Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heuweiler 2026

Hauspreise in Heuweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heuweiler liegt aktuell bei 4.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.743 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 4.795 €/m² auf 4.695 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heuweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heuweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heuweiler liegt aktuell bei 4.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 4.015 €/m² auf 4.311 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heuweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Heuweiler lag im dritten Quartal 2026 bei 4.695 €/m² und damit 6,2 % unter dem Wert von 5.004 €/m² aus dem Vergleichszeitraum vor fünf Jahren, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 5.202 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 11,57 €/m² auf 14,13 €/m², was einem Plus von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 37,2 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heuweiler stiegen von 4.015 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.373 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.026 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.311 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 10,97 €/m² auf 13,57 €/m², was einem Plus von 23,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 7,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,5 auf den Höchstwert von 32,2 im dritten Quartal 2022 und fiel dann bis Anfang 2025 auf 26,5, da die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter zulegten. Seit 2025 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 26,3 und 26,7, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 26,5, weil Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heuweiler kann man den Bodenrichtwert in Heuweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heuweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heuweiler liegt aktuell bei 14,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 11,57 €/m² auf 14,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heuweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heuweiler liegt aktuell bei 13,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 10,97 €/m² auf 13,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heuweiler liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.695 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.311 €/m² (+4,2 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt und bei Wohnungen mit Denzlingen (4.326 €/m²) nahezu gleichauf ist. Die höchsten Preise weisen Freiburg im Breisgau (5.362 €/m² bei Häusern, 5.236 €/m² bei Wohnungen) und Gundelfingen (5.179 €/m² bzw. 5.070 €/m²) auf, die niedrigsten Reute (4.020 €/m² bei Häusern, 3.741 €/m² bei Wohnungen).

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnete Heuweiler als einer von nur wenigen Orten bei Häusern einen Rückgang von 1,0 %, während Denzlingen, Vörstetten und Waldkirch Zuwächse von rund 1,5 % bis 1,6 % erreichten. Bei Wohnungen liegt der Anstieg in Heuweiler von 4,2 % über den Werten der Nachbarorte von 3,2 % bis 3,9 %, nur Freiburg im Breisgau blieb mit +0,8 % deutlich darunter.

Mietspiegel der Region

In Heuweiler liegt der Mietpreis für Häuser bei 14,13 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,57 €/m² (+3,7 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im oberen Bereich der Nachbarstädte rangiert. Höhere Werte weisen nur Freiburg im Breisgau mit 15,47 €/m² bei Häusern und 14,83 €/m² bei Wohnungen sowie Gundelfingen mit 15,00 €/m² bzw. 14,06 €/m² auf, während Waldkirch bei Häusern mit 11,98 €/m² und Reute bei Wohnungen mit 11,25 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen.

Beim Vorjahresvergleich liegt der Anstieg bei Häusern in Heuweiler mit 2,8 % deutlich über den Nachbarstädten, in denen die Zuwächse zwischen 0,9 % in Freiburg im Breisgau und 1,2 % in Emmendingen liegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg von 3,7 % hingegen geringer aus als in Waldkirch (4,4 %), Vörstetten (4,3 %) und Denzlingen (4,3 %), während Freiburg im Breisgau mit 2,4 % den schwächsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Heuweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heuweiler besser einschätzen zu können.