Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchberg an der Iller 2026

Hauspreise in Kirchberg an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchberg an der Iller liegt aktuell bei 3.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.123 €/m² auf 3.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchberg an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchberg an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchberg an der Iller liegt aktuell bei 2.897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.822 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.651 €/m² auf 2.897 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchberg an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchberg an der Iller zeigen über den Betrachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.123 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.474 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.208 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,92 €/m² auf 9,77 €/m², wobei der Anstieg besonders stark in der ersten Jahreshälfte 2022 ausfiel mit Zuwächsen von bis zu 4,99 % zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im ersten Quartal 2022 deutlich auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 überwiegend rückläufig sind, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich an, was die Schere zwischen beiden Werten vergrößerte und den Kaufpreisfaktor systematisch reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchberg an der Iller zeigen über den Beobachtungszeitraum einen klaren Aufwärtstrend von 2.651 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.897 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,3% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 2.960 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,85 €/m² auf 9,56 €/m², was einer Steigerung von 21,8% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,1 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 29,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchberg an der Iller kann man den Bodenrichtwert in Kirchberg an der Iller heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchberg an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchberg an der Iller liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchberg an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchberg an der Iller liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchberg an der Iller verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,5% auf 3.208 €/m², während Wohnungen um 2,7% auf 2.897 €/m² anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Kirchberg an der Iller bei den Hauspreisen im Mittelfeld, deutlich unter Dietenheim mit 3.397 €/m² und knapp über Erlenmoos mit 3.076 €/m².

Auffällig ist die einheitliche Entwicklung in der Region: Während alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,8% und -5,1% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise überall um 2,7% bis 3,7%. Die stärksten Hauspreisrückgänge zeigen Balzheim mit -5,1% und Dietenheim mit -5,0%, während bei Wohnungen Dettingen an der Iller mit 3,7% den höchsten Zuwachs aufweist.

Mietspiegel der Region

Kirchberg an der Iller verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,77 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,5% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 9,56 €/m² um 3,0% zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Mietpreise im mittleren Bereich, wobei Balzheim mit 10,43 €/m² für Häuser und Dietenheim mit 10,16 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Wohnungsmieten deutlich stärkere Zuwächse: Dettingen an der Iller, Erolzheim und Wain verzeichnen Anstiege von 5,7% bis 5,8%. Bei den Häusermieten bleiben Berkheim mit 8,70 €/m² und Kirchdorf an der Iller mit 8,90 €/m² am günstigsten, während die Preissteigerungen in der gesamten Region mit 0,9% bis 1,5% moderat ausfallen.

Die Immobilienpreise in Kirchberg an der Iller werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchberg an der Iller besser einschätzen zu können.