Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wain 2026

Hauspreise in Wain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wain liegt aktuell bei 3.242 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.309 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.164 €/m² auf 3.242 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wain liegt aktuell bei 2.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 2.617 €/m² auf 2.852 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wain zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.164 €/m² auf aktuell 3.242 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.524 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,32 €/m² auf 10,23 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 31,7 auf 26,4, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit 2022 tendenziell sinken, steigen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Schere führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 16,7 % innerhalb von knapp fünf Jahren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wain zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.617 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.926 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.720 €/m² im dritten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.852 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 7,94 €/m² auf 9,64 €/m², was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,5 Anfang 2022 auf aktuell 24,7, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2024 um 7,0 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 8,0 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wain kann man den Bodenrichtwert in Wain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wain liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wain liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wain zeigen sich mit 3.242 €/m² für Häuser und 2.852 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um 2,0 % zurückgingen, während die Wohnungspreise um 3,1 % stiegen. Laupheim weist mit 3.620 €/m² für Häuser und 3.272 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Nachbarstädte auf, während Erolzheim mit 3.147 €/m² für Häuser und 2.754 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Balzheim um 5,1 %, Schnürpflingen um 5,1 % und Dietenheim um 5,0 %, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten durchweg positiv entwickelten mit Steigerungen zwischen 2,7 % und 3,7 %.

Mietspiegel der Region

Wain liegt mit einem Mietpreis von 10,23 €/m² für Häuser im oberen Bereich der Region, wobei nur Balzheim mit 10,43 €/m² höhere Werte aufweist. Bei Wohnungen erreicht Wain 9,64 €/m² und liegt damit im Mittelfeld, während Laupheim mit 10,43 €/m² und Dietenheim mit 10,16 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnen.

Die Mietpreisentwicklung in Wain zeigt mit 1,79 % bei Häusern das stärkste Wachstum aller Nachbarstädte, während der Anstieg bei Wohnungen mit 3,43 % vergleichsweise moderat ausfällt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Schwendi mit 5,78 %, Kirchberg an der Iller mit 5,75 % und Burgrieden mit 5,70 %.

Die Immobilienpreise in Wain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wain besser einschätzen zu können.