Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dietenheim 2026

Hauspreise in Dietenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dietenheim liegt aktuell bei 3.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.533 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 3.521 €/m² auf 3.390 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dietenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dietenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dietenheim liegt aktuell bei 3.043 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.974 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.875 €/m² auf 3.043 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dietenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dietenheim lag im dritten Quartal 2026 bei 3.390 €/m² und damit 11,6 % unter dem Höchststand von 3.839 €/m² im dritten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.521 €/m²) ergibt sich ein Rückgang von 3,7 %, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 8,40 €/m² auf 10,20 €/m² stieg, was einem Plus von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,7. Dieser Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten: Der Kaufpreis fiel seit dem Hoch 2022 um 11,6 %, der Mietpreis legte seit dem ersten Quartal 2022 (8,14 €/m²) um 25,3 % zu.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dietenheim stiegen von 2.875 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.167 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.971 €/m² zurück und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.043 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,45 €/m² auf 10,29 €/m², was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 29,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6. Der Rückgang resultiert vor allem aus den 2023 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während seit 2025 die Mieten und die Kaufpreise parallel zulegen und der Faktor sich nur noch leicht um jeweils 0,4 % je Quartal verringert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dietenheim kann man den Bodenrichtwert in Dietenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dietenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dietenheim liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dietenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dietenheim liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Dietenheim liegt bei Häusern mit 3.390 €/m² im oberen Bereich der Nachbarstädte, verzeichnet mit -4,1 % jedoch den stärksten Rückgang zum Vorjahr, während die Nachbarorte zwischen -0,2 % und -3,1 % liegen. Am höchsten sind die Hauspreise in Illerkirchberg mit 3.767 €/m² und in Staig mit 3.437 €/m², am niedrigsten in Schnürpflingen mit 3.161 €/m².

Bei Wohnungen erreicht Dietenheim 3.043 €/m² und liegt damit hinter Illerkirchberg mit 3.503 €/m² und Illerrieden mit 3.164 €/m² auf Rang drei. Der Zuwachs von 2,3 % zum Vorjahr entspricht dem Niveau der meisten Nachbarorte, nur Staig bleibt mit 0,5 % deutlich darunter.

Mietspiegel der Region

In Dietenheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,20 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,29 €/m² (+3,8 %), womit der Wohnungsmietpreis den Durchschnitt der Nachbarstädte von rund 10,06 €/m² übertrifft und der Anstieg von allen Vergleichsorten am stärksten ausfällt. Bei den Häusern entspricht das Niveau dem Umfeld, das von 9,80 €/m² in Schnürpflingen bis 10,51 €/m² in Balzheim reicht.

Die höchsten Mieten weist Illerkirchberg mit 11,37 €/m² bei Häusern und 11,13 €/m² bei Wohnungen auf, am unteren Ende liegen bei Wohnungen Schwendi mit 9,48 €/m² sowie bei Häusern Schnürpflingen. Auffällig ist Staig mit dem schwächsten Zuwachs von nur 0,8 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte Steigerungen von 1,7 % bis 1,9 % bei Häusern und 2,5 % bis 2,7 % bei Wohnungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Dietenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dietenheim besser einschätzen zu können.