Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwäbisch Gmünd 2026

Hauspreise in Schwäbisch Gmünd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwäbisch Gmünd liegt aktuell bei 3.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.701 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.532 €/m² auf 3.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwäbisch Gmünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwäbisch Gmünd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwäbisch Gmünd liegt aktuell bei 3.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.998 €/m² auf 3.148 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwäbisch Gmünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwäbisch Gmünd stiegen von 3.532 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.982 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.517 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.650 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 8,85 €/m² auf 10,80 €/m² (+22,0 %) zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 36,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,2. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Kaufpreise seit dem Hoch 2022 um 8,3 % nachgaben, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 22,8 % stiegen.

Hauspreise in Schwäbisch Gmünd nach Stadtteilen

Die Kernstadt von Schwäbisch Gmünd ist der einzige erfasste Stadtteil und weist einen Kaufpreis von 2.614 €/m² für Häuser auf, der gegenüber dem Vorjahr um 0,3 % gestiegen ist. Ein Vergleich mit höher oder niedriger bewerteten Stadtteilen ist anhand der vorliegenden Daten nicht möglich.

Der Mietpreis für Häuser liegt in der Kernstadt bei 8,82 €/m² und hat sich im Vorjahresvergleich um 0,5 % erhöht. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise zeigen damit eine leicht positive Entwicklung ohne auffällige Preissprünge.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schwäbisch Gmünd stieg von 2.998 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.274 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.970 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.148 €/m². Die Mieten erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,73 €/m² auf 10,61 €/m², was einem Plus von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,0 im dritten Quartal 2022 auf 24,7 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang auf das Jahr 2023 entfiel. Der Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten in den Jahren 2023 und 2024, während seit 2025 beide Größen steigen und der Faktor mit 24,7 bis 25,2 weitgehend stabil blieb.

Wohnungspreise in Schwäbisch Gmünd nach Stadtteilen

Die Kernstadt von Schwäbisch Gmünd weist als einziger erfasster Stadtteil einen Kaufpreis von 2.625 €/m² auf, der gegenüber dem Vorjahr um 0,5 % gestiegen ist. Damit verläuft die Entwicklung der Kaufpreise nahezu stabil.

Der Mietpreis in der Kernstadt liegt bei 9,39 €/m² und hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 1,3 % erhöht. Die Mieten steigen somit stärker als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd kann man den Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 236 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwäbisch Gmünd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwäbisch Gmünd liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 10,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwäbisch Gmünd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwäbisch Gmünd liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwäbisch Gmünd liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.650 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.148 €/m² (+3,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter dem Niveau von Mutlangen mit 3.686 €/m² liegt und als einzige Kommune im Vergleich einen deutlichen Rückgang der Hauspreise verzeichnet, während die Nachbarstädte überwiegend leichte Zuwächse von rund 0,7 % aufweisen. Bei den Wohnungen übertrifft Schwäbisch Gmünd mit Ausnahme von Waldstetten (Ostalbkreis) mit 3.207 €/m² und Ottenbach mit 3.273 €/m² alle Nachbarstädte und verzeichnet mit +3,9 % den stärksten Anstieg, der über den 2,6 % der meisten Umlandgemeinden liegt.

Die niedrigsten Hauspreise weisen Lauterstein mit 2.972 €/m² sowie Leinzell und Täferrot mit jeweils 3.149 €/m² auf, wobei Täferrot mit -0,1 % als einzige Nachbarstadt neben Waldstetten (Ostalbkreis) mit 0,0 % leicht rückläufige bis stagnierende Hauspreise verzeichnet. Bei den Wohnungen bildet Durlangen mit 2.500 €/m² das untere Ende der Preisspanne, gefolgt von Täferrot mit 2.684 €/m² und Lauterstein mit 2.705 €/m².

Mietspiegel der Region

In Schwäbisch Gmünd liegen die Mietpreise bei 10,80 €/m² für Häuser (+3,9 %) und 10,61 €/m² für Wohnungen (+4,4 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,9 % und 3,6 % liegen. Bei den Hausmieten weist nur Mutlangen mit 10,95 €/m² einen höheren Wert auf, während Leinzell mit 10,00 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Mutlangen mit 10,64 €/m² den höchsten Nachbarwert, gefolgt von Böbingen an der Rems mit 10,63 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Lauterstein mit 9,40 €/m² und Täferrot mit 9,54 €/m². Auffällig ist Waldstetten (Ostalbkreis), wo die Mieten nur um 0,4 % (Häuser) beziehungsweise 0,9 % (Wohnungen) gestiegen sind und damit deutlich schwächer als im übrigen Umland mit rund 3,4 % bis 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Schwäbisch Gmünd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwäbisch Gmünd besser einschätzen zu können.