Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gingen an der Fils 2026

Hauspreise in Gingen an der Fils

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gingen an der Fils liegt aktuell bei 3.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.182 €/m² auf 3.300 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gingen an der Fils sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gingen an der Fils

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gingen an der Fils liegt aktuell bei 2.979 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.834 €/m² auf 2.979 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gingen an der Fils sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gingen an der Fils zeigen Häuser über den Fünfjahreszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 eine Kaufpreisentwicklung von 3.182 €/m² auf 3.300 €/m², was einem Anstieg von 3,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,73 €/m² auf 10,92 €/m² und verzeichneten damit ein deutliches Plus von 25,1 %. Der Kaufpreisanstieg konzentrierte sich auf die Jahre 2021 bis 2022 mit einem Höchststand von 3.623 €/m² im Q3 2022, während die Kaufpreise ab Q4 2022 einen Rückgang aufwiesen und im Q1 2026 wieder nahezu das Ausgangsniveau erreichten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,4 im Q2 2021 auf 25,2 im Q1 2026, was einem Rückgang von 17,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise über den gesamten Betrachtungszeitraum nahezu durchgängig positive Wachstumsraten aufwiesen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gingen an der Fils zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Rückgang von 2.834 €/m² auf 2.979 €/m². Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.283 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis Anfang 2024 und stabilisierten sich seitdem auf einem Niveau um 2.900 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen stetig von 9,13 €/m² auf 10,92 €/m², was einem Zuwachs von rund 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 25,9 auf 22,7, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2022 mit Werten von über 27,9 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte. Der Kaufpreisfaktor stabilisierte sich ab Mitte 2024 bei etwa 23,0, nachdem er zuvor über mehrere Quartale deutlich gesunken war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gingen an der Fils kann man den Bodenrichtwert in Gingen an der Fils heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 279 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gingen an der Fils

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gingen an der Fils liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gingen an der Fils

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gingen an der Fils liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 10,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Gingen an der Fils verzeichnet bei Häusern mit 3.300 €/m² ein sehr geringes Wachstum von 0,0 %, während die Wohnungspreise mit 2.979 €/m² um 1,9 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Gingen an der Fils im Mittelfeld, wobei Heiningen mit 3.750 €/m² für Häuser und 3.197 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Geislingen an der Steige mit 2.688 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen in der Region: Während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten um -0,5 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mehrheitlich um 3,6 %. Neben Heiningen zeigt nur Gingen an der Fils bei Häusern eine positive Entwicklung, was die Stadt von Nachbarn wie Eislingen (3.646 €/m², -0,5 %) oder Salach (3.585 €/m², -0,5 %) abhebt.

Mietspiegel der Region

Gingen an der Fils verzeichnet mit 10,92 €/m² identische Mietpreise für Häuser und Wohnungen und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während Heiningen mit 11,64 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Eislingen mit 11,36 €/m² bei Wohnungen führend ist, zeigen Geislingen an der Steige und Bad Überkingen die niedrigsten Werte mit unter 10 €/m² bei Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Gingen an der Fils mit einem Anstieg von 3,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen, was deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 1,5% und 2,8% und bei Wohnungen überwiegend um 5% verzeichnen. Eislingen sticht mit der höchsten Wohnungspreissteigerung von 6,4% hervor, während Geislingen an der Steige mit 3,3% die moderateste Entwicklung bei Wohnungen zeigt.

Die Immobilienpreise in Gingen an der Fils werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gingen an der Fils besser einschätzen zu können.