Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emmendingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Emmendingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Emmendingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.247 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Emmendingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.896 €/m².
Hauspreise in Emmendingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emmendingen liegt aktuell bei 4.247 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.225 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 4.167 €/m² auf 4.247 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emmendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Emmendingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emmendingen liegt aktuell bei 3.896 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.769 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.667 €/m² auf 3.896 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emmendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Emmendingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Emmendingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Emmendingen lag im 3. Quartal 2026 bei 4.247 €/m² und damit nur 1,9 % über dem Wert von 4.167 €/m² im 3. Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im 4. Quartal 2023 mit 4.505 €/m² seinen Höchststand, gab danach bis zum 1. Quartal 2025 um 6,5 % auf 4.211 €/m² nach und bewegt sich seither in einer engen Spanne zwischen 4.210 €/m² und 4.283 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 10,00 €/m² auf 12,20 €/m² (+22,0 %), mit nur wenigen Quartalsrückgängen, zuletzt im 1. und 2. Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im 3. Quartal 2021 auf 29,0 im 3. Quartal 2026 (-16,4 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 36,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich stiegen, während die Kaufpreise im Fünfjahresvergleich nahezu unverändert blieben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.319 €/m² | 10,50 €/m² | 34.3 | -2.4% |
| 2023 | 4.349 €/m² | 11,24 €/m² | 32.3 | -5.9% |
| 2024 | 4.263 €/m² | 11,80 €/m² | 30.1 | -6.7% |
| 2025 | 4.216 €/m² | 11,88 €/m² | 29.6 | -1.7% |
| 2026 | 4.263 €/m² | 12,15 €/m² | 29.2 | -1.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Emmendingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Emmendingen stieg von 3.667 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.015 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.619 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 3.896 €/m² wieder ein höheres Niveau. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu und stieg von 9,83 €/m² auf 12,09 €/m², was einem Plus von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,9. Der Rückgang bis Mitte 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Faktor seit 2024 bei wieder steigenden Kaufpreisen durch die stärker steigenden Mieten weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.932 €/m² | 10,09 €/m² | 32.5 | +3.3% |
| 2023 | 3.759 €/m² | 10,59 €/m² | 29.6 | -8.9% |
| 2024 | 3.666 €/m² | 11,01 €/m² | 27.8 | -6.2% |
| 2025 | 3.751 €/m² | 11,52 €/m² | 27.1 | -2.2% |
| 2026 | 3.870 €/m² | 11,98 €/m² | 26.9 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Emmendingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Emmendingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emmendingen kann man den Bodenrichtwert in Emmendingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 179 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Emmendingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Emmendingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emmendingen liegt aktuell bei 12,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 10 €/m² auf 12,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,50 €/m² | +5.2% | 8,86 €/m² | 14,81 €/m² |
| 2023 | 11,23 €/m² | +7.1% | 9,97 €/m² | 15,15 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² | +5.1% | 10,37 €/m² | 16,06 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² | +0.6% | 10,40 €/m² | 16,05 €/m² |
| 2026 | 12,15 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 16,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Emmendingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emmendingen liegt aktuell bei 12,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 12,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,09 €/m² | +2.8% | 8,61 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² | +5.0% | 9,01 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² | +3.9% | 9,48 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² | +4.7% | 9,81 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2026 | 11,98 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 15,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Emmendingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Emmendingen kosten Häuser durchschnittlich 4.247 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.896 €/m² (+3,4 %), womit der Anstieg bei Häusern deutlich hinter den meisten Nachbarstädten mit rund 1,6 % zurückbleibt. Bei Wohnungen liegt der Zuwachs dagegen nahe am Umfeld, wo die meisten Nachbarstädte 3,9 % erreichen.
