Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wain 2026

Hauspreise in Wain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wain liegt aktuell bei 3.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.272 €/m² auf 3.239 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wain liegt aktuell bei 2.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.676 €/m² auf 2.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wain stieg von 3.272 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.528 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach in einer Seitwärts- bis Abwärtsbewegung, zuletzt bei 3.239 €/m² im dritten Quartal 2026 (-8,2 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,53 €/m² auf 10,38 €/m², ein Plus von 21,7 % gegenüber dem dritten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,6 im ersten Quartal 2022 auf 26,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wain stiegen von 2.676 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.896 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,2 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.929 €/m² ein Hoch, fielen bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.732 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,99 €/m² auf 9,86 €/m², ein Anstieg von 23,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit 23,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 8,2 %, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zusätzlich rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wain kann man den Bodenrichtwert in Wain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wain liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wain liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wain lagen die Kaufpreise für Häuser bei 3.239 €/m² (-2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.896 €/m² (+3,8 %), womit die Hauspreise stärker nachgaben und die Wohnungspreise kräftiger stiegen als in den meisten Nachbarstädten, deren Hauspreise um -0,7 % bis -3,1 % sanken und deren Wohnungspreise um 0,9 % bis 2,1 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dietenheim mit 3.389 €/m² bei Häusern und Mietingen mit 3.050 €/m² bei Wohnungen, am niedrigsten in Erolzheim mit 3.125 €/m² bei Häusern und 2.779 €/m² bei Wohnungen.

Die geringste Preiskorrektur bei Häusern verzeichnet Gutenzell-Hürbel mit -0,7 %, während Schnürpflingen mit -3,1 % und Balzheim mit -3,1 % die stärksten Rückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Wain liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,38 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und damit knapp unter dem Spitzenwert von Balzheim mit 10,51 €/m², während Erolzheim mit 9,09 €/m² und Dettingen an der Iller mit 9,19 €/m² die niedrigsten Hauspreise der Region aufweisen. Bei den Wohnungen erreicht Wain 9,86 €/m², übertroffen nur von Dietenheim mit 10,29 €/m² und Burgrieden mit 10,18 €/m², während Schwendi mit 9,48 €/m² das untere Ende markiert.

Mit +4,1 % verzeichnet Wain bei den Wohnungsmieten den stärksten Anstieg zum Vorjahr, deutlich vor den Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,8 % (Gutenzell-Hürbel) und 2,7 % (Erolzheim, Burgrieden) liegen. Die Hausmieten legten in Wain mit +2,0 % ebenfalls stärker zu als in allen Nachbarstädten, wobei Gutenzell-Hürbel mit +0,7 % die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Wain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wain besser einschätzen zu können.