Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Donzdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Donzdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Donzdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.347 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Donzdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.944 €/m².
Hauspreise in Donzdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Donzdorf liegt aktuell bei 3.347 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.310 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.375 €/m² auf 3.347 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Donzdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Donzdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Donzdorf liegt aktuell bei 2.944 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.879 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.868 €/m² auf 2.944 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Donzdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Donzdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Donzdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Donzdorf stiegen von 3.375 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.664 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.232 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.347 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,15 €/m² auf 11,26 €/m², mit einer kurzzeitigen Abschwächung im ersten Quartal 2025 (-2,3 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,7 auf 32,9 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,8 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den Kaufpreisen, die seit dem Höchststand 2022 um 8,7 % nachgaben, bei gleichzeitig um 14,0 % gestiegenen Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.612 €/m² | 9,57 €/m² | 31.5 | +1.6% |
| 2023 | 3.379 €/m² | 9,94 €/m² | 28.3 | -10.0% |
| 2024 | 3.276 €/m² | 10,66 €/m² | 25.6 | -9.5% |
| 2025 | 3.309 €/m² | 10,74 €/m² | 25.7 | +0.2% |
| 2026 | 3.338 €/m² | 11,19 €/m² | 24.9 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Donzdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Donzdorf stieg von 2.868 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.210 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.793 €/m² (-13,0 % gegenüber dem Höchstwert) und erreichte im dritten Quartal 2026 2.944 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,71 €/m² auf 10,52 €/m² (+20,8 %), mit einem Anstieg von 10,10 €/m² auf 10,52 €/m² allein seit dem vierten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,5 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 23,7, da die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 23,3 und 23,9 auf stabilem Niveau, wobei Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.122 €/m² | 8,95 €/m² | 29.1 | +4.2% |
| 2023 | 2.888 €/m² | 9,33 €/m² | 25.8 | -11.2% |
| 2024 | 2.803 €/m² | 9,69 €/m² | 24.1 | -6.6% |
| 2025 | 2.869 €/m² | 10,02 €/m² | 23.9 | -1.0% |
| 2026 | 2.926 €/m² | 10,43 €/m² | 23.4 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Donzdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Donzdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Donzdorf kann man den Bodenrichtwert in Donzdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 470 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Donzdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Donzdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Donzdorf liegt aktuell bei 11,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,57 €/m² | +4.4% | 8,49 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2023 | 9,94 €/m² | +3.9% | 9,15 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2024 | 10,66 €/m² | +7.2% | 9,68 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2025 | 10,74 €/m² | +0.8% | 9,98 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 14,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Donzdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Donzdorf liegt aktuell bei 10,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,95 €/m² | +3.1% | 8,24 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² | +4.2% | 8,66 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² | +3.9% | 8,95 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2025 | 10,02 €/m² | +3.4% | 9,32 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2026 | 10,43 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 13,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Donzdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Donzdorf liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.347 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.944 €/m² (+2,3 %), womit die Wohnungspreise im Vergleich zu den Nachbarstädten stärker gestiegen sind als die Hauspreise, die sich dort überwiegend um 0,7 % erhöhten. Am höchsten liegen die Preise in Eislingen mit 3.662 €/m² für Häuser und 3.252 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Salach mit 3.602 €/m² bei Häusern, während Böhmenkirch mit 2.814 €/m² für Häuser und 2.457 €/m² für Wohnungen sowie Lauterstein mit 2.972 €/m² und 2.705 €/m² am unteren Ende stehen.
Auffällig ist die Entwicklung in Waldstetten (Ostalbkreis), wo die Hauspreise mit -0,0 % stagnierten und die Wohnungspreise mit +0,3 % kaum stiegen, während Eislingen mit +1,8 % bei Wohnungen den stärksten Zuwachs unter den Nachbarstädten verzeichnet. Donzdorf liegt mit seinen Preisen im mittleren Bereich und unterschreitet das Niveau von Süßen (3.481 €/m² bei Häusern) und Gingen an der Fils (3.315 €/m²), übertrifft aber Kuchen (3.226 €/m²) und Bad Überkingen (3.102 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Salach | 3.602 €/m² | +0.7% | 3.162 €/m² | +1.4% |
| Gingen an der Fils | 3.315 €/m² | +0.7% | 3.016 €/m² | +1.4% |
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 3.514 €/m² | -0.0% | 3.208 €/m² | +0.3% |
| Süßen | 3.482 €/m² | +0.7% | 3.108 €/m² | +1.4% |
| Kuchen | 3.226 €/m² | +0.7% | 2.876 €/m² | +1.4% |
| Ottenbach | 3.274 €/m² | +0.7% | 3.274 €/m² | +1.4% |
| Lauterstein | 2.972 €/m² | +0.7% | 2.706 €/m² | +1.4% |
| Eislingen | 3.663 €/m² | +0.7% | 3.252 €/m² | +1.8% |
| Böhmenkirch | 2.815 €/m² | +0.7% | 2.457 €/m² | +1.4% |
| Bad Überkingen | 3.103 €/m² | +0.7% | 2.841 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Donzdorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,26 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,52 €/m² (+4,8 %), womit beide Segmente schneller zulegten als in allen Nachbarstädten, deren Anstiege überwiegend zwischen 2,9 % und 3,7 % liegen. Das Preisniveau bewegt sich im Mittelfeld: Bei Häusern liegt Donzdorf knapp unter Eislingen (11,42 €/m²), Süßen (11,34 €/m²) und Salach (11,32 €/m²), bei Wohnungen hinter Eislingen (11,49 €/m²) und Salach (11,23 €/m²).
Am niedrigsten liegen die Mieten in Böhmenkirch mit 9,17 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Lauterstein, wo Wohnungen 9,40 €/m² kosten. Waldstetten (Ostalbkreis) fällt mit Zuwächsen von nur 0,4 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen deutlich aus dem Rahmen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Salach | 11,32 €/m² | +3.4% | 11,23 €/m² | +3.7% |
| Gingen an der Fils | 11,04 €/m² | +3.4% | 11,07 €/m² | +3.5% |
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 10,60 €/m² | +0.4% | 10,34 €/m² | +0.9% |
| Süßen | 11,34 €/m² | +3.4% | 11,05 €/m² | +3.6% |
| Kuchen | 10,75 €/m² | +3.4% | 10,80 €/m² | +3.6% |
| Ottenbach | 10,16 €/m² | +3.5% | 10,57 €/m² | +3.6% |
| Lauterstein | 10,37 €/m² | +3.4% | 9,40 €/m² | +3.6% |
| Eislingen | 11,42 €/m² | +3.4% | 11,49 €/m² | +2.9% |
| Böhmenkirch | 9,17 €/m² | +3.4% | 9,12 €/m² | +3.6% |
| Bad Überkingen | 10,60 €/m² | +3.4% | 10,01 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Donzdorf?
Die Immobilienpreise in Donzdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Donzdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Donzdorf
Die Hauspreise in Donzdorf sind von 3.375 €/m² Q2 2024 auf 3.347 €/m² gefallen (-0,83%). Die Wohnungspreise sind von 2.868 €/m² auf 2.944 €/m² gestiegen (2,65%).
Aktuell kosten Häuser in Donzdorf durchschnittlich 3.347 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.944 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 225 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 470 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,27%. Die Mietpreise für Häuser in Donzdorf haben sich um 4,55% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Donzdorf liegt aktuell bei 24,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Donzdorf ihren Höchstwert von 3.664 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.232 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.210 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.793 €/m² im Q4 2024.