Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gutenzell-Hürbel 2026

Hauspreise in Gutenzell-Hürbel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gutenzell-Hürbel liegt aktuell bei 3.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.127 €/m² auf 3.194 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gutenzell-Hürbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gutenzell-Hürbel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gutenzell-Hürbel liegt aktuell bei 2.836 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.610 €/m² auf 2.836 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gutenzell-Hürbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gutenzell-Hürbel stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.127 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.194 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.470 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,71 €/m² auf 9,47 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise eine Steigerung von 2,1%, während die Mietpreise um 22,8% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,8 im zweiten Quartal 2021 auf 28,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich einen Spitzenwert von 36,8 im ersten Quartal 2022 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschob.

In Gutenzell-Hürbel sind die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 2.610 €/m² auf 2.836 €/m² gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 8,7% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg auf den Höchststand von 2.906 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.730 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 7,91 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Zuwachs von 21,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,5 auf 24,7, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 27,4 auf 25,3 fiel, während die Mietpreise trotz stagnierender oder fallender Kaufpreise weiter anstiegen. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei rund 24,6 bis 24,7.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gutenzell-Hürbel kann man den Bodenrichtwert in Gutenzell-Hürbel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gutenzell-Hürbel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gutenzell-Hürbel liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gutenzell-Hürbel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gutenzell-Hürbel liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Gutenzell-Hürbel verzeichnet bei Häusern mit 3.194 €/m² einen Rückgang von -2,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.836 €/m² um 2,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Gutenzell-Hürbel im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Maselheim mit 3.491 €/m² für Häuser und 3.189 €/m² für Wohnungen sowie Mietingen mit 3.404 €/m² beziehungsweise 3.022 €/m².

Die günstigsten Preise finden sich in Erolzheim mit 3.147 €/m² für Häuser und 2.754 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -2,9 % und -5,1 % verzeichnen, während Wohnungen durchweg Zuwächse um 3,3 % bis 3,7 % aufweisen – ein Trend, den auch Gutenzell-Hürbel widerspiegelt.

Mietspiegel der Region

Gutenzell-Hürbel verzeichnet bei Häusern mit 9,47 €/m² einen der niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Balzheim mit 10,43 €/m² oder Dietenheim mit 10,12 €/m². Bei Wohnungen erreicht Gutenzell-Hürbel mit 9,58 €/m² ebenfalls ein unterdurchschnittliches Preisniveau, während Maselheim mit 10,07 €/m² und Burgrieden mit 10,01 €/m² deutlich höhere Mieten aufweisen.

Die Preisentwicklung zeigt für Gutenzell-Hürbel mit 1,2% bei Häusern den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 2,7% deutlich moderater wuchsen als in Kommunen wie Wain oder Schwendi, die Zuwachsraten von über 5,7% verzeichneten. Besonders Erolzheim fällt mit dem niedrigsten Hausmietpreis von 9,02 €/m² auf.

Die Immobilienpreise in Gutenzell-Hürbel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gutenzell-Hürbel besser einschätzen zu können.