Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gingen an der Fils 2026

Hauspreise in Gingen an der Fils

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gingen an der Fils liegt aktuell bei 3.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.295 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 3.357 €/m² auf 3.307 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gingen an der Fils sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gingen an der Fils

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gingen an der Fils liegt aktuell bei 3.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.964 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.950 €/m² auf 3.009 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gingen an der Fils sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gingen an der Fils stieg von 3.357 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.621 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.221 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis mit leichten Schwankungen zwischen 3.270 €/m² und 3.315 €/m², zuletzt lag er bei 3.307 €/m² (drittes Quartal 2026). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,02 €/m² auf 11,01 €/m², was einem Plus von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit Mitte 2024 aus den stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gingen an der Fils stieg von 2.950 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.281 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.881 €/m². Seither erholte er sich auf 3.009 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,21 €/m² auf 11,04 €/m² zulegte (+19,9 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,7 sein Maximum und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 23,1, da die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 liegt der Faktor mit Werten zwischen 22,7 und 23,2 stabil, weil Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gingen an der Fils kann man den Bodenrichtwert in Gingen an der Fils heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 279 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gingen an der Fils

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gingen an der Fils liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gingen an der Fils

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gingen an der Fils liegt aktuell bei 11,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 11,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gingen an der Fils liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.307 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.009 €/m² (+1,5 %), womit der Ort bei Häusern leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von rund 3.366 €/m² und bei Wohnungen knapp darüber (Durchschnitt rund 2.998 €/m²) liegt. Der Preisanstieg bei Häusern fällt mit 0,4 % schwächer aus als in fast allen Nachbarstädten (meist 0,7 %), während der Anstieg bei Wohnungen mit 1,5 % leicht über dem üblichen Niveau von 1,4 % liegt.

Die höchsten Preise weisen Heiningen mit 3.767 €/m² bei Häusern und Eislingen mit 3.662 €/m² bei Häusern sowie 3.252 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Eislingen mit +1,8 % auch den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Preise in Geislingen an der Steige mit 2.722 €/m² bei Wohnungen sowie in Bad Überkingen mit 3.102 €/m² bei Häusern.

Mietspiegel der Region

In Gingen an der Fils liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,01 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,04 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Heiningen mit 11,77 €/m² und Eislingen mit 11,42 €/m², die niedrigsten Geislingen an der Steige mit 10,32 €/m² und Bad Überkingen mit 10,60 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führt Eislingen mit 11,49 €/m², gefolgt von Salach mit 11,23 €/m², während Bad Überkingen mit 10,01 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist die schwache Entwicklung in Heiningen mit nur +1,1 % bei Häusern und +1,3 % bei Wohnungen, während Gingen mit +3,9 % bei den Wohnungen zu den Orten mit dem stärksten Anstieg zählt.

Die Immobilienpreise in Gingen an der Fils werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gingen an der Fils besser einschätzen zu können.