Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Glottertal 2026

Hauspreise in Glottertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Glottertal liegt aktuell bei 4.246 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 4.321 €/m² auf 4.246 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Glottertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Glottertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Glottertal liegt aktuell bei 4.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.089 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.923 €/m² auf 4.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Glottertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Glottertal stieg von 4.321 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.683 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.246 €/m², womit er 9,3 % unter dem Höchststand und 1,7 % unter dem Ausgangswert von 2021 notiert. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,91 €/m² auf 13,37 €/m² zu (+22,5 %) und bewegt sich seit 2024 in einer Spanne zwischen 12,66 €/m² und 13,41 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,6 im ersten Quartal 2022 auf 26,5 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert aus der Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Glottertal stiegen von 3.923 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.299 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.981 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 4.223 €/m² wieder ein höheres Niveau. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,21 €/m² auf 12,66 €/m² zu, was einem Plus von 24,0 % entspricht, während die Kaufpreise im Fünfjahresvergleich um 7,6 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,8. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei nur moderat wachsenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Glottertal kann man den Bodenrichtwert in Glottertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Glottertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Glottertal liegt aktuell bei 13,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 10,91 €/m² auf 13,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Glottertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Glottertal liegt aktuell bei 12,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Glottertal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.246 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.223 €/m² (+3,3 %), womit der Ort bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten rangiert und nur vor St. Peter, Simonswald und knapp vor Sexau liegt. Die höchsten Preise weist Gundelfingen mit 5.179 €/m² bei Häusern und 5.070 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Kirchzarten mit 4.953 €/m² bzw. 4.696 €/m², während Simonswald mit 3.358 €/m² bei Häusern und 2.828 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt.

Bei der Entwicklung zum Vorjahr sanken die Hauspreise in Glottertal ebenso wie in Heuweiler, Stegen, Gundelfingen und Kirchzarten (jeweils rund -1,6 % bis -1,7 %), am stärksten jedoch in St. Peter mit -2,3 %, während Waldkirch, Denzlingen, Sexau, Vörstetten und Simonswald Zuwächse von 1,5 % bis 1,6 % verzeichneten. Die Wohnungspreise stiegen dagegen überall, in Glottertal mit +3,3 % etwas unterhalb der meisten Nachbarstädte mit bis zu +3,9 % in Simonswald, mit Ausnahme von St. Peter, wo der Anstieg nur 1,3 % betrug.

Mietspiegel der Region

In Glottertal liegt die Hausmiete bei 13,37 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 12,66 €/m² (+2,8 %), womit beide Werte im mittleren Bereich der Nachbarorte liegen. Die höchsten Mieten weisen Gundelfingen mit 15,00 €/m² für Häuser und 14,06 €/m² für Wohnungen sowie Kirchzarten mit 14,65 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Simonswald mit 10,23 €/m² für Häuser und 9,86 €/m² für Wohnungen sowie St. Peter mit 11,42 €/m² bzw. 10,27 €/m².

Beim Vorjahresvergleich fällt auf, dass die Wohnungsmieten in Glottertal schwächer stiegen als in den meisten Nachbarorten, etwa in Waldkirch mit +4,4 %, Sexau mit +4,4 % und Denzlingen mit +4,3 %. Bei den Hausmieten verzeichnet Glottertal mit +2,1 % dagegen einen deutlich höheren Anstieg als die Nachbarorte, die zwischen +0,9 % in St. Peter und +1,2 % in Denzlingen liegen.

Die Immobilienpreise in Glottertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Glottertal besser einschätzen zu können.