Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainhardt 2026

Hauspreise in Mainhardt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainhardt liegt aktuell bei 3.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.191 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.982 €/m² auf 3.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mainhardt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mainhardt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainhardt liegt aktuell bei 2.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.575 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.505 €/m² auf 2.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mainhardt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mainhardt stieg von 2.982 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.435 €/m² im dritten Quartal 2022 und gab bis Anfang 2024 auf 3.113 €/m² nach. Anschließend bewegte er sich zwischen 3.079 und 3.220 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.208 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 einem Plus von 7,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,15 €/m² auf 10,00 €/m² (+22,7 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert, da die Kaufpreise zu diesem Zeitpunkt deutlich stärker gestiegen waren als die Mieten. Bis zum dritten Quartal 2026 sank er auf 26,7, weil die Mieten weiter zulegten, während die Kaufpreise seit dem Hoch von 2022 rückläufig oder seitwärts tendierten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mainhardt stieg von 2.505 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.803 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.506 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.682 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,85 €/m² auf 9,57 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 26,6 auf 28,8 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Danach fiel er bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,1, weil die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten, und liegt aktuell bei 23,4, da die Mieten seit 2024 stärker steigen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainhardt kann man den Bodenrichtwert in Mainhardt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainhardt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainhardt liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainhardt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainhardt liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainhardt kosten Häuser durchschnittlich 3.208 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.682 €/m² (+4,2 %), womit der Hauspreis unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, der Wohnungspreisanstieg dagegen deutlich über deren Entwicklung. Die höchsten Hauspreise weisen Pfedelbach mit 3.440 €/m² und Bretzfeld mit 3.410 €/m² auf, die niedrigsten Großerlach mit 2.940 €/m² und Wüstenrot mit 3.019 €/m².

Bei den Wohnungen führt Sulzbach an der Murr mit 3.019 €/m², gefolgt von Rosengarten (Schwäbisch Hall) mit 2.938 €/m², während Großerlach mit 2.562 €/m² und Wüstenrot mit 2.570 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig sind die Preisanstiege in Oberrot mit +2,7 % bei Häusern und +2,5 % bei Wohnungen sowie der Rückgang der Wohnungspreise in Wüstenrot um 0,2 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mainhardt liegen bei 10,00 €/m² für Häuser (+4,7 %) und 9,57 €/m² für Wohnungen (+6,1 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,4 % (Michelfeld) und +3,7 % (Sulzbach an der Murr) verzeichnen. Bei den Hauspreisen entspricht Mainhardt dem Mittelfeld, wobei Bretzfeld mit 10,64 €/m² den höchsten und Wüstenrot mit 9,50 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Bei den Wohnungsmieten gehört Mainhardt mit 9,57 €/m² zu den günstigsten Standorten der Region, nur Großerlach liegt mit 9,55 €/m² minimal darunter, während Bretzfeld mit 10,56 €/m² und Sulzbach an der Murr mit 10,44 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Auffällig ist zudem Michelfeld, wo die Mieten für Häuser (+1,1 %) und Wohnungen (+1,4 %) nur geringfügig gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Mainhardt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainhardt besser einschätzen zu können.