Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Michelfeld 2026

Hauspreise in Michelfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Michelfeld liegt aktuell bei 3.289 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 3.104 €/m² auf 3.289 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Michelfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Michelfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Michelfeld liegt aktuell bei 2.866 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.718 €/m² auf 2.866 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Michelfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Michelfeld stiegen von 3.104 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.571 €/m² im zweiten Quartal 2022, gingen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.160 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.289 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 6,0 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,36 €/m² auf 10,12 €/m², ein Anstieg von 21,1 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,9 auf einen Höchstwert von 34,7 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise zunächst deutlich stärker zulegten als die Mieten. Anschließend sank er bis 2025 auf 27,1 bis 28,7, weil die Kaufpreise zurückgingen und die Mieten weiter stiegen, und liegt im dritten Quartal 2026 bei 27,1.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Michelfeld lag im 3. Quartal 2026 bei 2.866 €/m² und damit 2,6 % über dem Wert von 2.793 €/m² im 3. Quartal 2021 (laut Datenreihe 2.718 €/m²: tatsächlich 5,4 % über dem Ausgangswert), nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 3.032 €/m² seinen Höchststand erreicht und bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.693 €/m² nachgegeben hatte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,35 €/m² auf 10,04 €/m², was einem Plus von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 29,3 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,8, den niedrigsten Wert der Reihe. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, in der Folge hielt sich der Faktor bei Werten um 24 durch einen im Verhältnis zur Miete moderateren Kaufpreisanstieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Michelfeld kann man den Bodenrichtwert in Michelfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Michelfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Michelfeld liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Michelfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Michelfeld liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Michelfeld liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.289 €/m² und damit leicht unter dem Vorjahr (-0,2 %), während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 2,1 % und 2,7 % verzeichnen. Die Wohnungspreise stiegen in Michelfeld um 3,4 % auf 2.866 €/m² und damit stärker als in fast allen Nachbarstädten, lediglich Schwäbisch Hall liegt mit 3,8 % darüber.

Die höchsten Hauspreise weisen Michelbach an der Bilz mit 3.633 €/m² und Schwäbisch Hall mit 3.621 €/m² auf, die niedrigsten Braunsbach mit 3.136 €/m² und Kupferzell mit 3.162 €/m². Bei den Wohnungen führt Schwäbisch Hall mit 3.212 €/m², am günstigsten ist Waldenburg (Württemberg) mit 2.629 €/m², womit Michelfeld bei beiden Objektarten im unteren bis mittleren Preisbereich der Region liegt.

Mietspiegel der Region

In Michelfeld liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,12 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,04 €/m² (+5,4 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem Zuwachs in allen Nachbarstädten liegt, der dort zwischen 3,0 % und 3,4 % rangiert. Auch bei Häusern übertrifft Michelfeld mit 4,0 % die Veränderungsraten der Nachbarstädte von 3,4 % bis 3,5 % und liegt preislich im Mittelfeld der Region.

Die höchsten Mieten weisen Schwäbisch Hall mit 10,75 €/m² bei Häusern und 10,63 €/m² bei Wohnungen sowie Neuenstein (Hohenlohe) mit 10,75 €/m² bei Wohnungen auf. Am niedrigsten liegen die Mieten in Braunsbach mit 8,81 €/m² bei Häusern und 9,45 €/m² bei Wohnungen, bei Wohnungen zusätzlich in Mainhardt mit 9,52 €/m².

Die Immobilienpreise in Michelfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Michelfeld besser einschätzen zu können.