Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfedelbach 2026

Hauspreise in Pfedelbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfedelbach liegt aktuell bei 3.452 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.467 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.424 €/m² auf 3.452 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfedelbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfedelbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfedelbach liegt aktuell bei 2.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 2.834 €/m² auf 2.817 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfedelbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Pfedelbach stieg von 3.424 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.774 €/m² im dritten Quartal 2022, gab danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.384 €/m² nach und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.452 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,18 €/m² auf 10,07 €/m², was einem Plus von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,6. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von seit 2022 rückläufigen bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfedelbach stiegen von 2.834 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.035 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.736 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.817 €/m², was 0,6 % unter dem Wert von 2022 liegt. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,47 €/m² auf 10,34 €/m², ein Plus von 22,1 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,9 (drittes Quartal 2021) mit einem Zwischenhoch von 28,8 (drittes Quartal 2022) auf 22,7 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Rückgang von 18,6 % gegenüber dem Stand von 2021. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfedelbach kann man den Bodenrichtwert in Pfedelbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pfedelbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfedelbach liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfedelbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfedelbach liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pfedelbach lagen die Kaufpreise für Häuser bei 3.452 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.817 €/m² (+0,7 %), womit der Ort bei Häusern exakt auf dem Niveau von Neuenstein (Hohenlohe) liegt, das jedoch +2,1 % zulegte. Während in den meisten Nachbarstädten die Hauspreise um 1,0 % bis 2,7 % stiegen, war Pfedelbach der einzige Ort mit rückläufigen Hauspreisen.

Die höchsten Preise weisen Obersulm mit 3.730 €/m² bei Häusern und 3.136 €/m² bei Wohnungen sowie Öhringen mit 3.607 €/m² bzw. 2.991 €/m² auf, die niedrigsten Großerlach mit 2.940 €/m² bei Häusern und 2.562 €/m² bei Wohnungen. Den stärksten Anstieg verzeichnete Mainhardt mit +2,7 % bei Häusern und +2,5 % bei Wohnungen, rückläufige Wohnungspreise zeigten dagegen Wüstenrot mit -0,2 % und Obersulm mit -0,3 %.

Mietspiegel der Region

In Pfedelbach lag der Mietpreis für Häuser bei 10,07 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,34 €/m² (+4,3 %), womit der Anstieg stärker ausfiel als in allen zehn Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen 1,1 % und 4,0 % lagen. Bei den Häusern lag Pfedelbach im Mittelfeld der Region, bei den Wohnungen etwas darüber, da sechs der zehn Nachbarstädte niedrigere Wohnungsmieten aufwiesen.

Die höchsten Mieten verzeichneten Obersulm mit 10,90 €/m² bei Häusern und 10,96 €/m² bei Wohnungen sowie Öhringen mit 10,77 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Wüstenrot mit 9,50 €/m² bei Häusern und Mainhardt mit 9,52 €/m² bei Wohnungen. Besonders schwach entwickelten sich die Mieten in Michelfeld mit nur +1,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Pfedelbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfedelbach besser einschätzen zu können.