Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgrieden 2026

Hauspreise in Burgrieden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgrieden liegt aktuell bei 3.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.428 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.259 €/m² auf 3.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgrieden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burgrieden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgrieden liegt aktuell bei 3.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 2.735 €/m² auf 3.003 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgrieden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Burgrieden zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.259 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.364 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.641 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,10 €/m² auf 10,03 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf 27,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 36,5 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus einem Rückgang der Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Burgrieden über den beobachteten Zeitraum verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burgrieden zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.735 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.058 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.858 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der sich bis zum aktuellsten Wert von 3.003 €/m² im ersten Quartal 2026 fortsetzt. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,17 €/m² auf 9,99 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2023 mit 27,8 seinen Höchstwert und liegt aktuell bei 25,1, was eine Reduktion um 9,7 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, während der jüngste leichte Anstieg des Faktors auf stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreissteigerungen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burgrieden kann man den Bodenrichtwert in Burgrieden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Burgrieden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgrieden liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burgrieden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgrieden liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 9,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Burgrieden verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.364 €/m² einen Rückgang von -1,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.003 €/m² um 3,3 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Burgrieden im mittleren Preissegment, wobei Laupheim mit 3.620 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Schnürpflingen mit 3.169 €/m² die niedrigsten.

Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen, wobei Schnürpflingen, Hüttisheim und Illerrieden mit rund -5 % die stärksten Rückgänge zeigen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Burgrieden parallel zum regionalen Trend, da nahezu alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,7 % und 3,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Burgrieden positioniert sich mit 10,03 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung, wobei die Veränderung von 2,0% zum Vorjahr deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen zeigt sich mit 9,99 €/m² ein ähnliches Bild, während die Steigerung von 3,6% im unteren Mittelfeld der Region rangiert.

Achstetten weist mit 10,54 €/m² bei Häusern und 10,63 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Mietingen mit 9,63 €/m² bzw. 9,56 €/m² die günstigsten Werte verzeichnet. Auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Wain mit 5,8%, Schwendi mit 5,8% und Achstetten mit 5,8%, während die Häusermieten in Staig mit 1,1% die stärkste Veränderung zeigen.

Die Immobilienpreise in Burgrieden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgrieden besser einschätzen zu können.