Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gutenzell-Hürbel 2026

Hauspreise in Gutenzell-Hürbel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gutenzell-Hürbel liegt aktuell bei 3.196 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.234 €/m² auf 3.196 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gutenzell-Hürbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gutenzell-Hürbel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gutenzell-Hürbel liegt aktuell bei 2.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.669 €/m² auf 2.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gutenzell-Hürbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gutenzell-Hürbel lag im dritten Quartal 2026 bei 3.196 €/m² und damit 3,0 % unter dem Wert von 3.297 €/m² im vierten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.470 €/m² seinen Höchstwert, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 7,91 €/m² auf 9,61 €/m² und damit um 21,5 % stieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im vierten Quartal 2021 auf 27,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 36,8 sein Maximum erreicht hatte. Die Entwicklung ergibt sich aus dem seit 2022 rückläufigen Kaufpreis bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gutenzell-Hürbel stiegen von 2.669 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.884 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,1 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.907 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.717 €/m² und erholten sich seither wieder. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,96 €/m² auf 9,82 €/m² zu (+23,4 %) und stiegen dabei nahezu durchgängig.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026 zurück, nach einem Höchstwert von 29,2 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 23,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 8,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gutenzell-Hürbel kann man den Bodenrichtwert in Gutenzell-Hürbel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gutenzell-Hürbel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gutenzell-Hürbel liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gutenzell-Hürbel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gutenzell-Hürbel liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gutenzell-Hürbel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.196 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.884 €/m² (+4,4 %), womit die Gemeinde bei Häusern leicht unter, bei Wohnungen im Mittel der Nachbarorte liegt. Der Hauspreisrückgang fällt dabei deutlich moderater aus als in fast allen Nachbarorten, die überwiegend -2,7 % bis -3,1 % verzeichnen, und nur Kirchdorf an der Iller liegt mit -0,7 % besser, während der Wohnungspreisanstieg in Gutenzell-Hürbel die meisten Nachbarorte mit meist +2,0 % übertrifft.

Die höchsten Preise erzielen Maselheim mit 3.467 €/m² bei Häusern und 3.218 €/m² bei Wohnungen sowie Mietingen mit 3.380 €/m² bzw. 3.050 €/m², während Erlenmoos bei Häusern mit 3.054 €/m² und Erolzheim bei Wohnungen mit 2.779 €/m² am unteren Ende liegen. Die geringste Wohnungspreisdynamik zeigt Kirchdorf an der Iller mit +0,9 %, gefolgt von Balzheim mit +1,5 %, das zugleich mit -3,1 % den stärksten Rückgang bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

In Gutenzell-Hürbel liegt die Miete für Häuser bei 9,61 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,82 €/m² (+4,8 %), womit beide Segmente deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten, wo die Hauspreise zwischen +0,8 % und +1,9 % und die Wohnungspreise zwischen +1,6 % und +2,7 % stiegen. Bei den Hausmieten weisen Balzheim mit 10,51 €/m² und Wain mit 10,33 €/m² die höchsten Werte auf, während Kirchdorf an der Iller mit 8,97 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungsmieten führt Maselheim mit 10,24 €/m² vor Ochsenhausen mit 10,01 €/m², am unteren Ende steht Schwendi mit 9,48 €/m². Kirchdorf an der Iller verzeichnet mit +0,8 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen zudem den schwächsten Preisanstieg im Vergleich.

Die Immobilienpreise in Gutenzell-Hürbel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gutenzell-Hürbel besser einschätzen zu können.