Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erolzheim 2026

Hauspreise in Erolzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erolzheim liegt aktuell bei 3.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.151 €/m² auf 3.139 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erolzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erolzheim liegt aktuell bei 2.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.681 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 2.562 €/m² auf 2.791 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erolzheim stiegen von 3.151 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.418 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach auf 3.139 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 8,2 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,46 €/m² auf 9,13 €/m² zu, was einem Anstieg von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 38,1 im ersten Quartal 2022 auf 28,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit 2022 resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erolzheim stiegen von 2.562 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.791 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,9 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.821 €/m² einen Höchststand, gingen bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.622 €/m² zurück und legten seitdem wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,89 €/m² auf 9,80 €/m² (+24,2 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,1 auf den Höchstwert von 28,3 im zweiten Quartal 2022 und sank danach, da die Mieten weiter zulegten, während die Kaufpreise rückläufig waren oder stagnierten, bis auf 23,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors um 12,5 % seit dem Höchststand ist damit auf die stärker steigenden Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erolzheim kann man den Bodenrichtwert in Erolzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erolzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erolzheim liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erolzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erolzheim liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Erolzheim sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 2,0 % auf 3.139 €/m², während die Preise für Wohnungen um 4,1 % auf 2.791 €/m² stiegen; damit liegt Erolzheim bei Häusern leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarorte und bei Wohnungen im unteren Bereich, nur Berkheim liegt mit 2.772 €/m² knapp darunter. Der Wohnungspreisanstieg fällt in Erolzheim deutlich stärker aus als in den Nachbarorten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 0,9 % und 2,1 % liegen.

Am höchsten sind die Hauspreise in Tannheim mit 3.417 €/m² und Kirchdorf an der Iller mit 3.255 €/m², die niedrigsten in Erlenmoos mit 3.054 €/m². Bei Wohnungen führen Ochsenhausen mit 3.026 €/m², Tannheim mit 3.025 €/m² und Kirchdorf an der Iller mit 3.013 €/m², während Balzheim mit -3,1 % bei Häusern den stärksten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Erolzheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,13 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,80 €/m² (+4,6 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,6 % und 2,8 % liegen. Bei den Hausmieten bewegt sich Erolzheim im unteren Mittelfeld, nur Berkheim (8,77 €/m²) und Kirchdorf an der Iller (8,97 €/m²) sowie Erlenmoos (9,01 €/m²) liegen darunter.

Die höchsten Hausmieten weisen Balzheim mit 10,51 €/m² und Wain mit 10,33 €/m² auf, bei den Wohnungsmieten führt Ochsenhausen mit 10,01 €/m², während Dettingen an der Iller mit 9,59 €/m² am günstigsten ist. Die geringsten Preissteigerungen verzeichnen Gutenzell-Hürbel (Häuser +0,7 %, Wohnungen +1,8 %) und Kirchdorf an der Iller (Häuser +0,8 %, Wohnungen +1,6 %).

Die Immobilienpreise in Erolzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erolzheim besser einschätzen zu können.