Die höchsten Preise weisen Denzlingen mit 4.792 €/m² bei Häusern und Vörstetten mit 4.549 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Freiamt mit 3.505 €/m² bzw. 3.223 €/m². Rückläufige Hauspreise verzeichnen Heuweiler mit -1,7 % und Malterdingen mit -0,7 %, wobei Malterdingen auch bei Wohnungen mit +1,5 % den schwächsten Anstieg zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sexau | 4.208 €/m² | +1.6% | 4.012 €/m² | +3.9% |
| Teningen | 3.990 €/m² | +1.6% | 3.554 €/m² | +3.9% |
| Reute | 4.020 €/m² | +1.6% | 3.742 €/m² | +3.9% |
| Malterdingen | 3.703 €/m² | -0.7% | 3.341 €/m² | +1.5% |
| Denzlingen | 4.792 €/m² | +1.5% | 4.326 €/m² | +3.9% |
| Vörstetten | 4.649 €/m² | +1.6% | 4.549 €/m² | +3.9% |
| Freiamt | 3.506 €/m² | +1.5% | 3.223 €/m² | +3.9% |
| Waldkirch | 4.695 €/m² | +1.6% | 4.041 €/m² | +3.9% |
| Heuweiler | 4.695 €/m² | -1.7% | 4.311 €/m² | +3.5% |
| Kenzingen | 3.591 €/m² | +1.6% | 3.558 €/m² | +3.9% |
Mietspiegel der Region
In Emmendingen liegt die Hausmiete bei 12,20 €/m² (+2,2% zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 12,09 €/m² (+4,2%), womit der Anstieg bei Häusern etwa doppelt so hoch ausfällt wie in den meisten Nachbarstädten (+0,8% bis +1,2%), während die Wohnungsmieten mit denen der Umgebung (überwiegend +4,3% bis +4,4%) vergleichbar zulegten. Die höchsten Mieten weisen Heuweiler (14,13 €/m² für Häuser, 13,57 €/m² für Wohnungen), Vörstetten (13,32 €/m² für Häuser) und Denzlingen (12,88 €/m² für Wohnungen) auf.
Am unteren Ende liegt Freiamt mit 10,00 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Malterdingen mit 11,06 €/m² für Häuser. Auffällig sind zudem die Wohnungsmieten in Malterdingen (+2,0%) und Heuweiler (+3,4%), die deutlich schwächer stiegen als in der übrigen Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sexau | 12,38 €/m² | +1.1% | 12,20 €/m² | +4.4% |
| Teningen | 11,75 €/m² | +1.1% | 11,62 €/m² | +4.3% |
| Reute | 12,75 €/m² | +1.2% | 11,25 €/m² | +4.4% |
| Malterdingen | 11,06 €/m² | +0.8% | 11,60 €/m² | +2.0% |
| Denzlingen | 13,20 €/m² | +1.2% | 12,88 €/m² | +4.3% |
| Vörstetten | 13,32 €/m² | +1.2% | 12,59 €/m² | +4.3% |
| Freiamt | 10,00 €/m² | +1.2% | 9,69 €/m² | +4.3% |
| Waldkirch | 11,98 €/m² | +1.2% | 12,32 €/m² | +4.4% |
| Heuweiler | 14,13 €/m² | +1.1% | 13,57 €/m² | +3.4% |
| Kenzingen | 11,35 €/m² | +1.2% | 11,51 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Emmendingen?
Die Immobilienpreise in Emmendingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emmendingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Emmendingen
Die Hauspreise in Emmendingen sind von 4.167 €/m² Q3 2021 auf 4.247 €/m² gestiegen (1,92%). Die Wohnungspreise sind von 3.667 €/m² auf 3.896 €/m² gestiegen (6,24%).
Aktuell kosten Häuser in Emmendingen durchschnittlich 4.247 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.896 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 179 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 1100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,51% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,38%. Die Mietpreise für Häuser in Emmendingen haben sich um 2,18% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Emmendingen liegt aktuell bei 29 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Emmendingen ihren Höchstwert von 4.505 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 4.167 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.015 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.619 €/m² im Q2 2024.