Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Denzlingen 2026

Hauspreise in Denzlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Denzlingen liegt aktuell bei 4.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 4.617 €/m² auf 4.796 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Denzlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Denzlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Denzlingen liegt aktuell bei 4.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.143 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 4.014 €/m² auf 4.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Denzlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Denzlingen stieg von 4.617 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.796 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,9 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2023 mit 5.059 €/m² seinen Höchstwert, fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.687 €/m² und bewegt sich seither in einer engen Spanne zwischen 4.687 und 4.832 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,76 €/m² auf 13,21 €/m² zu, ein Anstieg von 22,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im dritten Quartal 2021 auf 30,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2023 mit 34,7 und im zweiten Quartal 2022 mit 36,2 zwischenzeitlich deutlich höher gelegen hatte. Der Rückgang ergibt sich aus dem im Vergleich zum Kaufpreis (+3,9 %) deutlich stärkeren Anstieg der Mieten (+22,8 %), wobei der Faktor seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 30,2 und 31,3 liegt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Denzlingen stiegen von 4.014 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.430 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.993 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.330 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,37 €/m² auf 12,89 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,2 seinen höchsten Wert und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 27,9, bedingt durch rückläufige Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 27,9 und 28,2, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 28,0, da Kaufpreise (+1,0 %) und Mietpreise (+1,4 %) zuletzt ähnlich stark zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Denzlingen kann man den Bodenrichtwert in Denzlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 248 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Denzlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Denzlingen liegt aktuell bei 13,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 10,76 €/m² auf 13,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Denzlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Denzlingen liegt aktuell bei 12,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 12,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Denzlingen kosten Häuser 4.796 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.330 €/m² (+4,5 %), womit die Preise bei beiden Objektarten über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise weist Gundelfingen mit 5.179 €/m² für Häuser und 5.070 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten March mit 3.979 €/m² bei Häusern sowie Teningen mit 3.553 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise zum Vorjahr in Heuweiler, Gundelfingen, Glottertal und March um 1,7 %, während Denzlingen und die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 1,1 % bis 1,6 % verzeichneten. Die Wohnungspreise stiegen überall, in Denzlingen mit 4,5 % deutlich stärker als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 3,2 % (Emmendingen) und 3,9 % (Teningen) lagen.

Mietspiegel der Region

In Denzlingen liegen die Mietpreise bei 13,21 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und 12,89 €/m² für Wohnungen (+4,6 %), womit die Mieten für Häuser nur in Gundelfingen (15,00 €/m²) und Heuweiler (14,13 €/m²) sowie bei Wohnungen in diesen beiden Orten (14,06 €/m² bzw. 13,57 €/m²) höher ausfallen. Am unteren Ende der Nachbarstädte stehen Teningen mit 11,75 €/m² bei Häusern und Reute mit 11,25 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig ist, dass der Mietanstieg bei Häusern in Denzlingen mit 2,6 % mehr als doppelt so hoch ausfällt wie in allen Nachbarstädten, die zwischen 1,1 % und 1,2 % liegen. Auch bei Wohnungen liegt Denzlingen mit +4,6 % über dem Niveau der Nachbarstädte, deren Zuwächse von 3,4 % in Glottertal bis 4,4 % in Waldkirch reichen.

Die Immobilienpreise in Denzlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Denzlingen besser einschätzen zu können.