuser (+4,2 % zum Vorjahr) und 11,24 €/m² für Wohnungen (+4,6 %), womit der Ort bei der Preisentwicklung den höchsten Zuwachs unter allen verglichenen Gemeinden verzeichnet, etwa vor Süßen mit +3,4 % bzw. +3,6 %. Das höchste Preisniveau für Häuser weist Göppingen mit 12,04 €/m² auf, bei Wohnungen führt Eislingen mit 11,49 €/m², während Ottenbach bei Häusern (10,16 €/m²) und Schlat bei Wohnungen (10,10 €/m²) am günstigsten sind.

Auffällig schwach fällt die Entwicklung in Waldstetten (Ostalbkreis) mit +0,4 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen sowie in Heiningen mit +1,1 % bzw. +1,3 % aus, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,9 % und 3,7 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Salach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salach besser einschätzen zu können.