Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfedelbach 2026

Hauspreise in Pfedelbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfedelbach liegt aktuell bei 3.439 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.301 €/m² auf 3.439 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfedelbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfedelbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfedelbach liegt aktuell bei 2.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.758 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.739 €/m² auf 2.808 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfedelbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pfedelbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.301 €/m² auf 3.439 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 4,2 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.760 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 3.368 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor im ersten Quartal 2026 wieder ein leichter Anstieg um 2,1 % zu verzeichnen war. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,92 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Zuwachs von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 34,7 im zweiten Quartal 2021 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach dem Höhepunkt Ende 2022 stagnierten und teilweise zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort, was die Kompression des Kaufpreisfaktors um 16,7 % über den Gesamtzeitraum erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfedelbach zeigen seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückgang von 3.030 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.808 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Minus von 7,3% entspricht. Im Gegensatz dazu entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 8,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,14 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,3% über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 28,8 Mitte 2022 auf aktuell 23,1, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Kennzahlen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand im Jahr 2022 rückläufig sind, verzeichneten die Mietpreise im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 8,77 €/m² auf 10,14 €/m², also um 15,6%. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 19,8% seit Mitte 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfedelbach kann man den Bodenrichtwert in Pfedelbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pfedelbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfedelbach liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfedelbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfedelbach liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pfedelbach liegen die Kaufpreise bei 3.439 €/m² für Häuser und 2.808 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert. Während die Hauspreise um 1,9 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,8 % im Vergleich zum Vorjahr.

Ellhofen weist mit 3.814 €/m² für Häuser und 3.344 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf und verzeichnet als einzige Nachbarstadt leichte Zuwächse bei Häusern von 0,2 %. Am günstigsten präsentiert sich Wüstenrot mit 3.033 €/m² für Häuser und 2.568 €/m² für Wohnungen, während Mainhardt mit 5,1 % den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pfedelbach liegen mit 9,91 €/m² für Häuser und 10,14 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei nur Wüstenrot mit 9,46 €/m² für Häuser und Mainhardt mit 9,38 €/m² für Wohnungen niedrigere Werte aufweisen. Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnet Ellhofen mit 11,75 €/m² für Häuser und 11,22 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Obersulm mit 10,86 €/m² beziehungsweise 10,81 €/m².

Pfedelbach verzeichnete zum Vorjahr mit 3,55 % bei Häusern und 3,36 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege zwischen 1,5 % und 2,0 % bei Häusern aufwiesen. Bemerkenswert sind die rückläufigen Entwicklungen in Wüstenrot mit -1,15 % und Obersulm mit -1,09 % bei den Häusermieten, während bei den Wohnungsmieten durchweg positive Veränderungen mit Spitzenwerten in Mainhardt von 5,04 % und Obersulm von 4,65 % zu beobachten sind.

Die Immobilienpreise in Pfedelbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfedelbach besser einschätzen zu können.