Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ottenbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ottenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ottenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.265 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ottenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.264 €/m².
Hauspreise in Ottenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ottenbach liegt aktuell bei 3.265 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.270 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.325 €/m² auf 3.265 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ottenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ottenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ottenbach liegt aktuell bei 3.264 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.233 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.212 €/m² auf 3.264 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ottenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ottenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Ottenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ottenbach stiegen von 3.325 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.582 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 3.179 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurück. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.265 €/m², was gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Plus von -1,8 % entspricht, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,32 €/m² auf 10,13 €/m² und damit um 21,8 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 35,7 im ersten Quartal 2022 auf 26,9 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert vor allem aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei zugleich unter dem Niveau von 2022 liegenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.546 €/m² | 8,67 €/m² | 34.1 | +1.5% |
| 2023 | 3.340 €/m² | 9,07 €/m² | 30.7 | -9.9% |
| 2024 | 3.224 €/m² | 9,68 €/m² | 27.8 | -9.6% |
| 2025 | 3.253 €/m² | 9,74 €/m² | 27.8 | +0.2% |
| 2026 | 3.264 €/m² | 10,10 €/m² | 26.9 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ottenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ottenbach erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.561 €/m² ihren Höchststand, sanken bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.143 €/m² und stiegen anschließend wieder auf 3.264 €/m² im 3. Quartal 2026. Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich zu, von 8,82 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,54 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 19,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,3 im 3. Quartal 2021 auf 32,6 im 3. Quartal 2022 und fiel danach auf 26,2 im 4. Quartal 2024, wobei der Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zustande kam. Seit 2025 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 25,8 und 26,4, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.484 €/m² | 9,03 €/m² | 32.1 | +4.1% |
| 2023 | 3.247 €/m² | 9,48 €/m² | 28.6 | -11.2% |
| 2024 | 3.137 €/m² | 9,80 €/m² | 26.7 | -6.6% |
| 2025 | 3.206 €/m² | 10,12 €/m² | 26.4 | -1.0% |
| 2026 | 3.252 €/m² | 10,48 €/m² | 25.9 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ottenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Ottenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ottenbach kann man den Bodenrichtwert in Ottenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 258 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 335 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ottenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ottenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ottenbach liegt aktuell bei 10,13 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,67 €/m² | +4.0% | 8,07 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² | +4.5% | 8,75 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² | +6.8% | 9,26 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² | +0.6% | 9,50 €/m² | 13,35 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 13,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ottenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ottenbach liegt aktuell bei 10,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 10,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,03 €/m² | +2.6% | 8,38 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² | +4.9% | 8,93 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3.4% | 9,25 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² | +3.3% | 9,56 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 13,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ottenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ottenbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.265 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.264 €/m² (+1,0 %), womit der Ort bei Häusern unter allen zehn Nachbarstädten rangiert; bei Wohnungen liegen nur Waldstetten (Ostalbkreis) mit 3.207 €/m² sowie vier weitere Nachbarorte darunter. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Göppingen mit 3.728 €/m² (+2,3 %), Rechberghausen mit 3.690 €/m² und Eislingen mit 3.662 €/m², die niedrigsten Donzdorf mit 3.331 €/m² und Wäschenbeuren mit 3.492 €/m².
Bei den Wohnungen führt Rechberghausen mit 3.340 €/m² vor Göppingen mit 3.325 €/m², am günstigsten ist Donzdorf mit 2.930 €/m². Die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten stiegen um 0,7 %, ausgenommen Göppingen (+2,3 %) sowie Waldstetten (Ostalbkreis) und Schwäbisch Gmünd mit leichten Rückgängen, während die Wohnungspreise bei Eislingen mit +1,8 % am stärksten zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 3.514 €/m² | -0.0% | 3.208 €/m² | +0.3% |
| Salach | 3.602 €/m² | +0.7% | 3.162 €/m² | +1.4% |
| Eislingen | 3.663 €/m² | +0.7% | 3.252 €/m² | +1.8% |
| Wäschenbeuren | 3.493 €/m² | +0.7% | 3.080 €/m² | +1.4% |
| Donzdorf | 3.332 €/m² | +0.7% | 2.931 €/m² | +1.4% |
| Süßen | 3.482 €/m² | +0.7% | 3.108 €/m² | +1.4% |
| Göppingen | 3.728 €/m² | +2.3% | 3.325 €/m² | +0.7% |
| Birenbach | 3.526 €/m² | +0.7% | 3.006 €/m² | +1.4% |
| Schwäbisch Gmünd | 3.643 €/m² | -0.0% | 3.142 €/m² | +0.4% |
| Rechberghausen | 3.691 €/m² | +0.7% | 3.340 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Ottenbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,13 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,54 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei Häusern unter allen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen liegt Ottenbach im unteren Mittelfeld und hat unter anderem Wäschenbeuren (10,19 €/m²), Waldstetten (Ostalbkreis) (10,34 €/m²) und Birenbach (10,35 €/m²) hinter sich.
Die höchsten Hauspreise verzeichnen Göppingen mit 12,04 €/m² und Rechberghausen mit 11,89 €/m², bei Wohnungen führen Eislingen mit 11,49 €/m² und Salach mit 11,23 €/m². Auffällig sind die geringen Zuwächse in Waldstetten (Ostalbkreis) (+0,4 % bei Häusern, +0,9 % bei Wohnungen) und Schwäbisch Gmünd (+0,5 % bzw. +0,7 %), während die übrigen Nachbarstädte ähnlich wie Ottenbach um 3 bis 4 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 10,60 €/m² | +0.4% | 10,34 €/m² | +0.9% |
| Salach | 11,32 €/m² | +3.4% | 11,23 €/m² | +3.7% |
| Eislingen | 11,42 €/m² | +3.4% | 11,49 €/m² | +2.9% |
| Wäschenbeuren | 11,59 €/m² | +3.4% | 10,19 €/m² | +3.7% |
| Donzdorf | 11,21 €/m² | +3.4% | 10,47 €/m² | +3.7% |
| Süßen | 11,34 €/m² | +3.4% | 11,05 €/m² | +3.6% |
| Göppingen | 12,04 €/m² | +3.4% | 10,95 €/m² | +3.5% |
| Birenbach | 11,37 €/m² | +3.5% | 10,35 €/m² | +3.6% |
| Schwäbisch Gmünd | 10,78 €/m² | +0.5% | 10,59 €/m² | +0.7% |
| Rechberghausen | 11,89 €/m² | +3.4% | 11,04 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ottenbach?
Die Immobilienpreise in Ottenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ottenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ottenbach
Die Hauspreise in Ottenbach sind von 3.325 €/m² Q2 2024 auf 3.265 €/m² gefallen (-1,8%). Die Wohnungspreise sind von 3.212 €/m² auf 3.264 €/m² gestiegen (1,62%).
Aktuell kosten Häuser in Ottenbach durchschnittlich 3.265 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.264 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 258 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 335 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,99%. Die Mietpreise für Häuser in Ottenbach haben sich um 3,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,43% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ottenbach liegt aktuell bei 26,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ottenbach ihren Höchstwert von 3.582 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.179 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.561 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.130 €/m² im Q3 2024.