Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Donzdorf 2026

Hauspreise in Donzdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Donzdorf liegt aktuell bei 3.327 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.319 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.199 €/m² auf 3.327 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Donzdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Donzdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Donzdorf liegt aktuell bei 2.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.755 €/m² auf 2.903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Donzdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Donzdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Trendwende: Nach einem Anstieg von 3.199 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.648 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.327 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 32,1 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität von Immobilienkäufen im Betrachtungszeitraum veränderte.

In Donzdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen charakteristischen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.755 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.191 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.903 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,63 €/m² auf 10,36 €/m², was einem Anstieg von 20,0 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 5,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,6 auf 23,4 und spiegelt damit die gegenläufige Entwicklung wider: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig waren, stiegen die Mieten kontinuierlich an. Die stärkste Bewegung zeigte sich zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 28,7 auf 27,0 sank – bedingt durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Donzdorf kann man den Bodenrichtwert in Donzdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Donzdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Donzdorf liegt aktuell bei 11,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 11,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Donzdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Donzdorf liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Donzdorf bewegen sich mit 3.327 €/m² für Häuser und 2.903 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Eislingen mit 3.646 €/m² für Häuser und Waldstetten (Ostalbkreis)) mit 3.178 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen, während Böhmenkirch mit 2.801 €/m² bzw. 2.426 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist die Preisentwicklung in Donzdorf mit einem moderaten Anstieg von 0,2 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang um -0,5 % verzeichneten.

Bei Wohnungen zeigt sich ein deutlicher Kontrast: Während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 3,6 % und 3,6 % aufweisen, liegt Donzdorf mit 2,1 % darunter. Waldstetten (Ostalbkreis)) sticht als einzige Nachbarstadt mit einem positiven Häuserpreiswachstum von 0,4 % hervor, während Kuchen und Lauterstein trotz niedriger Ausgangswerte bei Wohnungen ähnlich hohe Steigerungsraten wie die teureren Nachbarorte verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Donzdorf liegen die Mietpreise mit 11,12 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Eislingen mit 11,30 €/m² den höchsten Wert erreicht und Böhmenkirch mit 9,08 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Donzdorf liegt mit 10,36 €/m² unter dem Spitzenwert von Eislingen (11,36 €/m²), aber deutlich über Böhmenkirch (9,00 €/m²).

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Donzdorf: Mit 3,63 % bei Häusern und 4,33 % bei Wohnungen verzeichnet die Stadt die höchsten Zuwächse in der Region, während die Nachbarstädte bei Häusern nur zwischen 1,53 % und 2,24 % wuchsen. Die Wohnungsmieten stiegen in Eislingen mit 6,37 % allerdings noch dynamischer als in Donzdorf.

Die Immobilienpreise in Donzdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Donzdorf besser einschätzen zu können.