Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salach 2026

Hauspreise in Salach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salach liegt aktuell bei 3.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.452 €/m² auf 3.600 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Salach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Salach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salach liegt aktuell bei 3.136 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.966 €/m² auf 3.136 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Salach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Salach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.943 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.730 €/m², bevor sie nach weiteren Schwankungen im ersten Quartal 2026 bei 3.600 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,94 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 11,25 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 35,2 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 26,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von tendenziell sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.966 €/m² auf 3.136 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,7% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.445 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.026 €/m², bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder kontinuierlich zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,23 €/m² auf 11,11 €/m², was einem Zuwachs von 20,4% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,5 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 29,7 seinen Höchstwert erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem Preisrückgang ab Ende 2022. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem dritten Quartal 2022 zeigt, dass die Mietpreise mit einer durchschnittlichen Quartalsveränderung von rund 0,9% stabiler und konsistenter wuchsen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salach kann man den Bodenrichtwert in Salach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 344 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salach liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salach liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Salach zeigen sich bei Häusern mit 3.600 €/m² moderate Preise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Entwicklung mit +0,6% zum Vorjahr leicht positiv ausfällt. Bei Wohnungen liegt Salach mit 3.136 €/m² und einer Steigerung von +2,5% im mittleren Preissegment der Region.

Die höchsten Hauspreise verzeichnen Heiningen mit 3.750 €/m² und Göppingen mit 3.734 €/m², während Kuchen mit 3.211 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Preise von rund -0,5% aufweisen, während bei Wohnungen durchweg Steigerungen zwischen +0,4% und +4,6% zu beobachten sind, wobei Göppingen mit +4,6% die stärkste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Salach verzeichnete mit 11,25 €/m² für Häuser und 11,11 €/m² für Wohnungen Mietpreise, die im oberen Bereich der Nachbarstädte liegen, wobei lediglich Göppingen mit 11,91 €/m² für Häuser und Heiningen mit 11,64 €/m² höhere Haushmieten aufwiesen. Bei den Wohnungsmieten lag Salach knapp vor Eislingen mit 11,36 €/m², während Ottenbach mit 10,05 €/m² für Häuser und Schlat mit 9,96 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region zeigten.

Die Mietpreisentwicklung in Salach war mit 4,1% für Häuser und 4,6% für Wohnungen deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten zwischen 1,5% und 2,8% bei Häusern verzeichneten. Besonders auffällig war die Entwicklung bei Wohnungen, wo Eislingen mit 6,4% den höchsten Anstieg der Region aufwies, während Waldstetten (Ostalbkreis)) mit nur 1,8% die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Salach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salach besser einschätzen zu können.