Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainhardt 2026

Hauspreise in Mainhardt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainhardt liegt aktuell bei 3.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 2.800 €/m² auf 3.181 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mainhardt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mainhardt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainhardt liegt aktuell bei 2.658 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.406 €/m² auf 2.658 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mainhardt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mainhardt zeigten die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.445 €/m² im zweiten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 3.181 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,2 % entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten die Kaufpreise lediglich einen Zuwachs von 13,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,8, was einem Rückgang von 21,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich im Betrachtungszeitraum von 7,89 €/m² auf 9,88 €/m² erhöhten.

In Mainhardt stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.406 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.658 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,5 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.802 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.517 €/m², bevor die Preise wieder kontinuierlich zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,79 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Zuwachs von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf 23,5 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchstwert von 28,8 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen über den gesamten Betrachtungszeitraum, während die Phase mit steigendem Kaufpreisfaktor 2021 bis 2022 von überdurchschnittlich steigenden Kaufpreisen geprägt war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainhardt kann man den Bodenrichtwert in Mainhardt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainhardt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainhardt liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainhardt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainhardt liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Mainhardt bewegen sich mit 3.181 €/m² für Häuser und 2.658 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei insbesondere die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 4,4 % zum Vorjahr eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung zeigen. Während Löwenstein mit 3.562 €/m² für Häuser und 3.130 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist, liegen Großerlach mit 2.939 €/m² und 2.552 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen, wo neben Mainhardt auch Oberrot mit 5,1 % und Rosengarten) mit 5,1 % deutliche Zuwächse verzeichnen, während die Häuserpreise in Pfedelbach und Waldenburg) mit rückläufigen Werten von -2,0 % eine gegenläufige Tendenz aufweisen. Der moderate Anstieg der Häuserpreise in Mainhardt um 2,2 % liegt über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, von denen mehrere stagnierende oder sinkende Werte zeigen.

Mietspiegel der Region

Mainhardt verzeichnet mit 9,88 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise, wobei die dynamische Preisentwicklung von 3,9 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Während Wüstenrot als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei Häusern von -1,2 % aufweist, positioniert sich Löwenstein mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,44 €/m² für Wohnungen als teuerster Standort der Region.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung bei Wohnungsmieten, wo Spiegelberg mit 6,2 % und Sulzbach an der Murr sowie Großerlach mit jeweils 6,1 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Mainhardt liegt mit seinen Mietpreisen gemeinsam mit Wüstenrot und Großerlach im unteren Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Mainhardt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainhardt besser einschätzen zu können.