Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erolzheim 2026

Hauspreise in Erolzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erolzheim liegt aktuell bei 3.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.047 €/m² auf 3.158 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erolzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erolzheim liegt aktuell bei 2.763 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.673 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 2.506 €/m² auf 2.763 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erolzheim zeigten sich im Betrachtungszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 3.047 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.411 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.158 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgehend von 7,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,05 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 34,9 auf 29,1, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (38,0) und dem aktuellen Quartal (29,1), was eine Reduzierung um 23,4 % bedeutet.

In Erolzheim zeigten die Kaufpreise für Wohnungen von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.506 €/m² auf 2.804 €/m², bevor sie ab Anfang 2023 kontinuierlich auf 2.632 €/m² im ersten Quartal 2024 zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 setzte eine erneute Aufwärtsbewegung ein, die sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.763 €/m² fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 7,84 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,1 seinen Höchstwert und fiel danach kontinuierlich auf 23,8 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich bei 23,9 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten in den Jahren 2023 und 2024, während die jüngste Stagnation des Faktors auf parallele Anstiege beider Preiskomponenten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erolzheim kann man den Bodenrichtwert in Erolzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erolzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erolzheim liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erolzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erolzheim liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Erolzheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.158 €/m² und für Wohnungen bei 2.763 €/m², wobei die Häuserpreise um 1,8 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Erolzheim im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter Tannheim mit 3.441 €/m² für Häuser, aber über Erlenmoos mit 3.076 €/m².

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt eine regional einheitliche Tendenz nach unten, wobei Balzheim mit -5,1 % den stärksten Rückgang verzeichnete. Bei Wohnungen hingegen entwickelte sich Erolzheim mit 3,4 % Zuwachs nahezu parallel zu den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen zwischen 3,6 % und 3,7 % aufwiesen, während Kirchdorf an der Iller mit 2.986 €/m² das höchste Preisniveau bei Wohnungen erreichte.

Mietspiegel der Region

In Erolzheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,05 €/m² und für Wohnungen bei 9,63 €/m², wobei sich die Hausmieten um 2,1% und die Wohnungsmieten um 3,8% gegenüber dem Vorjahr erhöhten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Erolzheim damit im mittleren Preissegment, während Balzheim mit 10,43 €/m² die höchsten Hausmieten und Berkheim mit 8,70 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei den Hausmieten in Erolzheim, die mit 2,1% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte von etwa 1,0% liegt. Bei den Wohnungsmieten zeigen mehrere Nachbarstädte wie Ochsenhausen, Wain und Dettingen an der Iller mit Steigerungen um 5,8% bis 5,8% eine dynamischere Entwicklung als Erolzheim.

Die Immobilienpreise in Erolzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erolzheim besser einschätzen zu können.