Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Denzlingen 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Denzlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Denzlingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.815 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Denzlingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.253 €/m².
Hauspreise in Denzlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Denzlingen liegt aktuell bei 4.815 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.712 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 4.465 €/m² auf 4.815 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Denzlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Denzlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Denzlingen liegt aktuell bei 4.253 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.108 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 3.860 €/m² auf 4.253 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Denzlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Denzlingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Denzlingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Denzlingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 4.465 €/m² auf 4.815 €/m², was einer Gesamtveränderung von 7,8 % entspricht. Nach einem Höchststand von 5.102 €/m² im vierten Quartal 2023 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2025 kontinuierlich auf 4.712 €/m², bevor sie zuletzt wieder auf 4.815 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,56 €/m² auf 13,04 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 23,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,2 im zweiten Quartal 2021 auf 30,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 17,3 % auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Nachdem der Faktor im ersten Quartal 2024 bei 32,3 lag, setzte sich der Abwärtstrend bis zum aktuellen Wert von 30,8 fort, unterbrochen nur durch kurzzeitige Anstiege in Phasen stagnierender oder rückläufiger Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.763 €/m² | 11,36 €/m² | 34.9 | -2.5% |
| 2023 | 4.848 €/m² | 12,14 €/m² | 33.3 | -4.8% |
| 2024 | 4.743 €/m² | 12,75 €/m² | 31.0 | -6.8% |
| 2025 | 4.726 €/m² | 12,87 €/m² | 30.6 | -1.3% |
| 2026 | 4.815 €/m² | 13,04 €/m² | 30.8 | +0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Denzlingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Denzlingen zeigten im Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.860 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.393 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.025 €/m². Seitdem stiegen die Kaufpreise wieder auf aktuell 4.253 €/m² im ersten Quartal 2026, was insgesamt einer Steigerung von 10,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich währenddessen deutlich stetiger und kletterten von 10,19 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 12,58 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Tiefststand von 27,9 im zweiten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 28,2. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, die nach ihrem Höhepunkt 2022 zwischenzeitlich rückläufig waren, während die Mieten durchgehend anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.317 €/m² | 10,68 €/m² | 33.7 | +4.3% |
| 2023 | 4.136 €/m² | 11,21 €/m² | 30.8 | -8.6% |
| 2024 | 4.030 €/m² | 11,62 €/m² | 28.9 | -6.0% |
| 2025 | 4.141 €/m² | 12,27 €/m² | 28.1 | -2.7% |
| 2026 | 4.253 €/m² | 12,58 €/m² | 28.2 | +0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Denzlingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Denzlingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Denzlingen kann man den Bodenrichtwert in Denzlingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 248 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Denzlingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Denzlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Denzlingen liegt aktuell bei 13,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 10,56 €/m² auf 13,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,36 €/m² | +6.0% | 10,08 €/m² | 16,90 €/m² |
| 2023 | 12,14 €/m² | +6.9% | 11,39 €/m² | 17,14 €/m² |
| 2024 | 12,75 €/m² | +5.0% | 11,79 €/m² | 18,25 €/m² |
| 2025 | 12,87 €/m² | +1.0% | 11,87 €/m² | 18,37 €/m² |
| 2026 | 13,04 €/m² | +1.3% | 12,36 €/m² | 18,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Denzlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Denzlingen liegt aktuell bei 12,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,68 €/m² | +3.5% | 9,54 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2023 | 11,21 €/m² | +4.9% | 10,04 €/m² | 15,65 €/m² |
| 2024 | 11,62 €/m² | +3.7% | 10,48 €/m² | 16,11 €/m² |
| 2025 | 12,27 €/m² | +5.6% | 10,88 €/m² | 16,89 €/m² |
| 2026 | 12,58 €/m² | +2.5% | 11,50 €/m² | 17,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Denzlingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Denzlingen verzeichnet bei Häusern mit 4.815 €/m² und Wohnungen mit 4.253 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit +2,2% bzw. +3,5% zum Vorjahr gewachsen sind. Deutlich höhere Preise weist Gundelfingen mit 5.303 €/m² für Häuser und 5.007 €/m² für Wohnungen auf, während Reute (4.050 €/m² bzw. 3.688 €/m²) und Teningen (4.019 €/m² bzw. 3.502 €/m²) die günstigsten Nachbarstädte darstellen.
Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Häusern: Während Denzlingen, Vörstetten und Waldkirch um rund +2% zulegten, verzeichneten Gundelfingen, Heuweiler und March einen Rückgang von -2,2%. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen eine einheitlich positive Dynamik mit Zuwächsen zwischen +3,5% und +4,9% in allen betrachteten Städten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heuweiler | 4.808 €/m² | -2.2% | 4.258 €/m² | +3.5% |
| Vörstetten | 4.683 €/m² | +2.1% | 4.485 €/m² | +4.8% |
| Gundelfingen | 5.303 €/m² | -2.2% | 5.008 €/m² | +3.5% |
| Reute | 4.050 €/m² | +2.1% | 3.689 €/m² | +4.8% |
| Sexau | 4.239 €/m² | +2.1% | 3.955 €/m² | +4.8% |
| Emmendingen | 4.285 €/m² | +0.7% | 3.849 €/m² | +4.1% |
| Glottertal | 4.358 €/m² | -2.2% | 4.181 €/m² | +3.5% |
| Waldkirch | 4.730 €/m² | +2.1% | 3.984 €/m² | +4.8% |
| March | 4.074 €/m² | -2.2% | 4.064 €/m² | +3.5% |
| Teningen | 4.020 €/m² | +2.0% | 3.503 €/m² | +4.9% |
Mietspiegel der Region
Denzlingen positioniert sich mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,58 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei die höchsten Mietpreise in Gundelfingen mit 14,88 €/m² für Häuser und 13,77 €/m² für Wohnungen verzeichnet werden. Die günstigsten Mieten finden sich in Teningen mit 11,65 €/m² für Häuser sowie in Reute mit 11,02 €/m² für Wohnungen.
Die Mietpreisentwicklung in Denzlingen zeigt eine deutliche Diskrepanz zwischen Häusern mit 0,9% und Wohnungen mit 4,8% Steigerung zum Vorjahr. Während die Hausmietpreise in der gesamten Region nur moderat um 0,4% bis 0,5% zulegten, verzeichneten die Wohnungsmietpreise besonders in Vörstetten, Reute und Waldkirch mit über 7,3% deutlich dynamischere Anstiege.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heuweiler | 14,01 €/m² | +0.4% | 13,29 €/m² | +5.6% |
| Vörstetten | 13,20 €/m² | +0.4% | 12,34 €/m² | +7.3% |
| Gundelfingen | 14,88 €/m² | +0.5% | 13,77 €/m² | +5.6% |
| Reute | 12,64 €/m² | +0.5% | 11,02 €/m² | +7.4% |
| Sexau | 12,27 €/m² | +0.4% | 11,95 €/m² | +7.4% |
| Emmendingen | 12,10 €/m² | +0.4% | 11,88 €/m² | +6.7% |
| Glottertal | 13,28 €/m² | +0.5% | 12,43 €/m² | +5.6% |
| Waldkirch | 11,88 €/m² | +0.4% | 12,07 €/m² | +7.4% |
| March | 13,09 €/m² | +0.5% | 12,17 €/m² | +5.6% |
| Teningen | 11,65 €/m² | +0.4% | 11,38 €/m² | +7.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Denzlingen?
Die Immobilienpreise in Denzlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Denzlingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Denzlingen
Die Hauspreise in Denzlingen sind von 4.465 €/m² Q2 2021 auf 4.815 €/m² gestiegen (7,84%). Die Wohnungspreise sind von 3.860 €/m² auf 4.253 €/m² gestiegen (10,18%).
Aktuell kosten Häuser in Denzlingen durchschnittlich 4.815 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.253 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 248 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 700 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,53%. Die Mietpreise für Häuser in Denzlingen haben sich um 0,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Denzlingen liegt aktuell bei 30,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 28,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Denzlingen ihren Höchstwert von 5.102 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 4.465 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.393 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.860 €/m² im Q2 2021.