Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldenburg (Württemberg) 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waldenburg (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waldenburg (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.188 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waldenburg (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 2.634 €/m².
Hauspreise in Waldenburg (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldenburg (Württemberg) liegt aktuell bei 3.188 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.255 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.066 €/m² auf 3.188 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldenburg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Waldenburg (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldenburg (Württemberg) liegt aktuell bei 2.634 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.587 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.574 €/m² auf 2.634 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldenburg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waldenburg (Württemberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Waldenburg (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.066 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.512 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.105 €/m² zurückgingen. Im ersten Quartal 2026 ist wieder ein Anstieg auf 3.188 €/m² zu verzeichnen, was einem Gesamtanstieg von 4,0% seit Anfang 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher und stiegen von 8,08 €/m² auf 10,08 €/m², was einer Steigerung von 24,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender beziehungsweise zeitweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit Mitte 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.463 €/m² | 8,69 €/m² | 33.2 | +3.5% |
| 2023 | 3.370 €/m² | 9,09 €/m² | 30.9 | -6.9% |
| 2024 | 3.200 €/m² | 9,67 €/m² | 27.6 | -10.8% |
| 2025 | 3.211 €/m² | 9,77 €/m² | 27.4 | -0.6% |
| 2026 | 3.188 €/m² | 10,08 €/m² | 26.4 | -3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waldenburg (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldenburg (Württemberg) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.574 €/m² auf einen Höchststand von 2.841 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.587 €/m², bevor sie zuletzt wieder auf 2.634 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,10 €/m² auf 9,80 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,5 im zweiten Quartal 2021 auf 22,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.813 €/m² | 8,46 €/m² | 27.7 | +2.7% |
| 2023 | 2.685 €/m² | 8,95 €/m² | 25.0 | -9.8% |
| 2024 | 2.579 €/m² | 9,18 €/m² | 23.4 | -6.3% |
| 2025 | 2.597 €/m² | 9,54 €/m² | 22.7 | -3.2% |
| 2026 | 2.634 €/m² | 9,80 €/m² | 22.4 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waldenburg (Württemberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Waldenburg (Württemberg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldenburg (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Waldenburg (Württemberg)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 240 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Waldenburg (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waldenburg (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldenburg (Württemberg) liegt aktuell bei 10,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 10,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,69 €/m² | +5.1% | 8,06 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² | +4.5% | 8,62 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2024 | 9,67 €/m² | +6.5% | 9,12 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² | +1.0% | 9,40 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +3.2% | 9,76 €/m² | 13,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waldenburg (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldenburg (Württemberg) liegt aktuell bei 9,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 9,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,46 €/m² | +3.2% | 8,17 €/m² | 11,10 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² | +5.8% | 8,63 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | +2.5% | 8,85 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² | +4.0% | 9,30 €/m² | 12,37 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2.7% | 9,58 €/m² | 12,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waldenburg (Württemberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Waldenburg (Württemberg) verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -2,1% auf 3.188 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Wohnungen mit 2.634 €/m² um 1,8% zulegten. Die Hauspreise bewegen sich zwischen Niedernhall mit günstigen 2.646 €/m² und Öhringen mit 3.612 €/m², wobei die meisten Nachbarstädte ebenfalls rückläufige Häuserpreise aufweisen.
Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicherer Aufwärtstrend in der Region, angeführt von Schwäbisch Hall mit 3.180 €/m² und einem deutlichen Plus von 5,6%. Auch Untermünkheim und Mainhardt verzeichnen mit über 5,0% Zuwachs überdurchschnittliche Preissteigerungen bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Michelfeld | 3.280 €/m² | -1.0% | 2.856 €/m² | +2.5% |
| Neuenstein (Hohenlohe) | 3.457 €/m² | -2.0% | 3.023 €/m² | +2.3% |
| Untermünkheim | 3.369 €/m² | +1.4% | 2.981 €/m² | +5.1% |
| Kupferzell | 3.167 €/m² | -2.0% | 2.716 €/m² | +2.3% |
| Pfedelbach | 3.445 €/m² | -2.0% | 2.814 €/m² | +2.3% |
| Mainhardt | 3.167 €/m² | +1.4% | 2.647 €/m² | +5.1% |
| Schwäbisch Hall | 3.602 €/m² | +0.8% | 3.180 €/m² | +5.6% |
| Öhringen | 3.612 €/m² | -1.9% | 3.000 €/m² | +1.4% |
| Braunsbach | 3.112 €/m² | +1.4% | 2.652 €/m² | +5.1% |
| Niedernhall | 2.646 €/m² | -2.1% | 2.564 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
Waldenburg (Württemberg) verzeichnet mit 3,5% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Nachbarstädten. Mit 10,08 €/m² für Häuser und 9,80 €/m² für Wohnungen bewegt sich Waldenburg im mittleren Preissegment der Region, während Schwäbisch Hall mit 10,63 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 1,5% und 2,9% bei Häusern deutlich moderatere Entwicklungen als Waldenburg. Besonders Braunsbach fällt mit 8,72 €/m² für Häuser als günstigster Standort auf, während Öhringen und Neuenstein (Hohenlohe)) mit 10,63 €/m² bzw. 10,59 €/m² bei Wohnungen die höchsten Wohnungsmieten verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Michelfeld | 10,06 €/m² | +2.9% | 9,95 €/m² | +3.9% |
| Neuenstein (Hohenlohe) | 10,10 €/m² | +1.6% | 10,59 €/m² | +4.5% |
| Untermünkheim | 10,02 €/m² | +1.5% | 9,75 €/m² | +5.1% |
| Kupferzell | 9,43 €/m² | +1.6% | 9,85 €/m² | +4.5% |
| Pfedelbach | 9,93 €/m² | +1.6% | 10,16 €/m² | +4.5% |
| Mainhardt | 9,84 €/m² | +1.6% | 9,38 €/m² | +5.0% |
| Schwäbisch Hall | 10,63 €/m² | +1.6% | 10,48 €/m² | +5.0% |
| Öhringen | 10,30 €/m² | +1.6% | 10,63 €/m² | +4.1% |
| Braunsbach | 8,72 €/m² | +1.6% | 9,32 €/m² | +5.1% |
| Niedernhall | 9,45 €/m² | +1.6% | 9,69 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waldenburg (Württemberg)?
Die Immobilienpreise in Waldenburg (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldenburg (Württemberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waldenburg (Württemberg)
Die Hauspreise in Waldenburg (Württemberg) sind von 3.066 €/m² Q2 2021 auf 3.188 €/m² gestiegen (3,98%). Die Wohnungspreise sind von 2.574 €/m² auf 2.634 €/m² gestiegen (2,33%).
Aktuell kosten Häuser in Waldenburg (Württemberg) durchschnittlich 3.188 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.634 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 37 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 240 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,79%. Die Mietpreise für Häuser in Waldenburg (Württemberg) haben sich um 3,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,27% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waldenburg (Württemberg) liegt aktuell bei 26,4 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,4 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waldenburg (Württemberg) ihren Höchstwert von 3.512 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.066 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.841 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.561 €/m² im Q2 2024.