Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchberg an der Iller 2026

Hauspreise in Kirchberg an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchberg an der Iller liegt aktuell bei 3.177 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.229 €/m² auf 3.177 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchberg an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchberg an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchberg an der Iller liegt aktuell bei 2.916 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.819 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.711 €/m² auf 2.916 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchberg an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchberg an der Iller stiegen von 3.229 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.463 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.177 €/m² zurück, was seit dem Höchststand einem Minus von 8,3 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,12 €/m² auf 9,82 €/m² zu (+20,9 %) und blieben im aktuellen Quartal unverändert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im ersten Quartal 2022 auf 27,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kirchberg an der Iller stieg von 2.711 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.916 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,6 %. Dabei lag der Höchststand mit 2.953 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis auf 2.755 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,90 €/m² auf 9,69 €/m², was einem Zuwachs von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die zwischenzeitlich sogar sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchberg an der Iller kann man den Bodenrichtwert in Kirchberg an der Iller heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchberg an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchberg an der Iller liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchberg an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchberg an der Iller liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,69 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kirchberg an der Iller liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.177 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.916 €/m² (+3,5 %), womit der Wohnungspreisanstieg der höchste im Vergleich mit allen Nachbarstädten ist, deren Zuwächse zwischen 0,9 % und 2,1 % liegen. Bei den Hauspreisen bewegt sich Kirchberg im mittleren Bereich der Nachbarstädte, die Rückgänge zwischen -0,7 % und -3,1 % verzeichnen.

Am höchsten sind die Preise in Dietenheim mit 3.389 €/m² für Häuser und 3.043 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Kirchdorf an der Iller mit 3.255 €/m² bzw. 3.013 €/m². Die niedrigsten Hauspreise weist Erlenmoos mit 3.054 €/m² auf, die niedrigsten Wohnungspreise Berkheim mit 2.772 €/m².

Mietspiegel der Region

Kirchberg an der Iller verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,82 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und liegt damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Balzheim mit 10,51 €/m² und Wain mit 10,33 €/m² die höchsten Werte erreichen und Berkheim mit 8,77 €/m² sowie Kirchdorf an der Iller mit 8,97 €/m² am unteren Ende stehen. Bei Wohnungen kostet Kirchberg an der Iller 9,69 €/m², womit der Ort unter den meisten Nachbarstädten bleibt, die Spanne reicht von 9,48 €/m² in Schwendi bis 10,29 €/m² in Dietenheim.

Die Wohnungsmieten stiegen in Kirchberg an der Iller mit +3,9 % stärker als in jeder der Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 1,6 % und 2,8 % liegen, wobei Kirchdorf an der Iller mit +1,6 % und Gutenzell-Hürbel mit +1,8 % am geringsten zulegten. Bei den Hausmieten bewegt sich Kirchberg an der Iller mit +1,7 % im Bereich der meisten Nachbarstädte (1,7 % bis 1,9 %), nur Gutenzell-Hürbel mit +0,7 % und Kirchdorf an der Iller mit +0,8 % fallen deutlich geringer aus.

Die Immobilienpreise in Kirchberg an der Iller werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchberg an der Iller besser einschätzen zu können.